Дело № 2-1125/2022
61RS0045-01-2022-001379-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское 22 июля 2022 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №. ФИО1 принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок размером 706/4310, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок размером 706/4310, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 также являются сособственниками указанного земельного участка.
В соответствии с правами, предоставленными истцам п. 1-2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также учитывая положения п. 1 ст. 12, ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли решение выделить в частную собственность земельные участки в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности. В связи с этим они направили ответчикам уведомление о намерении выделить земельные участки в счет долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением согласовать площадь и определить вариант местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №. К уведомлению были приложены 2 схемы предлагаемого размещения выделяемых земельных участков.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 получили данное уведомление, о чем свидетельствуют уведомления о вручении. Ответчику ФИО5 уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ввиду неполучения адресатом.
Так как возражений на уведомление от участников общей долевой собственности не поступило, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый Центр» ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по образованию 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600010:250, а именно:
1. Земельный участок 61:26:0600010:250:ЗУ1 площадью 70600 кв.м., выделяемый в счет земельной доли ФИО1, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, с координатами характерных точек границ:
точка 1 – Х 420800,83, Y 1332901,05
точка 2 – Х 419959,12, Y 1332919,32
точка н1 – Х 419961,23, Y 1333003,27
точка н2 – Х 420381,19, Y 1332994,14
точка н3 – Х 420800,83, Y 1332985,02
точка 1 – Х 420800,83, Y 1332901,05
2. Земельный участок 61:26:0600010:250:ЗУ2 площадью 70600 кв.м., выделяемый в счет земельной доли ФИО2, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, с координатами характерных точек границ:
точка н3 – Х 420800,83, Y 1332985,02
точка н2 – Х 420381,19, Y 1332994,14
точка н1 – Х 419961,23, Y 1333003,27
точка н4 – Х 419963,35, Y 1333087,73
точка н5 – Х 420381,19, Y 1333078,09
точка н6 – Х 420800,83, Y 1333069,39
точка н3 – Х 420800,83, Y 1332985,02
После подготовки межевого плана ответчикам были направлены извещения о необходимости согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение было получено ответчиками: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 –ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики отказались в установленном законом порядке согласовать межевой план, при этом никаких возражений и претензий не предоставили. Из-за бездействия ответчиков, истцы не имеют возможности в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, воспользоваться своими правами собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд:
Выделить ФИО1 и ФИО2 земельные участки в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, размер доли каждого - 706/4310.
Определить местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка 61:26:0600010:250:ЗУ1 площадью 70600 кв.м., местоположение: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» ФИО6
Определить местоположение выделяемого ФИО2 земельного участка 61:26:0600010:250:ЗУ2 площадью 70600 кв.м., местоположение: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» ФИО6
Взыскать с ответчиков в пользу истцов возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 291 (Одиннадцать тысяч двести девяносто один) рублей.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени его проведения, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени его проведения, о причинах неявки суд не известили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на исковое заявление от ответчиков не поступало. На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , в судебное заседание не явился. Управление уведомлено надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, размер доли каждого истца - 706/4310. Ответчики также являются сособственниками указанного земельного участка.
В соответствии с правами, предоставленными истцам п. 1-2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также учитывая положения п. 1 ст. 12, ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истцы решили выделить в частную собственность земельные участки в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности. В связи с этим истцы направили ответчикам уведомление о намерении выделить земельные участки в счет долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением согласовать площадь и местоположение земельных участков. Возражений на уведомление истцов от ответчиков, являющихся участниками общей долевой собственности на земельный участок, не поступало. Поэтому истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый Центр» ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по образованию 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600010:250.
После подготовки межевого плана истцы направили ответчикам извещения о необходимости согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение было получено ответчиками: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 –ДД.ММ.ГГГГ Ответчики отказались в установленном законом порядке согласовать межевой план, при этом никаких возражений и претензий не предоставили.
Из-за бездействия ответчиков, истцы не имеют возможности в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, воспользоваться своими правами собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса РФ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пяти. В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом РФ и настоящим федеральным законом.
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно чертежа земельных участков, представленного в межевом плане, видно, что выделяемые земельные участки сформированы компактно, образование данных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Образуемые земельные участки не пересекают границы иных земельных участков, не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов и территориальных зон. После выдела в отношении образованных земельных участков сохраняется целевое назначение и вид разрешенного использования, установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не нарушаются.
Предложенный истцами вариант выдела земельных участков не ущемляет прав иных участников общей долевой собственности, площадь образуемых земельных участков соразмерна размерам долей в праве общей собственности истцов.
При этом истцы приняли все возможные и предусмотренные действующим законодательством меры для согласования с ответчиками границ и площади выделяемых земельных участков. Процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Земельного кодекса РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушена
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Также п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок, удовлетворить.
Выделить ФИО1 и ФИО2 земельные участки в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 61:26:0600010:250, с местоположением: , х-во ТОО «Междуречье», поле №, размер доли каждого - 706/4310.
Определить местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка 61:26:0600010:250:ЗУ1, площадью 70600 кв.м., , х-во ТОО «Междуречье», поле №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» ФИО6, с координатами характерных точек границ:
точка 1 – Х 420800,83, Y 1332901,05
точка 2 – Х 419959,12, Y 1332919,32
точка н1 – Х 419961,23, Y 1333003,27
точка н2 – Х 420381,19, Y 1332994,14
точка н3 – Х 420800,83, Y 1332985,02
точка 1 – Х 420800,83, Y 1332901,05
Определить местоположение выделяемого ФИО2 земельного участка 61:26:0600010:250:ЗУ2, площадью 70600 кв.м., , х-во ТОО «Междуречье», поле №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» ФИО6, с координатами характерных точек границ:
точка н3 – Х 420800,83, Y 1332985,02
точка н2 – Х 420381,19, Y 1332994,14
точка н1 – Х 419961,23, Y 1333003,27
точка н4 – Х 419963,35, Y 1333087,73
точка н5 – Х 420381,19, Y 1333078,09
точка н6 – Х 420800,83, Y 1333069,39
точка н3 – Х 420800,83, Y 1332985,02
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.С. Комиссарова