№2-365/2023
УИД: 91RS0022-01-2022-003700-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи О.А.Даниловой,
при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности, третье лицо: ФИО10»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности, третье лицо: ФИО12
В обоснование требований истец указал, что со ДД.ММ.ГГГГ является членом ФИО13 причал №, где по праву членства использовал место под строительство эллинга (лодочного гаража) с конструкцией временного хранения.
С разрешения общества в ДД.ММ.ГГГГ году, как члену ФИО14» одобрена реконструкция эллинга №-Г в г.ФИО8, причал №.
ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Феодосийского городского совета ФИО1 дано разрешение на выполнение проектно-изыскательских работ для реконструкции гаража-эллинга №-Г на земельном участке, переданном ФИО15» на праве аренды по адресу: причал №, <адрес>, г.ФИО8, ФИО2.
На начало реконструкции существовал первый этаж, истец возвёл в тех же габаритах второй этаж в ДД.ММ.ГГГГ году. После реконструкции гараж-эллинг имеет общую площадь № кв.м.
Постановлением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён градостроительный план земельного участка №.
В целях оформления права на реконструированный гараж истец обратился в ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответ до настоящего времени не получен. ФИО18 рекомендовало обратиться в суд с данным иском.
Просит суд сохранить объект капитального строительства лодочный гараж №-Г, площадью № кв.м., находящийся на территории ФИО19», признать за ним право собственности на указанный лодочный гараж.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО20 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель ФИО21» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, изучив материалы дела, оригиналы инвентарного и регистрационного дел, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела установлено, что Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей.
Решением № созыва ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО23» утверждён проект отвода земельного участка и передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: район мыса «ФИО8», <адрес>, г.ФИО8 для обслуживания лодочных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация по землеустройству по оформлению документов, удостоверяющих права на земельный участок и передан земельный участок ФИО24» в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания лодочных гаражей (том № л.д.70-71,89-92).
Решением Феодосийского городского совета Автономной Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решения городского совета, считать переданным земельный участок для строительства, реконструкции и обслуживания лодочных гаражей (том № л.д.72,88).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25, как арендодателем, и ФИО26», как арендатором, заключён договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО8, <адрес> использования в целях строительства, реконструкции и обслуживания лодочных гаражей, в соответствии с видом разрешенного использования – водный транспорт. В соответствии с пунктом 2.1 данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО27 на основании акта (том № л.д.62-69).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города ФИО8 Республики ФИО3, как арендодателем, и ФИО28 как арендатором, заключён договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по указанному адресу, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «водный транспорт». Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.96-251, том № л.д.1-90).
ФИО1 является членом ФИО29» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией членской книжки (том № л.д.10-20).
В соответствии с Уставом ФИО30», истец, являющийся членом ФИО31», имеет право получить в пользование (собственность) гараж в соответствии с внесенным паем (том № л.д.42-61).
ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета <данные изъяты> ФИО1 дано разрешение на выполнение проектно-изыскательских работ для реконструкции гаража-эллинга №-Г на земельном участке, переданного ФИО32» на праве аренды по адресу: причал №, <адрес> г.ФИО8, ФИО2 (том № л.д.28,87)
Согласно копии инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в гараже-эллинге №-Г выстроен самовольно литер №». <адрес> составляет №.м. (том № л.д.21-27).
Определением ФИО33 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том № л.д.104-108).
Из заключения эксперта № <данные изъяты>» установлено, что согласно данным БТИ здание гаража-эллинга №-Г выстроено в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из №х этажей: цокольный этаж: <данные изъяты>.м. При сопоставлении данных БТИ с данными осмотра на месте установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату осмотра реконструкция либо перепланировка здания гаража-эллинга не производилась. Эксплуатация нежилого здания без угрозы жизни и здоровью людей возможна. Определить причину, по которой помещения второго этажа здания №,6, согласно данным БТИ учтены как помещения второго этажа №,10 не представляется возможным. Установлено, что помещения №,6 расположены над помещениями первого этажа эллинга, помещения №,3,4. С технической точки зрения помещения №,6 являются частью здания (вторым этажом) гаража-эллинга. Выполненной геодезической съемкой установлено, что спорный объект расположен в пределах земельного участка, соответствует разрешённому виду использования земельного участка, соответствует ГОСТам и СП. Спорный объект недвижимости соответствует требованиям пунктов 7.5.2, 7.5.3, 7.5.7, 7.5.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 57618.2-2017 «Инфраструктура маломерного флота. Яхтенные порты. Общие требования», а также требованиям пунктов 7.5.8, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 7.5.15 ФИО7 57618.2-2017 «Инфраструктура маломерного флота. Яхтенные порты. Общие требования» ФИО7 58736-2019 Национальный стандарт Российской Федерации «Стоянки маломерных судов. Общие требования». Подъезд пожарных автомобилей к строению гаража-эллинга площадью № кв.м., расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО8, Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой», эллинг №-Г обеспечен по существующему проезду, что соответствует требованиям пункта 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Строение гаража-эллинга соответствует разрешенному виду использования земельного участка, удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы строения имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части) (том № л.д.131-179).
Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Из справки ФИО34 установлено, что ФИО1 является членом Общества со ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года за ним числится лодочный гараж-эллинг №-Г, участок под данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данным ФИО35 строительство двухэтажного гаража велось за счёт средств владельца с ДД.ММ.ГГГГ года, с последующей реконструкцией, завершённой в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь застройки №.м., строение зарегистрировано в БТИ. Гараж подключён к электросетям, сетям водопровода и канализации, к газовым сетям. Лодочный гараж расположен на земельном участке, кадастровый №, который находится в аренде у администрации города ФИО8 Республики ФИО3. Общество «Прибой» не возражает против приведения в соответствие документации на лодочный гараж №-Г, претензий не имеют (том № л.д.30-34).
Уставом ФИО36» предусмотрено, что член Общества имеет право на выделенном ему земельном участке, в установленном законом порядке, построить лодочный гараж или лодочный гараж-эллинг для хранения и ремонта водных транспортных средств и временного пребывания команды. Член Общества имеет право ввести в эксплуатацию построенный, а также используемый лодочный гараж (лодочный гараж-эллинг), зарегистрировать его в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО37 заявление об узаконении спорного объекта недвижимости после произведённой реконструкции, что подтверждается заявлением и копией квитанции, однако до настоящего времени ответчик не поступил (том № л.д.29).
С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в ФИО38, однако ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, содержащий разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего истцу гаража-эллинга в судебном порядке (том № л.д.35).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, с учётом соответствия спорного объекта недвижимости требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, того, что ФИО39 не имеет претензий к истцу, в том числе и по паевым взносам, спорный объект фактически возведен на земельном участке, выделенном для этих целей, в границах соответствующей застройки суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж-эллинг №-Г.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО40 о признании права собственности, третье лицо: ФИО41 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж-эллинг №-Г, площадью № кв.м. расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО8, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2023 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь