УИД№77RS0001-02-2025-000937-60

Дело № 2-3379/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре Зверковой Н.П., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к А...чу, фио (фио) фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б... фио фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли – продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности, определении доли в праве собственности, включении долей в состав наследственной массы, признании квартиры выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – адрес, выселении, обязании освободить жилое помещение и передать жилое помещение в освобожденном виде,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к А...., фио (фио) А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б... К.Д., фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли – продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности, определении доли в праве собственности, включении долей в состав наследственной массы, признании квартиры выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – адрес, выселении, обязании освободить жилое помещение и передать жилое помещение в освобожденном виде, в котором просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 08.10.2022 № 77АД 1612287, выданное А...., зарегистрированное в реестре за № 77-566-н/77-2022-8-63; признать недействительным договор купли – продажи жилого помещения по адресу: адрес, заключенный 25.11.2022 года между А... недобросовестным приобретателем; истребовать из ее чужого незаконного владения указанную квартиру; прекратить право собственности Брынза А.В. на данную квартиру, определить доли фио, умершего 23.07.2001 года и фио, умершей в августе 2021 года по ½ доли за каждым на данное жилое помещение; включить ½ доли в праве собственности, принадлежащие фио, в состав наследственной массы фио, умершей в августе 2021 года; признать данную квартиру выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – адрес, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на данную квартиру, выселить Б...., фио, Б... К.Д. из данного жилого помещения, обязав из освободить его от находящихся в нем личных вещей и передать жилое помещение по адресу: адрес в освобожденном виде. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: адрес, принадлежало на праве совместной собственности супругам фио и фио на основании договора передачи квартиры в собственность от 15 апреля 1993 года №020109-001242. фио умер 23 июля 2001 года, о чем имеется актовая запись о смерти №170019770000203091006 от 24 июля 2001 года. фио приняла фактически наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение после смерти своего мужа фио ФИО1 фио умерла в августе 2021, о чем имеется актовая запись о смерти №170219775008602970002 от 06 декабря 2021 года. Согласно реестру наследственных дел, к имуществу фио наследственные дела не открывались. Согласно реестру наследственных дел, к имуществу фио открыто наследственное дело №106/2022 у нотариуса адрес фио Срок для принятия наследства после смерти фио представлял собой временной период с 01 сентября 2021 года по 29 февраля 2022 года. Наследственное дело №106/2022 к имуществу фио открыто 05 июля 2022 года на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям, поданного фио, действующим от имени ФИО2, за пределами установленного законом срока для принятия наследства. 08 октября 2022 года нотариусом адрес фио ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №77 АД 1612287 в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 29,3 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 77:02:0010007:2215 (далее – квартира или жилое помещение). ДГИ адрес считает, что у фио отсутствовали правовые основания на получение свидетельства о праве на наследство к имуществу фио, а указанная квартира является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес. В связи с этим, ДГИ адрес считает, что поскольку правовых оснований для получения свидетельства о праве на наследство к имуществу фио и регистрации права собственности на спорную квартиру у фио не имелось, то у него не имелось права на отчуждение квартиры в последующем в пользу ФИО3, и договор купли-продажи от 25 октября 2022 года, заключенный между .... является недействительным.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указал, что А...А. является родным племянником умершей фио и наследником второй очереди по закону, в период с 11 января 2022 года по 17 февраля 2022 года совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ч. 2 ст. 1273 ГК РФ и в рамках шестимесячного срока вступил в наследство. Свидетельство о праве на наследство получил 08 октября 2022 года в соответствии со ст. 1163 ГК РФ.

Ответчики фио, фио (фио) А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Брынза К.Д. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указали на пропуск истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио, Управление ФНС России по адрес, Территориальное управление Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи в связи с жалобами граждан М.О., Н.А., С.З., С.Р. и фио", гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Условия истребования имущества определяются положениями ст. 302 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно ст. 302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности фио и фио на основании договора передачи квартиры в собственность от 15 апреля 1993 года №020109-001242.

фио и фио состояли в браке, что подтверждается справкой о заключении брака №А-02828 от 04 июня 2022 г., запись акта о заключении брака №7423 от 10 августа 1962 года.

фио умер 23 июля 2001 года, о чем составлена актовая запись о смерти №3091 от 24 июля 2001 года.

фио фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение после смерти своего мужа фио путем фактического проживания в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

фио права на наследство за фио не оформляла, государственную регистрацию права на долю в праве собственности на квартиру после смерти супруга не осуществляла.

фио умерла в августе 2021 года, о чем имеется актовая запись о смерти №170219775008602970002 от 06 декабря 2021 года.

05 июля 2022 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 32723983-106/2022 к имуществу умершей фио

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела № 32723983-106/2022 открытого нотариусом адрес фио следует, что наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти, фио, является племянник ФИО2, которому нотариусом 08.10.2022 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 77А АД 1612287 на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 29,3 кв.м. этаж 3, кадастровый номер 77:02:0010007:2215, в которой ½ доля в праве собственности принадлежала наследодателю на основании договора передачи от 15.04.1993 за номером 2-953127, свидетельство о собственности на жилище № 148295, что подтверждается расширенной выпиской о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов), выданной 11.07.2022 Департаментом городского имущества адрес за № 33-6-287477/22-(0)-1, согласием, удостоверенным 08.10.2022 фио, нотариусом адрес, зарегистрированным в реестре : № 77/566-н/77-2022-8-62; ½ доля в праве собственности принадлежала фио, умершему 23.07.2001, наследником которого была фио, принявшая наследство, но не оформлявшая своих прав. Регистрация права не проводилась.

При этом истец указывает, что наследственное дело № 32723983-106/2022 к имуществу фиоГ открыто 05.07.2022 на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям, поданное фио, действующего от имени фио, за пределами установленного срока для принятия наследства. фио умерла в августе 2021 года, если в свидетельстве о смерти не указана точная дата смерти, а указан только месяц смерти, то днем смерти считается последний день этого месяца, соответственно временем открытия наследства после смерти фио является 31.08.2021, таким образом, срок для принятия наследства после смерти фио представлял собой временной период с 01.09.2021 по 29.02.2022, в связи с чем свидетельство о праве на наследство выдано незаконно, поскольку у фио отсутствовали правовые основания на получение данного свидетельства и регистрации права собственности на спорную квартиру, он не имел права на отчуждение квартиры в последующем. При таких обстоятельствах истец полагает, что договор купли-продажи от 25.11.2022, заключенный между фио (фио) А.В. не может быть признан законным.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1162 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Из возражений ответчика фио следует, что он является сыном фио, паспортные данные, который является родным братом фио (в девичестве - фио) Г.К., паспортные данные, тем самым ФИО2 приходится племянником фио в связи со смертью отца фио 05.04.1993 года, он является наследником фио второй очереди по закону по праву представления. 10 января 2022 года ФИО2 впервые через звонок от консьержки узнал о том, что фио скончалась, квартира стоит открытая, бесхозная, соседи жалуются на трупный запах и насекомых. Как только ФИО2 узнал о смерти фио, он предпринял все меры ко вступлению в наследство: 11 января 2022 года ФИО2, приехал по адресу нахождения квартиры, дверь в квартиру была открыта и имущество доступно для присвоения любым лицом. ФИО2 вступил во владение квартирой - установил новый замок на входной двери, запер ее и предотвратил проникновение в квартиру третьих лиц. В связи с тем, что тело фио пролежало после смерти в квартире около 5 месяцев, для использования квартиры по назначению требовалось срочно зачистить помещение от трупного запаха и расплодившихся насекомых, на которые жаловались соседи и грозили самозахватом квартиры для проведения необходимых работ. 14 января 2022 года ФИО2 снова приехал на квартиру с подрядчиком ИП фио, чтобы оценить объем работ. 15 января 2022 года между ФИО2 и ИП фио был заключен и оплачен договор подряда №1/15/2022-1, в соответствии с которым указанный подрядчик начал проведение работ по ремонту квартиры с целью приведения ее в пригодное для проживания состояние. 17 февраля 2022 г. ремонтные работы были завершены, и квартира приведена в пригодное для проживания состояние. Затраты ФИО2 на содержание квартиры составили сумма

Из возражений ответчика фио следует, что она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиры, который был заключен 24.11.2022 с ее продавцом ФИО2 Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 25.11.2022 (регистрационная запись 77:02:0010007:2215-77/072/2022-3). Квартира приобретена в ипотеку, срок действия которой установлен с 25.11.2022 до 01.12.2042. Квартира находится в зарегистрированном обременении у залогодержателя адрес. На момент приобретения квартиры в собственность фио (фио) А.В. состояла в зарегистрированном браке с фио Продавец квартиры ФИО2 являлся собственником спорной квартиры (запись регистрации 77:02:0010007:2215-77/072/2022-1), спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 77 АД 1612287, выданного нотариусом адрес фио 08.10.2022 (реестр за № 77/556-н/77-2022-8-63).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В материалах наследственного дела имеются документы, подтверждающие родство фио и фио

Установлено, что согласно свидетельству о рождении от 04.06.2022 (актовая запись от 119389779000102173006 от 28.12.1938) матерью наследодателя фио (при рождении – фио) является фио, а отцом – фио В соответствии справкой о заключении брака № А-02828 фио и фио (запись акта о заключении брака 7423 от 10.08.1962) фио присвоена фамилия фио.

Отцом наследника фио в соответствии со свидетельством о рождении от 04.06.2022 года (актовая запись о рождении № 119629770001505291005 от 31.08.1962) является фио

Согласно свидетельству о рождении от 03.06.2022, 23.03.1937 года была составлена актовая запись о рождении N 119379770000902604002 в соответствии с которой родителями отца наследника фио – фио, паспортные данные - являются мать фио, а отцом – фио

Отец наследника фио – фио умер 07.04.1993 (актовая запись от 179939770000201802008), что подтверждается свидетельством о смерти от 03.06.2022.

Копии всех перечисленных выше документов присутствуют в материалах наследственного дела № 32723983-106/2022 к имуществу фио, паспортные данные, умершей в августе 2021 года.

Таким образом, фио и отец наследника фио имели общих родителей - фио и фио, то есть фио и фио приходятся друг другу родными сестрой и братом, а наследодатель фио и наследник ФИО2 - родной тетей и племянником.

Соответственно, ФИО2 является племянником умершей фио и наследником второй очереди по праву представления после смерти своего отца фио

Из материалов наследственного дела N 32723983-106/2022 к имуществу фио следует, что в качестве доказательств своевременного принятия наследства ФИО2 были представлены: договор подряда № 1/15/2022-1 от 15.01.2022, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по косметическому ремонту квартиры, находящейся по адресу: адрес, заказчиком по которому является ФИО2, а исполнителем ИП фио; квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 15.01.2022 на сумму сумма и квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 17.02.2022 на сумму сумма по оплате работы по косметическому ремонту, согласно договора подряда № 1/15/2022 от 15.01.2022

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, законодательно предусмотрено два способа принятия наследства - юридический и фактический, имеющие одинаковые правовые последствия.

Из материалов дела следует, что ФИО2 фактически принял наследство в 15 января 2022 года, совершив действия по вступлению во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно Методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав", утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19, наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства и в случае фактического принятия им наследства.

Согласно пункту 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способе ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30 августа 2017 г. N 156, информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства; судебного акта.

В соответствии со статьей 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу п. 5.28 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав", утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, при решении вопроса о признании наследника фактически принявшим наследство нотариус руководствуется п. 2 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ, п. 52 Регламента, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выданное нотариусом адрес фио на имя фио к имуществу умершей фио, является законным и не может быть признано недействительным, а добытые судом доказательства опровергают данный довод истца, положенный в основание иска, о том, что наследственное имущество является выморочным.

Между А.... был заключен договор купли-продажи квартиры от 24 ноября 2022 г. в соответствии с которым А.... продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу адрес в собственность Б...В. по возмездной сделке.

Право собственности Б... на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 ноября 2022 года, запись о регистрации права 77:02:0010007:2215-77/072/2022-3.

Квартира приобретена в ипотеку и находится в зарегистрированном обременении (ипотека в силу закона) у залогодержателя адрес (запись о регистрации права 77:02:0010007:2215-77/072/2022-4).

Поскольку А.... является наследником фио, в установленном порядке и сроки принявшим наследство, а свидетельство о праве на наследство не признано судом незаконным, оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенных между А.... и фио (фио) А.В., а также для истребования имущества из чужого незаконного владения в соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ, у суда также не имеется.

Отказывая в иске к фио (фио) А.В., суд учитывает содержание вышеуказанных правовых норм и то, что материалами дела установлено, что приобретая указанное имущество (спорную квартиру) у наследника фио, она действовала осмотрительно, получив сведения из ЕГРН о праве собственности на указанное имущество, квартира приобретена в ипотеку, право собственности фио, как продавца квартиры, при совершении сделки купли-продажи проверялось адрес, предоставившим ипотечный кредит на приобретение квартиры. Ответчики приняли исчерпывающий объем мер в целях установления правомерности сделки.

Таким образом, ответчиком А.... в установленном порядке принято наследство, нотариусом адрес фио законно выдано свидетельство о праве на наследство, а ответчиком фио (фио) А.В., были произведены все возможные действия, свидетельствующие о разумности и осмотрительности при заключении договора купли-продажи спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Департамента городского имущества адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли – продажи жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в основных требованиях Департаменту городского имущества адрес не подлежат удовлетворению и все производные требования иска Департамента городского имущества адрес, удовлетворение которых было бы возможно лишь при удовлетворении основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к А..., фио (фио) фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б..., фио фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли – продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности, определении доли в праве собственности, включении долей в состав наследственной массы, признании квартиры выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации – адрес, выселении, обязании освободить жилое помещение и передать жилое помещение в освобожденном виде - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 10 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова