Дело № 2-675/2022

91RS0020-01-2022-000952-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? часть домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Истец указывает, что указанное домовладение не относится к многоквартирным домам, представляет собой одноэтажное домовладение имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций. В настоящее время истец намерен выделить внатуре принадлежащую ему ? долю домовладения, при этом указывает, что иной возможности осуществить регистрацию права на фактически отдельное домовладение блокированной застройки у него не имеется. При указанных выше обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Как следует из договора купли – продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-8).

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ Республики Крым (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> <адрес> Республики Крым, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указан собственником 1/2 доли указанного жилого дома, при этом как следует из технического паспорта указанный жилой дом состоит из двух блоков, общая площадь блока ФИО1 составляет 78,3 кв.м и состоит из трёх жилых комнат, кухни, ванной комнаты, котельной и передней (л.д.9-13).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Крымземэксперт» о признании жилого дома домом блокированной застройки и раздела его в натуре результаты визуально-инструментального технического обследования и положения п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 позволяют с технической точки зрения считать обследованный <адрес>ёжная в <адрес> Республики Крым, – домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования, позволяет эксплуатировать их как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома внатуре с выделением долей возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию. «Блок 1» общей площадью 78,3 кв.м, жилой 46,2 кв.м возможно передать ФИО1; «Блок2» общей площадью 78,0 кв.м, жилой 47,3 кв.м возможно передать ФИО2 Конструктивные особенности дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок1» самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом в составе дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.15-23).

Согласно выписке из ЕГРН, выданной <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВИ-001/2022-189887206 от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,3 кв.м имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником ? доли жилого дома указан ФИО1 (л.д.41-43).

Из информационного письма начальника Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/668 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрировано два лицевых счета № на имя ФИО1 (числится как <адрес>), лицевой счет № на имя ФИО7 (числится как <адрес>) (л.д. 48).

Из смысла п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что возможность признания 1/2 доли жилого дома принадлежащей ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5 - удовлетворить.

Признать жилой дом № № - домом блокированной застройки.

Право долевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью № кв.м с кадастровым номером № – прекратить.

Признать принадлежащую ФИО1 ? долю <адрес> в <адрес> Республики Крым – отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М.Дмитриев