УИД:66RS0052-01-2025-001137-89

Гражданское дело № 2-881/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 21 октября 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием:

представителя истца – ФИО1 ФИО11 действующего на основании доверенности от 01.10.2025,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о разделе счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 ФИО14 обратился в суд с иском, просит определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками: оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные услуги: отопление, оплату за вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение и водоотведении (канализацию) производить в равных долях от общего размера ежемесячной оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ответчика ООО УК «Сухоложская» заключить с ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 отдельные соглашения на предоставление и оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья; разделить финансовый лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт; ежемесячно выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживании жилья и взносов на капитальный ремонт. Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Брак между сторонами не расторгнут, но фактически стороны одной семьей не живут, между ними сложились конфликтные отношения. Стороны не ведут общий бюджет, у каждого свои доходы и расходы. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг не принимает, между сторонами возник спор о порядке оплаты коммунальных услуг.

Истец ФИО2 ФИО20 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что истец оплачивает половину стоимости коммунальных услуг, ответчик коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность. Стороны не имеют возможности провести раздел квартиры, вынуждены жить в одной квартире, при наличии конфликтных отношений. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации просят определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья по 1/2 доли каждому собственнику.

Ответчик ФИО2 ФИО22 извещенная о дате и времени, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» ФИО24 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву многоквартирный дом по адресу <адрес>, находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Лицевой счет № по адресу: <адрес>, зарегистрирован на ФИО2 ФИО26 С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» обращался ФИО2 ФИО27 которому было разъяснено, что с заявлением должны обратиться все собственники жилого помещения. Оплата коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится по показаниям индивидуального прибора учета холодной и горячей воды. Услуга «Обращение с твердыми коммунальными услугами» начисляется на троих зарегистрированных граждан. Имеется задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги. Оставили принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Регионального Фонда капитального ремонта МКД просила рассмотреть дело в его отсутствие. Представили письменное пояснение на иск, согласно которому Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение уполномочить ООО УК «Сухоложская» выставлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт (л.д.33-34)

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности регламентировано ст. 253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН (л.д.14-15, 27-28).

15.05.2023 мировым судьей судебного участка № 3 Сухоложского судебного района, вынесены судебные приказы по гражданским делам №, № о взыскании с ФИО2 ФИО30 и ФИО2 ФИО31 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения (л.д.18-19). По заявлению истца указанные судебные приказы отменены определением мирового судьи от 28.04.2025 (л.д.20,21).

Между собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто. Истец обращался в ООО УК «Сухоложская» с заявлением о разделении лицевых счетов (л.д.16). В ответе на заявление истцу разъяснено, что необходимо обратиться для заключения соглашения всем собственникам недвижимого имущества (л.д.17).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Лицевой счет № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован на ФИО2 ФИО32

Согласно справке о регистрационном учете от 15.09.2025 № (л.д.13) в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 ФИО33 ФИО2 ФИО34 и их дочь ФИО8 (л.д.23).

03.07.2025 ответчик ФИО2 ФИО35 заключила с ООО УК «Сухоложская» соглашение о сроках погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги в сумме 142 170,32 руб. в срок до 25.07.2028.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО36 к ФИО2 ФИО37 ООО УК «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, норм Семейного законодательства, собственники квартиры ФИО2 ФИО38 и ФИО2 ФИО40 обязаны в равных долях вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42 – каждому по 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами (из расчета на трех зарегистрированных граждан).

В связи с тем, что собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ, следует возложить на ООО Управляющая компания «Сухоложская» обязанность заключить с ФИО2 ФИО43 ФИО2 ФИО44 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, в вышеуказанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя, истец представил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО1 ФИО45 стоимость услуг по договору составляет 25 000 руб., данная сумма оплачена 30.05.2025, что подтверждается квитанцией (л.д.24,25).

Представителем истца ФИО1 ФИО46 выполнена следующая работа: составлен иск, представитель принимал участие в судебном заседании суда первой инстанции.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, объем совершенных представителем истца действий, совокупность представленных доказательств, удовлетворение требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 ФИО47 в пользу истца 15 000 руб., поскольку указанная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенных прав истца.

Кроме того, истец понес расходы по оплате госпошлины поскольку ООО УК «Сухоложская», являющаяся ответчиком по делу права истца не нарушала, расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3000 рублей (л.д.8) также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 ФИО48 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО49 (паспорт №) к ФИО2 ФИО50 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ОГРН №, ИНН №) о разделе счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО2 ФИО51 и ФИО2 ФИО52 – по 1/2 доли платы каждому за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами (из расчета на трех зарегистрированных граждан).

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО2 ФИО53 и ФИО2 ФИО54 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО55 и ФИО2 ФИО56 в размере установленном решением суда.

Взыскать с ФИО2 ФИО57 в пользу ФИО2 ФИО58 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000руб.

В остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 23.10.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова