Дело № 2-5926/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, Петровичу Денису об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2, Петровичу Д. об изъятии для государственных нужд земельного участка, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС образованного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м, установить размер рыночной стоимости с учетом величины убытков в размере 806 790 рублей.

В обоснование иска указало, что ответчикам принадлежит на праве собственности указанный земельный участок с кадастровым номером №, который подлежит изъятию для государственных нужд в связи со строительством путепровода через автомобильную дорогу федерального значения.

Истец – представитель от Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО1 и Петрович Д. представитель ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск, представитель ответчика пояснил, что должен быть изъят весь земельный участок и компенсация должна быть рассчитана с учетом стоимости всего земельного участка.

Третье лицо – представитель от Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседании иск поддержал.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и Петрович Д. являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером №:334, площадью 359 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях строительства путепровода через автомобильную дорогу федерального значения АДРЕС подлежат изъятию объекты недвижимого имущества согласно схеме и перечню объектов недвижимого имущества, путем выкупа для государственных нужд.

Согласно приложению к указанному распоряжению изъятию для государственных нужд подлежат 74 кв.м из 359 кв.м земельного участка ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиком направлено предложение заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с возмещением рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с учетом убытков и упущенной выгоды в размере 403 395 рублей.

Расчет размера компенсации рассчитан истцом в соответствии с отчетом об оценке, подготовленным МО БТИ, согласно которому размер возмещения за изымаемую часть земельного участка составляет 806 790 рублей.

Ответчиками данное соглашение подписано не было.

Ответчики, выражая несогласие с определенным МО БТИ размером возмещения, просили суд о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Поскольку определение обоснованного размера возмещения за часть изымаемого земельного участка требует специальных познаний, постольку данное ходатайство было удовлетворено, судом в порядке ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка площадью 74 кв.м с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 150 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам земельного участка изъятием его части составляет 33 160 рублей.

В исследовательской части заключения экспертом указано, что земельный участок не застроен, огорожен с одной стороны общим ограждением коттеджного поселка, имеет озеленение многолетними травами.

Также экспертом представлены письменные пояснения в части определения процента корректировки.

Оценивая представленное заключение эксперта по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса, поскольку имеет убедительные и последовательные обоснования, основанные на анализе нормативно-технической литературы, материалов гражданского дела, натурном обследовании объектов судебной экспертизы, а также графического моделирования. Выводы экспертов научно обоснованы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у экспертов имеется специальное высшее образование, при проведении экспертизы эксперты руководствовались нормами действующего законодательства.

Учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, суд считает установленным, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка составляет 2 150 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам земельного участка изъятием его части, составляет 33 160 рублей.

Разрешая заявленный спор при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

При этом статья 57 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует определение размера убытков, подлежащих возмещению при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, и не распространяется на такую часть выкупной цены изымаемого земельного участка как рыночная стоимость земельного участка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объекта транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) даны следующие руководящие разъяснения.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора).

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (пункт 8 Обзора).

Определяя размер причиненной изъятием земельного участка упущенной выгоды, суды принимали во внимание, что, по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, у которого изымается земельный участок, если бы изъятия не было. При установлении размера упущенной выгоды судами принимался во внимание тот доход, который с разумной степенью вероятности был бы получен правообладателем участка, если бы он продолжил его использование исходя из тех условий, которые имели место до принятия административного решения об изъятии. В том числе учитывалась деятельность правообладателя, в ходе которой использовался участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для получения дохода от использования участка и сделанные с этой целью приготовления (абз.5,6 пункт 6 Обзора).

Руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков части земельного участка для государственных нужд, вызванных необходимость строительства путепровода для дороги федерального значения.

Изъятие у ответчиков части от принадлежащего им земельного участка является основанием к возложению на государство в лице Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры обязанности по возмещению рыночной стоимости изымаемого земельного участка и убытков, причиненных изъятием.

Определяя общий размер возмещения, суд учитывает выводы проведенной по делу экспертизы, в связи с чем взыскивает с истца в пользу ответчиков компенсацию в размере рыночной стоимости земельного участка в 2 150 000 рублей и убытков в размере 33 160 рублей.

При этом суд отмечает, что размер убытков, подлежащих компенсации за изъятие земельного участка, обусловлен теми обстоятельствами, на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, коммуникации, признаки ведения хозяйственной деятельности.

Представленный ответчиками договор подряда на осуществление проектных и строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может опровергать размер установленных экспертным заключением убытков, поскольку ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения договора подряда, выполнения каких-либо работ и/или их оплаты на земельном участке.

В этой связи суд полагает, что убытки в связи с изъятием у ответчиков части от спорного земельного участка могут быть вызваны только необходимостью регистрации прав на недвижимое имущество, проведения новых работ по межеванию, утратой зеленых насаждений на участке.

Иные убытки ответчикам изъятием части земельного участка ответчикам причинены быть не могут в виде отсутствия на земельном участке каких-либо сооружений и инженерных коммуникаций.

Учитывая наличие зарегистрированного за ответчиками права общей совместной собственности, оснований для определения размера убытков, подлежащих взысканию в пользу ответчиков, в равных долях не имеется.

Доводы ответчиков о невозможности использовать остающуюся в собственности ответчиков часть земельного участка, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования, суд находит не состоятельными, фактически земельный участок ответчиков целиком изъятию в связи со строительством путепровода не вовлечен и отсутствует распорядительный акт об изъятии полностью полномочным органом земельного участка.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, Петровичу Денису об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1, Петровича Дениса земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общая площадь: 74 кв.м., К№, адрес (местоположение) объекта: АДРЕС, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 359 кв.м., К№.

Определить размер возмещения ФИО1 и Петровичу Денису рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд земельного участка, площадью 74 кв.м., К№, адрес: АДРЕС, образованного из земельного участка общей площадью 359 кв.м., К№ в размере 2 150 000 руб., стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием земельного участка площадью 74 кв.м., К№, адрес: АДРЕС образованного из земельного участка, общей площадью 359 кв.м., К№ в размере 33 160,00 руб.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и Петровича Дениса и возникновения права собственности Московской области на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общая площадь участок 74 кв.м., К№, адрес (местоположение) объекта: АДРЕС, образованного из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 359 кв.м., К№.

В удовлетворении исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, Петровичу Денису об установлении размеры рыночной стоимости с учетом величины убытков в размере 806 790 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова