РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9042/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа в размере сумма, денежных средств в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что 20 февраля 2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес на срок 11 месяцев, впоследствии договор аренды пролонгировался. При заключении договора найма истцом оплачен залог за сохранность имущества в размере сумма По обоюдной договоренности фио 06 ноября 2024 года покинула квартиру, акт приема-передачи имущества и ключи направлены ответчику посредством почтового отправления. Однако до настоящего времени залог и денежные средства за неиспользованное время проживания ответчиком не возвращены. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам письменных возражений на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: ... уплатить деньги и т.п., ... а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По смыслу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), a также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20 февраля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: адрес на срок 11 месяцев.

Согласно п. 3.1, 3.5 месячная плата за использование помещения составляет сумма и при подписании договора наниматель оплачивает залог за сохранность имущества в размере сумма

18 января 2024 года в связи с истечением срока договора между сторонами заключен договор найма жилого помещения, с оплатой сумма

20 мая 2024 года в связи с истечением срока договора между сторонами заключен договор найма жилого помещения, с оплатой сумма

06 ноября 2024 года фио фио выехала из квартиры, что сторонами не оспаривалось.

Платежными документами, представленными истцом подтверждается оплата залога в размере сумма и оплаты проживания за ноябрь 2024 года. Оплата залога и периодов проживания ответчиком подтверждена в рамках судебного заседания.

Стороной истца представлена переписка между сторонами, осуществленная путем электронного мессенджера, из которой следует, что квартира с плохим ремонтом и стороны приходят к согласованию о дате выезда 06 ноября 2024 года.

Также в электронной переписке ФИО2 подтверждает о возврате залога и денежных средств за неиспользованное время проживания. Данная переписка ответчиком в рамках рассмотрения дела не оспаривалась.

Исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в счет обеспечительного платежа по договору.

Также, суд находит подлежащими удовлетворению требования денежных средств за неиспользованное время проживания из расчета представленного истцом, поскольку ФИО1 оплачено сумма за ноябрь 2024 года, учитывая дату выезда 06 ноября 2024 года, на стороне истца возникло неосновательное обогащение в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд также отмечает, что ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлено доказательств обратному, что имелись основания для расходования обеспечительного платежа на иные цели.

Представленные ответчиком документы по химчистке мебели, уборки помещения с достоверностью не свидетельствуют об их оплате, поскольку платежные документы и несение данных расходов ответчиком не представлены.

Доводы о нарушении истцом правил проживания в квартире ( проживание с собакой) надлежащими доказательствами не подтверждены. Более того, суд обращает внимание на то, что что стороны на протяжении двух лет заключали договор найма жилого помещения.

Из представленных суду документов следует, что истцом в адрес ответчика посредством почтового отправления направлен акт приема-передачи, ключи, претензий от ответчика по причинению ущерба не поступало, данные возражения поступили лишь в рамках рассмотрения гражданского дела.

Оценив представленные сторонами доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Заявленные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья В.Л. Вингерт