? Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
УИД 66RS0№-22
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новоуральский городской суд <адрес> в составе судьи Шестаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Мангилевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также – КУМИ Новоуральского городского округа) обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 752 рубля 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 рублей 25 копеек, о расторжении договора, о возложении обязанность освободить нежилое помещение.
В обоснование иска истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоуральским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> в отношении нежилого помещения № <данные изъяты> (согласно плану нежилых помещений, в составе нежилого помещения кадастровый № <данные изъяты>), расположенного на втором этаже здания по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для оказания услуг косметолога. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в отношении имущества установлена пунктом 4.1 договора и составляет 3 003 рубля 60 копеек в месяц, подлежит оплате в срок до 10 числа каждого месяца. Срок договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличилась до 3 301 рубля 56 копеек с учетом индекса потребительских цен в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитываемого федеральным органом Российской Федерации. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Арендатором неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы по оговору, в связи с чем в 2024 и в 2025 года КУМИ Новоуральского городского округа обращался к мировому судье, задолженность была взыскана на основании судебных приказов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, которое не было исполнено ответчиком.
Определением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения, о возложении обязанности освободить нежилое помещение прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований и принятием судом такого отказа от иска в части.
Представитель истца, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, представитель истца в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик сведений о причинах неявки не представила, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.
Рассмотрев требования искового заявления, исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, кроме прочего, договоры.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Новоуральским городским округом в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> в отношении нежилого помещения № <данные изъяты> (согласно плану нежилых помещений, в составе нежилого помещения кадастровый № <данные изъяты>), расположенного на втором этаже здания по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для оказания услуг косметолога. Указанное нежилое помещение является муниципальной собственность, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Жилое помещение принято ответчиком по акту приема-передачи и технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 названного договора стороны согласовали условие об оплате аренды в сумме 3 003 рубля 60 копеек ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В пункте 4.2 этого же договора стороны согласовали увеличение размера арендной платы с учетом индекса потребительских цен в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитываемого федеральным органом Российской Федерации.
Стороны также согласовали условие о сроке действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика КУМИ НГО направило уведомление № <данные изъяты> изменении условий договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 3 301 рубля 56 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика КУМИ НГО направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы, что послужило образованию задолженности. Факт направления уведомления следует из представленного списка почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного в суд ходатайства об изменении исковых требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение передано арендодателю по акту приема-передачи и технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ.
По расчету истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 752 рубля 90 копеек, на указанную сумму задолженности и в соответствии с пунктом 5.1 договора истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 рублей 25 копеек.
Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательства внесения платы либо отсутствия обязанности по ее внесению суду не представлены.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 752 рубля 90 копеек.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об уплате пени, размер которых согласно расчету истца составил 176 рублей 25 копеек, ответчиком также не оспорен.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку соглашение о заявленной к взысканию неустойки за образование просроченной задолженности заключено сторонами в письменной форме, просрочка оплаты по договору аренды подтверждается материалами дела, ее срок является значительным, то требования истца о взыскании неустойки также правомерны.
Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за просрочку внесения арендной платы в общем размере 176 рублей 25 копеек, расчет которой проверен судом, является верным и не оспорен ответчиком.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, судом по материалам дела также не установлено.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 176 рублей 25 копеек.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, в связи с чем в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 752 рубля 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 рублей 25 копеек.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Шестакова