Дело № 2-588/2025

УИД № 42RS0004-01-2025-000657-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 15.08.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гурьевской городской суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа с иском, в котором просит суд: сохранить в построенном виде здание, общей площадью 95,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанное здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 администрацией Гурьевского муниципального округа был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для производственных нужд, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с 31.01.2014 по 31.12.2023. В 2021 истец на указанном земельном участке закончил строительство подсобного нежилого здания, которое имеет фундамент, прочно связано с землей, имеет все признаки недвижимого имущества, которое использует для хранения своей техники. Разрешения на строительство им получено не было, поскольку на строительство подсобного помещения оно не требуется. Поскольку, на построенное ФИО1 не имеется никаких документов, для признания права собственности он обратился в суд. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменно заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда, указал, что построенное ФИО1 помещение по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками самовольной постройки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН не имеется сведений в отношении помещения по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, КУМИ Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда, указал, что построенное ФИО1 помещение по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками самовольной постройки.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 662,00 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2023 (л.д.6-10). Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет администрацией Гурьевского муниципального округа, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогу открытого аукциона земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду (л.д.77-81). За разрешением на строительство на данном земельном участке ФИО1 не обращался (л..<адрес>).

Согласно техническому плану на задание от 15.01.2025, нежилое здание, площадью 95,4 кв.м., 2021 года постройки, расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>, на земельном участке в кадастровым номером № (л.д.11-17).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыла и заготовок (л.д.47-48).

Из строительно-технического заключения, изготовленного АНО «КОЛСЭ» следует, что объект капитального строительства по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Несущие элементы здания находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции обеспечивают его конструктивную прочность, дефектов у исследуемого объекта не выявлено (л.д.19-46).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом на земельном участке, находящимся у него в аренде было построено нежилое здание. При строительстве не допущены нарушения существенных градостроительных и строительных норм и правил, возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, у суда имеются основания для сохранения нежилого здания, площадью 95,4 кв.м., 2021 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, площадью 95,4 кв.м., 2021 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>, в построенном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 95,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 28.08.2025.

Судья: /подпись/ Серикова И.Г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-588/2025 (УИД № 42RS0004-01-2025-000657-17) Гурьевского городского суда Кемеровской области92/2023 (УИД 42RS0004-01-2023-000095-22) Гурьевского городского суда Кемеровской области