Решение по делу № 2-889/2025 от 21.11.2025 | Богородицкий районный суд (Тульская область)

Категория дела О взыскании задолженности за пользование земельными участками Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Начиная с <дата> по <дата> (52 месяца), в нарушение условий Договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Как следует из материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при помощнике судьи Генцен Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-889/2025 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающего в 80 метрах по направлению на юг от <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, участок предоставляется для строительства гаража и его дальнейшей эксплуатации и относится к категории земель населенных пунктов.

Договор заключается сроком на три года (п. 3.1 Договора).

За пользование участком арендатор уплачивает арендную плату (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора, расчет годовой арендной платы установлен п.2 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса российской Федерации», ст.35 Земельного кодекса РФ, постановлением пленума ВАС от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и составляет 0,1 от кадастровой стоимости (36838,900 арендуемого земельного участка, а именно 3683,89 руб.

Перечисление денежных средств осуществляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы. Арендная плата исчисляется с момента подписания настоящего Договора. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по Договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 статьи 395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязательности внести просроченную сумму арендной платы (п. 4.2Договора).

В соответствии с п.5.1.1, арендодатель имеет право требовать расторжения договора при просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 (два) месяца.

01 февраля 2016 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор), подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № (далее Договор), площадью 35 кв. м. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающего в 80 метрах по направлению на юг от дома №.

Согласно Дополнительному соглашению, п. 4.2 Договора, расчет годовой арендной платы на основании решения собрания представителей муниципального образования Богородицкий район от 28.06.2012 № 55-2012 « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Богородицкий район, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования Богородицкий район» составляет 10% от кадастровой стоимости (91075,25) арендуемого земельного участка, а именно 9107,53 руб.

Перечисление денежных средств осуществляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы, то есть 9107,53/12=758,96 руб. Арендная плата исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по Договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 статьи 395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязательности внести просроченную сумму арендной платы (п. 4.2 Дополнительного соглашения).

С приведёнными в Договоре условиями, а также с условиями Дополнительного соглашения, арендатор ФИО1 был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 месяца), в нарушение условий Договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, однако каких-либо действий, направленных на погашение задолженности со стороны Ответчика не последовало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Комитетом имущественных и земельных отношений составляет – 758,96 * 52 = 39465,92 руб.

Согласно п.4.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в счет погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма в размере 25000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в счет погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма в размере 8000 руб.

Размер пени за нарушение уплаты арендной платы составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72021,09 руб.

Также в соответствии с п.4.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента (п.1 ст.395 ГК РФ) и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22007,88 руб.

На основании изложенного, истец, с учетом поданного уточнения, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> сумму долга по договору аренды в размере 6465,92 руб.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72021,09 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22007,88 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает частично. Просил применить срок исковой давности при взыскании процентов (пени) по договору аренды.

Представитель третьего лица, привлеченный к участию по делу протокольным определением, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседания не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса, то есть в отсутствие заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе по истечении тридцати дней со дня размещения извещения о его проведении на официальном сайте.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающего в 80 метрах по направлению на юг от <адрес>.

Договор заключается сроком на три года (п. 3.1 Договора).

За пользование участком арендатор уплачивает арендную плату (п. 4.1 Договора).

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между сторонами договор аренды по форме и содержанию отвечает предъявляемым требованиям, поскольку заключен в письменной форме, содержит все необходимые для такого рода сделок существенные условия, подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор), подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № (далее Договор), площадью <данные изъяты> кв. м. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающего в 80 метрах по направлению на юг от дома №.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в нарушение приведенных условий договора аренды земельного участка, ответчиком нарушались сроки выплаты арендной платы по договору аренды.

Поскольку годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 9107,53 руб. за весь объект, размер месячной арендной платы - 758,96 руб., то задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 месяца), составляет 39465,92 руб. (758,96*52).

Таком образом сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6465,92 руб. (39465,92 – 25000 – 8000), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Между тем, не согласившись с требованиями истца, ответчик заявила о применении к спорной задолженности последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец с данным иском обратился в суд 24.06.2025 г. согласно штампу на конверте.

Разрешая спор, суд исходит из того, что срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени не пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом).

Поскольку платежи по договору аренды вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, поскольку именно с этой даты у истца возникло право требовать исполнения обязательства в соответствующей части, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением срока моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 16809,07 руб.

Анализируя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Согласно разъяснениям п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ не подлежат взысканию в пользу арендодателя с арендатора, нарушившего обязательства по внесению арендных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в качестве общей меры ответственности за нарушение денежного обязательна, так как в п. 4.2 договора аренды предусмотрена специальная неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства арендатора по внесению арендных платежей, взысканная судом.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования на основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 6465,92 руб., неустойки (пени) в размере 16809,07 руб., с отказом в остальной части требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 70 12 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6465,92 руб., неустойку (пени) в размере 16809,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 5 декабря 2025 г.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →