Дело № 2-3-74/2022

УИД 82RS0001-03-2022-000096-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Оссора Камчатский край 17 октября 2022 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Коваленко А.И., при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Хариной Т.Р., действующей по назначению суда, на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карагинского муниципального района к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Карагинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что в связи с ликвидацией администрации муниципального образования городского поселения «п. Оссора», в соответствии с Уставом Карагинского муниципального района полномочия администрации муниципального образования городского поселения «п. Оссора» исполняет администрация Карагинского муниципального района. Жилое помещение является муниципальной собственностью. 4 октября 1999 года ответчик числится зарегистрированной по вышеуказанному адресу. Истцом установлено, что ответчик добровольно выехала за пределы Карагинского района, длительное время не проживает в спорном жилом помещении. Препядствий в пользовании жилым помещением не имела, попыток вселиться не предпринимала. С регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась. Ответчик жилое помещение по назначению не использует, сохранность и надлежащее состояние жилого помещения не обеспечивает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает. Задолженность за коммунальные платежи по жилому помещению на 31 апреля 2022 года составила 40 939 руб. 09 коп. 22 июня 2022 года ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения платы за пользование жилым помещением в сумме 16 710 руб. 14 коп., которое осталось без ответа и исполнения. По результатам проверки жилого помещения было установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, остекление окон частично отсутствует, обои оторваны, отходят от стен, кухня и комната захламлены бытовым мусором, присутствует стойкий запах нечистот. В жилом помещении никто не проживает. Наниматель не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, допускает его разрушение. Указывает, что наличие регистрации ФИО2 в жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещении, поскольку ограничивает его право на распоряжение имуществом.

Истец о дате времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании истец участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истцом в иске. Поскольку ее фактическое местонахождение и место жительства неизвестно, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Харина Т.Р., действующая на основании ордера, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что требование истца о снятии с регистрационного учета является излишним, в связи с чем подлежит исключению.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п.п. 2, 3, 5, 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса РФ).

Так, ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ установлено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования – сельское поселение «п. Оссора», полномочия которого исполняет администрация Карагинского муниципального района, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

ФИО2 вселена в жилое помещение администрацией п. Оссора на основании ордера от 25 мая 1998 года № 24 вместе с сыном ФИО1

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведения АО «Оссора» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 40 939 руб. 09 коп.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 22 июня 2022 года № 401, в котором ответчику предлагалось произвести плату за пользование жилым помещение в размере 16 710 руб. 14 коп., которое как указывает истец, исполнено не было, данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Из акта обследования жилого помещения от 8 июля 2022 года с приложенным фото-материалом следует, что жилое помещение на момент обследования открыто, со слов соседей в квартире уже много лет никто не живет, ФИО2 выехала за пределы Камчатского края. При осмотре выявлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, наниматель не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, тем самым допуская его разрушение. В квартире имеется скопление бытовых отходов. В ванной и туалетной комнате часть отделки на стенах обвалилась, канализационная труба протекает. В окнах частично отсутствует остекление, рамы прогнили, в комнатах обои отошли от стен.

Доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

По имеющимся в материалах дела доказательствам, судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем, доказательств того, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер в материалы дела не представлено, не установлено таковых и при рассмотрении дела по существу, а потому ответчик утратил право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира является собственностью истца, ответчик выехал из жилого помещения, его личных вещей в жилом помещении не находится, обязательства по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии ответчиком не осуществляются, что приводит к ухудшению имущества истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрация Карагинского муниципального района в части и с учетом фактических обстоятельств и вышеприведенных норм права считает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта по адресу: расположенным по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, суд таковым органом не является.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход Карагинского муниципального района в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Карагинского муниципального района удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования о снятии ФИО2 с регистрационного учёта, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход Карагинского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.

Председательствующий А.И. Коваленко