Решение по делу № 2-122/2023 от 28.08.2023

№2-2-122/2023

64RS0007-02-2023-000229-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО9, ООО «Полесье» о признании реестровой ошибкой расположение границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать реестровой ошибкой расположение границ земельных участков кадастровый № площадью 124000 кв.м., адрес (местоположение объекта): РФ, <адрес>, Новопокровское МО, №, площадью 188000 кв.м., адрес (местоположение объекта): Российская Федерация, <адрес>, Новопокровское муниципальное образование, 64:06:070701:54, площадью 94000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское муниципальное образование; исключить из ЕГРН сведения о границах указанных выше земельных участков, по результатам проведенной экспертизы установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: 1 Х 500313.96 Y 13445???????? X 500359.42 Y1344647.77, 3 X 500398.06 Y 1344607.62, 4 X 500504.13 Y 1344514.69, 5 X 500577.55 Y 1344569.68, 6 X 500642.65 Y 1344589.34, 7 X 500649.12 Y 1344591.26, 8 500660.46 Y 1344575.64, 9 X 500781.05 Y 1344672.78, 10 X 500672.02 Y 1344712.29, 11 X 500606.13 Y 1344646.40, 12 X 500603.42 Y 1344650.64, 13 X 500460.61 Y 1344765.47, 14 X 499923.46 Y 1345197.45, 15 X 499805.74 Y 1345058.93, 16 X 499823.09 Y 1345042.69.1>A=>2K20O A2>8 B@51>20=8O B5<, GB> 5<C =0 >A=>20=88 4>3>2>@0 :C?;8-?@>4068 =542868<>3> 8<CI5AB20 ! 0106/1 >B 01 8N=O 2021 3>40  =0 ?@025 A>1AB25==>AB8 ?@8=04;568B 75<5;L=K9 CG0AB>:  :040AB@>2K9 =><5@ 64:06:070701:40, :0B53>@8O 75<5;L: 75<;8 A5;LA:>E>7O9AB25==>3> =07=0G5=8O, @07@5H5==>5 8A?>;L7>20=85: 4;O 2545=8O :@5ABLO=A:>3>  E>7O9AB20, >1I0O ?;>I04L 260000 :2.<., 04@5A(<5AB>?>;>65=85 >1J5:B0):  >AA89A:0O $545@0F8O, !0@0B>2A:0O >1;0ABL, 0;0H>2A:89 @09>=, >2>?>:@>2A:>5  <C=8F8?0;L=>5  >1@07>20=85, 2 6,5 :< N3>-2>AB>G=55 A.>2>?>:@>2A:>5. @0=8FK 75<5;L=>3> CG0AB:0 =5 CAB0=>2;5=K 2 A>>B25BAB288 A 459AB2CNI8< 70:>=>40B5;LAB2><. 1@0B82H8AL : :040AB@>2><C 8=65=5@C /;K=KG52>9 .. > ?@>2545=88 :040AB@>2KE @01>B ?> CAB0=>2;5=8N 3@0=8F 40==>3> 75<5;L=>3> CG0AB:0, ?>;CG8; C254><;5=85 > =52>7<>6=>AB8 ?>43>B>2:8 <5652>3> ?;0=0 >B 01 D52@0;O  2023 3>40, ?>A:>;L:C 75<5;L=K9  CG0AB>: =0;0305BAO =0 AD>@<8@>20==K5, ?>AB02;5==K5 =0 :040AB@>2K9 CG5B A >?@545;5=85<  3@0=8F 75<5;L=K5 CG0AB:8 64:06:070701:163, 64:06:000000:5417 8 64:06:070701:154.  A>>B25BAB288 A 2K?8A:>9 87  >B 21 >:BO1@O 2020 3. ! 64/218/003/2020-1583 75<5;L=K9 CG0AB>: A :040AB@>2K< =><5@>< 6 в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики ФИО4, ФИО9, также представитель ООО «Полесье» и представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес> также на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого изменяется право собственности и иные производные вещные права на участки.

Следует отметить, что исправление реестровой ошибки не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса о праве лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балашовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:06:070701:40 и выдано свидетельство о праве собственности на землю САР-06 №, содержащее чертеж границ земель, в соответствии с которым данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком, представленным крестьянскому хозяйству «Русь» с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО6 (наследницы ФИО5) в собственность земельный участок общей площадью 260000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопокровского муниципального образования, в 6,5 км юго-восточнее <адрес>. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене земельного участка в сумме 1000000 руб. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№

Поскольку границы приобретенного в собственность земельного участка установлены не были, ФИО2 в целях уточнения границы используемого земельного участка обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по установлению границ. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка №, в связи с наличием наложений на границы земельных участков №, №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданным на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО4 (№-1). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (64:06:000000:5417-64/087/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ООО «Полесье» (64:06:070701:154-64/087/2022-14 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п. 20 ст. 26 ФЗ № осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Статья 79 ГПК РФ (части 1-2) предусматривает, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлено расположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом также выявлено: пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №(1). Площадь пересечения 93998 кв.м.; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №(1). Площадь пересечения 57323 кв.м.; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 45836 кв.м. Выявленные графические пересечения свидетельствуют о неверном расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При формировании вышеперечисленных земельных участков не учитывалось местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт является реестровой ошибкой. Экспертом разработан способ устранения выявленной реестровой ошибки. Данный способ заключается в ликвидации из ЕГРН графической части земельного участка с кадастровым номером №1), ликвидации из ЕГРН графической части земельного участка с кадастровым номером №), уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади. Также экспертом указаны координаты предлагаемого варианта границ.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, поскольку оно произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими опыт экспертной работы и работы по специальности, и выводы достаточно аргументированы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой расположения границ земельных участков кадастровый №, площадью 124000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское МО, №, площадью 188000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское муниципальное образование, № площадью 94000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское муниципальное образование.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: кадастровый №, площадью 124000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское МО; кадастровый №, площадью 188000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское муниципальное образование; кадастровый №, площадью 94000 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, Новопокровское муниципальное образование.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении по следующим координатам:

Х Y

1 №

№

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С.Лапина