Дело № 2-1370/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 24 ноября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО2. Однако из-за своей юридической неграмотности документы, которые свидетельствуют о покупке дома, не сохранила. Где сейчас проживает ответчик ФИО2 ей не известно. С момента приобретения дома, расположенного по адресу: <адрес> она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в спорном доме более двадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. Добросовестность владения подтверждается тем, что в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования жильем. При этом в течение вышеуказанного периода она владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дне и времени слушания дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Действительная стоимость дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.
Сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Квитанциями по указанному адресу подтверждено, что плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование жилым помещением является ФИО1
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не представлено.
Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные расходы.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на дом, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тирская А.С.