Дело №
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес>
в составе судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в городе Омске 03 декабря 2025 года
в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с наименованием -дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Администрация Омского муниципального района <адрес> в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказала, указав, что предельные размеры для земельных участков, предназначенных для блокированной жилой застройки, составляют 400 кв.м., однако согласно представленной схеме истцами площадь земельного участка составляет 368 кв.м. При проведении квартир в соответствии с требованиями действующего законодательства многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и состоял из 4 квартир с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Собственники квартир №, 2 оформили земельные участки в собственность. Наличие утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначениехарактерныхточек границ
Существующие координаты, м
X
Y
(1)
1
506624,88
2155833,97
2
506629,46
2155846,86
3
506631,13
2155846,35
4
506639,54
2155843,31
5
506635,27
2155830,36
1
506624,88
2155833,97
(2)
6
506633,49
2155823,81
7
506634,99
2155828,62
8
506625,77
2155831,72
9
506624,13
2155826,96
6
506633,49
2155823,81
(3)
10
506656,16
2155815,73
11
506656,47
2155815,60
12
506660,27
2155825,12
13
506643,75
2155830,66
14
506640,76
2155821,36
15
506643,72
2155820,36
16
506652,23
2155817,11
10
506656,16
2155815,73
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требованиях.
Третьи лица администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 2 вышеуказанной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российского Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписки из ЕГРН здание с наименованием дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истца по ? доли за каждым с ДД.ММ.ГГГГ.
Здание с наименованием дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Здание с наименованием дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Здание с наименованием дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом имеет общую площадь 155 кв.м., состоит из 4 квартир.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в администрацию Омского муниципального района <адрес> заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрация приняла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственности, указав, что согласно Правилам землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> спорной земельный участок расположен в границах жилой зоны (Ж), в которой предельные минимальные размеры земельных участков для блокированной застройки составляет 400 кв.м. Согласно представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет 368 кв.м., что не соответствует предельным размерам земельных участков, предназначенных для блокированной жилой застройки, установленным правилами.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что жилое помещение может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если он является обособленным и изолированным. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
По информации, представленной Росреестром в письме от ДД.ММ.ГГГГ №- ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
При этом прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно дома блокированной застройки.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как уже отмечено судом ранее, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло у истцов по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования истцов, по мнению суда, являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.
Как установлено судом, земельный участок, прилегающий к каждому из жилых помещений по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени, земельные участки под жилыми помещениями № и № зарегистрированы за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, то есть в установленном законом порядке.
В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под указанным выше домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждое из жилых помещений в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право общей долевой собственности истцов на земельный участок не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 368 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере по ? доли за каждым в соответствующих координатах.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначениехарактерныхточек границ
Существующие координаты, м
X
Y
(1)
1
506624,88
2155833,97
2
506629,46
2155846,86
3
506631,13
2155846,35
4
506639,54
2155843,31
5
506635,27
2155830,36
1
506624,88
2155833,97
(2)
6
506633,49
2155823,81
7
506634,99
2155828,62
8
506625,77
2155831,72
9
506624,13
2155826,96
6
506633,49
2155823,81
(3)
10
506656,16
2155815,73
11
506656,47
2155815,60
12
506660,27
2155825,12
13
506643,75
2155830,66
14
506640,76
2155821,36
15
506643,72
2155820,36
16
506652,23
2155817,11
10
506656,16
2155815,73
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Г.Н. Прыгунова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.