Решение по делу № 2-15/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-15/2023

22RS0066-01-2022-001972-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Бобровских П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Паритет», некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО Мастер-Дом-сервис» об обязании произвести работы, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просила:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» произвести следующие работы:

- смена имеющейся тепловой изоляции всех трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства дома по <адрес> в соответствии с требованиями СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003»,

- очистка кровли и водосточных желобов от мусора.

Работы произвести в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать в солидарном порядке Общество с ограниченной ответственностью «Паритет», Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом-сервис», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести следующие работы по адресу <адрес> для предотвращения затопления чердачного помещения над квартирой № и самой квартиры № по адресу <адрес>:

- демонтаж ограждения кровли;

- демонтаж снегозадерживающих устройств;

- демонтаж кровли из стальных профилированных листов;

- демонтаж водосточных желобов;

- демонтаж стальных листов карнизных участков;

- демонтаж мембраны Изоспан;

- демонтаж деревянной обрешетки;

- монтаж деревянной обрешетки б/у;

- монтаж мембраны Изоспан А (в соответствии с инструкцией по монтажу гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса - нетканные материалы»);

- монтаж стальных листов карнизных участков (в т.ч. с соединением элементов вдоль ската стоячими фальцами);

- монтаж водосточных желобов (в т.ч. с герметизацией стыков);

- монтаж кровли из стальных профилированных листов (б/у с заменой листов, имеющих сквозные механические повреждения и отверстия);

- монтаж снегозадерживающих устройств (б/у);

- монтаж ограждения кровли (Б/у);

- демонтаж слуховых окон;

- устройство слуховых окон с суммарной площадью отверстий в жалюзийных решетках не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли;

- сбор и вывоз образовавшихся в результате ремонта отходов на полигон ТБО.

Указанные работы выполнить в зоне квартиры № (за исключением работ по переустройству слуховых окон, которые необходимо выполнить в уровне всего чердачного пространства).

Работы произвести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и подробными указаниями, приведенными в заключении судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

Работы произвести в срок не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

3. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения решения суда в части смены имеющейся тепловой изоляции всех трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства и очистки кровли и водосточных желобов от мусора взыскивать с ООО «Паритет» в пользу Истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

4. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения решения суда в части переустройства кровли дома взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Паритет», Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом-сервис», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» солидарно в пользу Истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

5. Взыскать с Ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником квартиры № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживание данного дома занимается управляющая компания ООО «Паритет». Квартира находится на последнем этаже дома и ее несколько раз затапливало с крыши. Причиной подтопления квартиры в зимний период (т.е. в период стабильных отрицательных температур окружающей среды) является намокание примыкания наружной стены к плитам перекрытия в чердачном помещении дома над квартирой истца, которое (намокание) в свою очередь происходит из-за образования конденсата на внутренней поверхности кровельного материала из-за повышенной температуры в чердачном помещении в связи с недостаточной изоляцией верхней разводки системы отопления. Причиной подтопления квартиры в весенний период (т.е. в период активного таяния снега) является неправильное устройство ската кровли многоквартирного жилого дома. Между НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «Мастер-Дом-сервис» (Подрядчик) был заключен договор на капитальный ремонт крыши по адресу <адрес>. Поскольку причины подтопления квартиры истца связаны с некачественным ремонтом кровли, а также с некачественно выполненной изоляцией, а также ее отсутствием (в некоторых местах) трубопроводов системы отопления в уровне чердачного пространства, работы по изоляции трубопроводов системы отопления в уровне чердачного пространства не входили в перечень работ по капительному ремонту кровли Обществом «Мастер-Дом-сервис», ремонтные работы, которые требуется провести, чтобы прекратить подтопление квартиры, являются в первую очередь ремонтом аварийным / восстановительным (и не имеет значения его квалификация как текущего или капитального), то проведение такого рода аварийного ремонта является прямой обязанностью управляющей компании. Поскольку ситуация осложняется тем, что был произведен ремонт кровли с привлечением подрядчика и при участии НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» как Заказчика, то истец полагает, что указанные лица в части проведения ремонтных работ должны являться солидарными ответчиками, и исполнение истец вправе требовать от любого из них.

В судебном заседании истец, третье лицо ФИО2, одновременно являясь представителем истца, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор АК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что гарантийный срок ответственности Регионального оператора в количестве 5 лет, истек.

Представитель ответчика ООО «Паритет» ФИО4 исковые требования признала только в части смены имеющейся тепловой изоляции всех трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства дома, а также очистке кровли и водосточных желобов от мусора. В остальной части полагает, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Мастер-Дом-сервис» ФИО5 возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица КЖКХ города Барнаула в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав показания ранее допрошенного эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, вторым сособственником <данные изъяты> доли является третье лицо ФИО2

Управление домом по адресу <адрес> осуществляет ООО «Паритет».

С ДД.ММ.ГГГГ года периодически квартира № указанного дома, находящаяся на последнем этаже, затапливается с кровли. Указанные обстоятельства подтверждаются актами визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «Паритет».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта» (заказчиком) и ООО «Мастер-Дом-сервис» (подрядчиком) заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанность в соответствии с техническим заданием, сметной документацией за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>, включая поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, демонтаж подлежащего ремонту оборудования, вывоз мусора, своевременное устранение недостатков, выполнение обязательств в течение гарантийного срока.

В пункте 8.1 Договора установлен гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте, начиная с даты утверждения в установленном порядке Акта передачи объекта и составляет 72 месяца.

В соответствии с условиями указанного договора работы по капитальному ремонту выполнены в срок, приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом комиссионной приемки работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела для установления причин периодического затопления квартиры и необходимых работ для их устранения была проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленных материалов гражданского дела определено, что источником периодического подтопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и чердачного помещения, расположенного над данной квартирой, являются атмосферные осадки. При этом, исходя из дат составления актов визуального осмотра и представленных видеозаписей, содержащихся в материалах дела, периодические подтопления происходят при таянии снега и льда в период оттепели.

Причиной периодического подтопления квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, и чердачного помещения, расположенной над данной квартирой, является совокупность следующих факторов:

1. Наличие сквозных механических повреждений кровли из стальных профилированных листов в зоне исследуемой квартиры №№.

2. Нарушения и недостатки (несоответствия), допущенные при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, влекущие за собой протечки атмосферных осадков (применительно к исследуемым подтоплениям), в т.ч.:

- отсутствие герметизации стыков элементов водосточного желоба (в т.ч. с образованием зазоров), что нарушает требования п.6.4.30 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

- соединение стальных листов карнизных участков вдоль ската выполнено без устройства стоячих фальцев (в т.ч. с зазорами), что нарушает требования п.7.9 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», а также п.2.45 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- устройство мембраны Изоспан А не соответствует инструкции по монтажу гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса - нетканые материалы», в т.ч. отсутствует примыкание мембраны к трубопроводам вытяжных частей стояков канализации и к вентиляционным шахтам, мембрана уложена с провисанием более 2 см, полотна на отдельных участках уложены с разрывом и внахлест сверху вниз, на отдельных участках мембрана не уложена на стропильную ногу, мембрана уложена между обрешеткой и кровлей, а также между стропилами и обрешеткой без устройства контрреек, а также наличие повреждений (разрывов) мембраны Изоспан А;

- наличие саморезов, прокрученных в пустоту (частично отсутствует крепление кровли к обрешетке), вследствие чего уплотнительная шайба из ЭПДМ не притягивается плотно к кровле (не обеспечивает герметизацию). Таким образом, уплотнительная шайба из ЭПДМ фактически не выполняет свою функцию (не обеспечивается герметичность), что может привести к проникновению атмосферных осадков в подкровельное пространство;

- ослабление (отсутствие) крепежных элементов ограждения кровли (в т.ч. в водосточном желобе), что может привести к проникновению атмосферных осадков в подкровельное пространство.

Образование наледи на кровле и водосточной системе исследуемого многоквартирного дома, приводящее к нарушению работы водосточной системы в период оттепели и переполнению водосточного желоба атмосферными осадками. Факторами тепловыделений со стороны чердачного пространства являются теплопотери трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства, а также необеспечение естественной вентиляции чердачного пространства во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхности кровли фактически имеющимися слуховыми окнами, вследствие несоответствия суммарной площади отверстий в слуховых окнах требованиям п.4.4 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76». Отмечается, что фактически имеющийся мусор в водосточном желобе также препятствует свободному отводу и способствует застою атмосферных осадков.

При выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес> была нарушена нормативно-техническая документация (строительные нормы и правила). Указанные нарушения выражаются в следующем:

- высота ограждения кровли составляет менее 1,2 м, что нарушает требования п.4.8 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76» (п.8.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- -2003»);

- величина нахлестки элементов водосточного желоба составляет менее 150 мм (до мм), что нарушает требования п.6.4.30 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

- крепление фартуков в местах примыкания кровли к слуховым окнам и вентиляционным шахтам выполнено самонарезающими винтами, а между собой без устройства одинарного лежачего фальца, что нарушает требования п.6.4.24 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76»;

- соединение стальных листов карнизных участков вдоль ската выполнено без устройства стоячих фальцев (в т.ч. с зазорами), что нарушает требования п.7.9 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», а также п.2.45 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- суммарная площадь оконных створок с жалюзийными решетками слуховых окон 1,8 м, таким образом, суммарная площадь отверстий в слуховых окнах составляет менее 3.89/300 (менее 1/300) площади горизонтальной проекции кровли и нарушает требования л.4.4 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

Примечание:

В случае установки окон с жалюзийной решеткой в одинарном переплете ОЖД 24.12, предусмотренных поз.5 акта о приемке выполненных работ КС-2 №1 от 08.12.2015 г., суммарная площадь оконных створок составила бы =8,08/300 площади горизонтальной проекции кровли.

Помимо этого, на основании ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на усмотрение суда экспертом отмечаются следующие выявленные недостатки (несоответствия), допущенные при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

- отсутствует примыкание мембраны Изоспан А к трубопроводам вытяжных частей в канализации и к вентиляционным шахтам, что не соответствует инструкции по гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса - нетканые материалы»;

- мембрана Изоспан А уложена с провисанием более 2 см, полотна на отдельных участках уложены с разрывом и внахлест сверху вниз, что не соответствует инструкции по монтажу по гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса - нетканые материалы»;

- мембрана Изоспан А на отдельных участках не уложена на стропильную ногу, что не соответствует инструкции по монтажу гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса - нетканые материалы»;

- мембрана Изоспан А уложена между обрешеткой и кровлей, а также между стропилами и обрешеткой без устройства контрреек, что не соответствует инструкции по монтажу гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса - нетканые материалы»;

- наличие повреждений (разрывов) мембраны Изоспан А;

- наличие действующих протечек атмосферных осадков в местах примыкания кровли к трубопроводам вытяжных частей стояков канализации;

- вновь устроенные стропильные ноги установлены без проволочных скруток (крепление стропильных ног осуществлено к мауэрлату при помощи скоб), что не соответствует технической документации на устройство крыши, согласно которой проволочные скрутки должны устанавливаться через одну стропильную ногу;

- доски стропильных ног не соответствуют II сорту по ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия» (тупой обзол на величину более 1/3 кромки (пласти) доски), что не соответствует п.23 ТЕРр 58-5-4 «Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена стропильных ног из досок» акта о приемке выполненных работ КС-2 №1 от 08.12.2015 г., которая предусматривает применение досок обрезных хвойных пород длиной: 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и более, II сорта;

- при устройстве слуховых окон фактически применены деревянные оконные створки с деревянной жалюзийной решеткой размером = 0,5х0,6м, что не соответствует поз.5 акта к приемке выполненных работ КС-2 №1 от 08.12.2015 г., согласно которой при устройстве окон должны устанавливаться окна с жалюзийной решеткой в одинарном ОЖД 24.12 (размером-1,145x2,368 м).

Для прекращения затопления чердачного помещения над квартирой истца и жилого помещения по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие работы:

- демонтаж ограждения кровли;

- демонтаж снегозадерживающих устройств;

- демонтаж кровли из стальных профилированных листов;

- демонтаж водосточных желобов;

- демонтаж стальных листов карнизных участков;

- демонтаж мембраны Изоспан А;

- демонтаж деревянной обрешетки;

- монтаж деревянной обрешетки (б/у);

- монтаж мембраны Изоспан А (в соответствии с инструкцией по монтажу гидроизоляции в конструкции неутепленной скатной кровли компании ООО «Гекса — нетканые материалы»);

- монтаж стальных листов карнизных участков (в т.ч. с соединением элементов вдоль стоячими фальцами);

- монтаж водосточных желобов (в т.ч. с герметизацией стыков);

- монтаж снегозадерживающих устройств (б/у);

- монтаж ограждения кровли (б/у);

- демонтаж слуховых окон;

- устройство слуховых окон с суммарной площадью отверстий в жалюзийных решетках менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли;

- смена имеющейся тепловой изоляции трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства в соответствии с требованиями СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41- 03-2003».

Примечания:

1. Исходя из формулировки третьего поставленного вопроса, указанные работы предусмотрены в зоне квартиры №№ (за исключением работ по переустройству слуховых окон и смене тепловой изоляции трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства).

2. Необходимые работы приведены на уровне проектного задания. Перечень работ (в т.ч. сопутствующих работ) необходимо уточнять в ходе производства работ.

3. Все указанные работы необходимо выполнять в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

4. Помимо указанных работ, по результатам производства строительно-монтажных необходимо осуществить сбор и вывоз образовавшихся отходов на полигон ТБО.

5. По результатам производства строительно-монтажных работ необходимо осуществлять очистку кровли от мусора и снега в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что в соответствии с формулировкой третьего поставленного вопроса указанные работы предусмотрены в зоне квартиры №24 (за исключением работ по устройству слуховых окон и смене тепловой изоляции трубопроводов разводки системы отопления в уровне чердачного пространства), исходя из ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», работы, необходимые для предотвращения затопления чердачного помещения над квартирой истца и жилого помещения по адресу: <адрес> (см. исследование по третьему вопросу), относятся к текущему ремонту.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил свои выводы, изложенные в заключении.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, данное заключение Эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, обоснованно, эксперт об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупреждался.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п. 3 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 2 указанной статьи договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, в состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Таким образом, нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий.

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, установив, что причиной периодических подтоплений кв. № по адресу: <адрес> являются как механические повреждения кровли, допущенные в ходе ее очистки от наледи, так и нарушения и недостатки (несоответствия), допущенные при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши) многоквартирного дома, учитывая, что за нарушения и недостатки (несоответствия), допущенные при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества (крыши) многоквартирного дома некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отвечает в пределах гарантийного срока, а гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ (6 лет с ДД.ММ.ГГГГ), принимая во внимание заключение эксперта, суд полагает, что надлежащим ответчиком на делу, который обязан произвести работы для предотвращения дальнейших затоплений чердачного помещения над квартирой истца и самой квартиры истца, является управляющая компания ООО «Паритет».

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирного дома ответчиком ООО «Паритет» не представлено.

В связи с изложенным, суд обязывает ООО «Паритет» для предотвращения затопления чердачного помещения над квартирой №№ и самой квартиры № по адресу <адрес> выполнить следующие работы:

- демонтаж ограждения кровли;

- демонтаж снегозадерживающих устройств;

- демонтаж кровли из стальных профилированных листов;

- демонтаж водосточных желобов;

- демонтаж стальных листов карнизных участков;

- демонтаж мембраны Изоспан;

- демонтаж деревянной обрешетки;

- монтаж деревянной обрешетки б/у;

- монтаж стальных листов карнизных участков (в т.ч. с соединением элементов вдоль ската стоячими фальцами);

- монтаж водосточных желобов (в т.ч. с герметизацией стыков);

- монтаж снегозадерживающих устройств (б/у);

- монтаж ограждения кровли (б/у);

- демонтаж слуховых окон;

- смена имеющейся тепловой изоляции всех трубопроводов разводки отопления в уровне чердачного пространства дома по <адрес> в соответствии с требованиями СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003».

Указанные работы выполнить в зоне квартиры №№ (за исключением работ по переустройству слуховых окон и смене тепловой изоляции трубопроводов разводки системы отопления, которые необходимо выполнить в уровне всего чердачного пространства).

Работы произвести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

По результатам производства строительно-монтажных работ необходимо осуществить сбор и вывоз образовавшихся в результате ремонта отходов на полигон ТБО, а также осуществлять очистку кровли и водосточных желобов от мусора.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Устанавливая срок исполнения решения суда, суд полагает, что в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу ООО «Паритет» сможет исполнить возложенные на него обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Поскольку требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить соответствующие работы удовлетворены, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

С учетом характера спорных правоотношений, имущественного положения ответчика, суд полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ненадлежащим исполнением своих обязанностей ООО «Паритет» истцу причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях по поводу нарушения ее имущественных прав.

В соответствии с требованиями разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода неисполнения предъявленных требований, суд полагает требование истца о компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. и не находит оснований для взыскания компенсации в большем размере.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ поскольку истица при обращении с иском в суд не оплатила государственную пошлину, ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», то с ответчика ООО «Паритет» в бюджет муниципального образования городской округ г. Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-190 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Паритет» произвести следующие работы по адресу <адрес> для предотвращения затопления чердачного помещения над квартирой № и самой квартиры №№ по адресу <адрес>

- демонтаж ограждения кровли;

- демонтаж снегозадерживающих устройств;

- демонтаж кровли из стальных профилированных листов;

- демонтаж водосточных желобов;

- демонтаж стальных листов карнизных участков;

- демонтаж мембраны Изоспан;

- демонтаж деревянной обрешетки;

- монтаж деревянной обрешетки б/у;

- монтаж стальных листов карнизных участков (в т.ч. с соединением элементов вдоль ската стоячими фальцами);

- монтаж водосточных желобов (в т.ч. с герметизацией стыков);

- монтаж снегозадерживающих устройств (б/у);

- монтаж ограждения кровли (б/у);

- демонтаж слуховых окон;

Работы произвести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Установить срок для производства работ - в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Паритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Паритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта, начиная с момента истечения двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Яковченко