Гражданское дело №...
54RS0№...-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Бойко А.Д., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат на четвертом этаже 5-и этажного дома общей площадью 60,0 кв.м. жилой площадью 44,1 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано БТИ и занесено в реестровую книгу № IV -78 внесена запись №....
ФИО2 14.07.1999г. снялся с регистрационного учета, что подтверждается записью в домовой книге и выехал на постоянное место жительства с его слов в <адрес>, в квартире с указанного времени не проживал, оплатукоммунальных платежей не производил, текущий ремонт не оплачивал.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к ее имущества являлась истец, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5, нотариусом нотариального округа рабочего поселка Кольцово в реестре №...-н/54-2022-1-536 свою 1/4 долю подарила истцу.
В соответствии со сведениями и ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Сведения о собственнике ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение отсутствуют.
Как стало известно из копии записи акта о смерти №... от 19.09.2007г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства <адрес>. Сведениями о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО2 истец не располагает.
С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 1/4 долей в квартире как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за период с 1999 по настоящее время. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорную 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение.
1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.
Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору на передачу (продажу) квартир в общую совместную(долевую) собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат на четвертом этаже 5-и этажного дома общей площадью 60,0 кв.м. жилой площадью 44,1 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано БТИ и занесено в реестровую книгу № IV -78 внесена запись №... (л.д. 10).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета, что подтверждается записью в домовой книге, справкой, выданной ООО «Барышевская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, 29).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ЗАГС <адрес> (л.д. 31-32). Наследников к имуществу ФИО2 не установлено.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к ее имущества являлась дочь ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 11).
ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5, нотариусом нотариального округа рабочего поселка Кольцово в реестре №...-н/54-2022-1-536 свою 1/4 долю подарила своей матери ФИО1 (л.д. 12-17).
В соответствии со сведениями и ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Сведения о собственнике ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение отсутствуют.
Истец с момента приобретения спорного жилого помещения с 1993 года открыто владеет и пользуется спорным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, задолженности не имеет (л.д 18-20).
В судебном заседании установлено, что ответчик либо иные лица интерес в отношении спорного жилого помещения не проявляли, претензий со стороны других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей спорным жилым помещением более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.
Поскольку истец с момента приобретения жилого помещения, с 1999 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает налоги, коммунальные платежи, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении жилого помещения в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное требование истца о признании за ней права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, являются обоснованными.
Поскольку собственником оставшихся 3/4 доли в вышеуказанной квартире также является истец ФИО1, она становится единоличным собственником квартиры, соответственного ее право долевой собственности трансформируется в единоличную (целую), с целью исключения возможных вопросов при исполнении решения суда, суд полагает необходимым указать, что за истцом подлежит признанию право на квартиру в целом.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.