УИД 36RS0010-01-2025-001067-74

№ 2-637/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 29 сентября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка - ФИО1 и он является наследником к ее имуществу, в связи с чем обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 с заявлением о принятия наследства.

Истец также указывает в иске, что 13 марта 2021 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, уч. №. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.02.2012, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 реестровый номер 1-660.

В выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, нотариусом истцу было отказано по следующим основаниям.

ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.2012, выданного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО2 зарегистрированному в реестре за № 4-4408.

При жизни право собственности на жилой дом ФИО1 не оформила надлежащим образом.

Как следует из иска, прежним собственником в указанном жилом доме произведены переустройство и перепланировка Литер А,А1,А2. В связи с газификацией снесена печь, из холодного коридора перестроена кухня. Общая и жилая площади изменились и стали составлять: общая - 46,8 кв.м., жилая - 31,9 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 218, 1111, 1112 ГК РФ, истец просит:

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., в порядке наследования имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В судебное заседание истец ФИО4 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению от 19.03.2021, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений БТИ, указанный жилой дом значится за ФИО3.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

10.09.2012 ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 не зарегистрировала в установленном действующим законом порядке право на жилой дом.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с ее смертью.

В судебном заседании установлено, что прежним собственником жилого дома без разрешающих документов произведена перепланировка и переустройство помещений в лит. А,А1,А2: снесена печь, из холодного коридора перестроена кухня. Решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Все переустройства были совершены в существовавших габаритах здания, без их изменения.

Согласно представленному Техническому паспорту от 17.02.2012 на рассматриваемый жилой дом лит. А,А1,А2,а1,а2,а4,а5, площадь всех частей здания составляет 76,9 кв.м., общая площадь 46,8 кв.м., в том числе жилая – 31,9 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта от 11.08.2025, установлено, что жилой дом лит. А,А1,А2,а1,а2,а4,а5, площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой - 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемая часть жилого дома относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемой части жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с представленным свидетельством ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 ответом на запрос суда, наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, является внук – ФИО4, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, картиру, и денежные средства на банковских счетах.

Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о включении принадлежащего ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ФИО4 права собственности - на указанный жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Включить жилой дом лит. А,А1,А2,а1,а2,а4,а5, площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой - 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а1,а2,а4,а5, площадью всех частей здания 76,9 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой - 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина