Решение по делу № 2-2307/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-2307/2023

УИД 23RS0004-01-2023-002269-86

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(заочное)

(...) 00.00.0000 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации (...) к ФИО1, ФИО2,, ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

(...) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании своих требований указали, что между (...) (далее - Истец) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 000. По Договору аренды, Должнику был передан в аренду земельный участок площадью 339996 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), 1000 метров на юго-восток от (...). Срок действия Договора установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000 с учетом соглашения о внесении изменений в договор 000 аренды земельного участка от 00.00.0000., однако Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ. Согласно условиям Договора аренды (пункт 3.2.6.) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором ежегодно представлять Арендодателю копии платежных документов. Пункт 4.2. Договора аренды устанавливает, что арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, до 30 ноября года, за который вносится оплата. Таким образом, задолженность по арендной плате за определенный год возникает 00.00.0000 этого года. В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды «В случае не внесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Арендатор принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема- передачи земельного участка от 00.00.0000 (Приложение 000 к Договору аренды). Должник принятые на себя по Договору обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнил, в результате чего у него образовалась задолженность перед Арендатором. Задолженность в судебном порядке не взыскивалась. 00.00.0000 в адрес ФИО4 была направлена претензия об оплате задолженности в размере 10324,01 рублей, а также пени в размере 8191,82 рублей. Однако данная задолженность не была погашена, каких-либо писем, возражений, ответов от ФИО4 в адрес Истца не поступало. Также ФИО4 не обращался к Истцу с заявлением о расторжении договора. ФИО4, 00.00.0000 года рождения умер 00.00.0000. Согласно информации нотариуса нотариальной палаты (...) ФИО5, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело 000. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО1. ФИО3. ФИО2,. После смерти арендатора осталась задолженность по арендной плате в размере 14777,95 рублей, а также пени в размере 20832,25 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка земельного участка от 00.00.0000 000. Просят суд взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца - (...): сумму задолженности по арендной плате в размере 14777 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей) 95 коп.; неустойку (пени) по состоянию на 00.00.0000 в размере 20832,25 (двадцать тысяч восемьсот тридцать два рубля) руб. 25 коп.; неустойку (пени) за период с 00.00.0000 по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку (пени) за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец представитель администрации (...) по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст.113–118 ГПК РФ. Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст.113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчики извещались о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказными письмами по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства), Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст.167и233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явившихся, не сообщивших суду о причинах неявки и не просивших о разрешении спора в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233–234 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены варендув соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяетсядоговоромаренды. Размер арендной платыявляется существенным условиемдоговораарендыземельного участка.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что между (...) (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключендоговор арендыземельного участка от 00.00.0000 000, согласно которому арендодатель передал арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 339996 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), 1000 метров на юго-восток от 14 км. автодороги Ялуторовск-Ярково.

Срок действия Договора установлен с 00.00.0000. с учетом соглашен о внесении изменений в договор 000 аренды земельного участка от 00.00.0000. однако Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно условиям Договора аренды (пункт 3.2.6.) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором ежегодно представлять Арендодателю копии платежных документов.

Пункт 4.2. Договора аренды устанавливает, что арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, за который вносится оплата.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды «В случае не внесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки».

В соответствии со ст.621Гражданского кодекса Российской Федерации договор продолжил свое действие и считается заключенным на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленному договоромсрока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3 ст.450 ГК РФв случае одностороннего отказа от исполнениядоговораполностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договорсчитается соответственно расторгнутым или измененным.

00.00.0000 в адрес ФИО4 была направлена претензия об оплате задолженности в размере 10324,01 рублей, а также пени в размере 8191,82 рублей.

Данная задолженность не была погашена, каких-либо писем, возражений, ответов от ФИО4 в адрес администрации (...) не поступало. ФИО4 не обращался в администрацию с заявлением о расторжении договора.

Согласно п. 3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению, в пользу истца подлежит взысканию задолженностьпоаренднойплатеза земельный участок в полном объеме.

Принимая во внимание, что арендатор ФИО4 умер 00.00.0000., что усматривается из свидетельства о смерти 000 о чем свидетельствует запись акта о смерти 000 от 00.00.0000, место государственной регистрации - Отдел записи актов гражданского состояния города - курорта Анапа управления записи актов гражданского состояния (...)., ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств подоговоруо предоставлении варендуземельного участка от 00.00.0000 000, в связи со смертью должника в данном случае не прекращается.

Согласно пункту 2 статьи617 ГК РФв случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят кнаследнику, если законом или договоромне предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст.1175 ГК РФнаследники, принявшие наследство, отвечаютподолгамнаследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгамнаследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие издоговоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом илидоговором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числедолгив пределах стоимости перешедшего кнаследникамнаследственного имущества (п. 1 ст.1175ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов наследственного дела 000, представленного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась супруга ФИО1, сын ФИО3., дочери ФИО2, ФИО9.

ФИО9 от наследства после смерти отца ФИО4. отказалась. ФИО1, ФИО3., ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

После смерти арендатора его праваиобязанностиподоговоруо предоставлении варендуземельного участка от 00.00.0000 000, в силу статей617,1112ГК Российской Федерации перешли к егонаследникампо закону.

При таких обстоятельствах к наследникампосле смерти ФИО4 перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, долговые обязательства вследствие неисполнениядоговора.

Представленный истцом расчетзадолженностиаренднойплатысудом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен. В связи с чем, исковые требования о взысканиисответчиковзадолженностипоаренднойплате подлежат удовлетворению в солидарном порядке.

Согласно части 1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен и является верным.

Таким образом, суд считает необходимымвзыскатьс ФИО1, ФИО3., ФИО2 солидарно в бюджет администрации (...)задолженностьпоаренднойплатеза землюподоговору арендыземельного участка в размере 14777 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей) 95 коп.; неустойку (пени) по состоянию на 00.00.0000 в размере 20 832,25 (двадцать тысяч восемьсот тридцать два рубля) руб. 25 коп.; неустойку (пени) за период с 00.00.0000 по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку (пени) за период со дня после вынесения судом решения фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации (...) к ФИО1, ФИО2,, ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

Расторгнутьдоговор аренды земельного участкаот 00.00.0000 000, заключенный между (...) и ФИО4, в отношении земельного участка площадью 339996 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), 1000 метров на юго-восток от 14 км автодороги Ялуторовск-Ярково.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2,, ФИО3 в пользу (...) сумму задолженности по арендной плате в размере 14777 (четырнадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей) 95 коп.; неустойку (пени) по состоянию на 00.00.0000г. в размере 20 832,25 (двадцать тысяч восемьсот тридцать два рубля) руб. 25 коп.; неустойку (пени) за период с 00.00.0000 по день вынесения решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку (пени) за период со дня после вынесения решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин