РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на здание, -

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на здание. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности, принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство торгово-административно-бытового здания площадью 278кв.м. и с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство торгово-административно-бытового здания площадью 1722кв.м. по адресу: <адрес> На вышеуказанных земельных участках расположено торгово-административно-бытовое здание общей площадью 506,7кв.м. с кадастровым номером <номер>, назначение – нежилое, 2-этажный, лит.1Б, 1Б1, 1Б2 по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. <дата> ею было получено разрешение от Администрации г/п Ильинский на реконструкцию объекта капитального строительства – двухэтажного торгово-административно-бытового здания общей площадью 906,7кв.м. № <номер>, срок действия разрешения – 10 лет. Реконструкция здания была произведена в строгом соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, что подтверждается заключением специалиста ФИО6 После реконструкции торгово-административно-бытовое здание общей площадью 992,6кв.м. состоит из лит.лит.1Б,1Б1,1Б2,1Б3,1Б4, наличие которых подтверждается техническим паспортом от 31.03.2021г. При реконструкции были пристроены лит. 1Б3,1Б4 (2-я и 3-я очередь строительства) общей площадью 485,9кв.м. Данная площадь на 85,9кв.м. больше, чем предполагалось по разрешению на строительство. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Имеется письменное мнение, в котором указано, что просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Министерство жилищной политики Московской области, представитель не явился, извещены.

Третье лицо- Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцу на праве собственности, принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство торгово-административно-бытового здания площадью 278кв.м. и с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство торгово-административно-бытового здания площадью 1722кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19, л.д.20)

На вышеуказанных земельных участках расположено торгово-административно-бытовое здание общей площадью 506,7кв.м. с кадастровым номером <номер>, назначение – нежилое, 2-этажный, лит.1Б, 1Б1, 1Б2 по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.21)

<дата> истцом было получено разрешение от Администрации г/п Ильинский на реконструкцию объекта капитального строительства – двухэтажного торгово-административно-бытового здания общей площадью 906,7кв.м. <номер>, срок действия разрешения – 10 лет.(л.д.22, л.д.27)

Реконструкция здания была произведена в строгом соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, что подтверждается заключением специалиста ФИО6 (л.д.80-117)

После реконструкции торгово-административно-бытовое здание общей площадью 992,6кв.м. состоит из лит.лит.1Б,1Б1,1Б2,1Б3,1Б4, наличие которых подтверждается техническим паспортом от <дата>.

При реконструкции были пристроены лит. 1Б3,1Б4 (2-я и 3-я очередь строительства) общей площадью 485,9кв.м.

Данная площадь на 85,9кв.м. больше, чем предполагалось по разрешению на строительство.

Истец <дата>. после произведенной реконструкции обратился в Администрацию г/п Ильинский Раменского района Московской области с заявлением на получение разрешение на ввод объекта, которые ответили отказом и предложили оспорить отказ в судебном порядке.(л.д.76).

Из Министерства жилищной политики Московской области также поступило решение об отказе в регистрации документов для предоставления услуги – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.(л.д.79)

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что разрешение на строительство здания истцом было получено, указанное разрешение приобщено к материалам дела.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что нежилое здание расположено в границах земельных участков, принадлежащих истцу и что исследуемое нежилое 2-х этажное здание в реконструированном состоянии, соответствует целевому назначению земельных участков, а также соответствуют требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить торгово-административно-бытовое здание с кадастровым номером <номер>, назначение – нежилое, 2-этажный, лит.1Б, 1Б1, 1Б2, 1Б3, 1Б4 по адресу: <адрес>общей площадью 992,6кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на торгово-административно-бытовое здание с кадастровым номером <номер>, назначение – нежилое, 2-этажный, лит.1Б, 1Б1, 1Б2, 1Б3, 1Б4 по адресу: <адрес>общей площадью 992,6кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.