Дело № 2-5898/2025 18 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-022156-60

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК-1205 к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ЖСК-1205 обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ФИО1 предоставить ЖСК-1205 свободный доступ к стояку ГВС, расположенного в туалетной комнате квартиры по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК-1205 осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> <адрес>. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не обеспечивается доступ сотрудникам истца в <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, для обследования.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 18 марта 2025 год явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик и его представитель в суд явились, в иске просили отказать, ссылаясь на то, что доступ к инженерным сетям истцу предоставлен, при этом стояк ГВС находится в надлежащем состоянии.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ЖСК-1205 осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>

Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является ФИО1

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено предписание о необходимости обеспечить свободный доступ сотрудников ЖСК-1205 к стояку ГВС, расположенного в туалетной комнате <адрес>, который до настоящего времени не предоставлен, поскольку, как следует из пояснений сторон, акта от ДД.ММ.ГГГГ, он ограничен декоративным коробом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таком положении, поскольку свободный доступ к стояку ГВС в квартире ответчика сотрудникам истца до настоящего времени не обеспечен, при этом таковой необходим для проведения работ на общедомовом имуществе, суд находит, что заявленные обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ФИО1 обязан предоставить ЖСК-1205 свободный доступ к стояку ГВС, расположенного в туалетной комнате квартиры по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В п. 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На случай неисполнения ответчиком решения суда об обязании совершить определенные действия в установленные сроки с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 надлежит взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, что побудит ответчика к исполнению решению суда, но не приведет к обогащению истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ЖСК-1205 свободный доступ к стояку ГВС, расположенного в туалетной комнате квартиры по адресу: <адрес>

На случай неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей день до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК-1205 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч)

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2025 года.