УИД 44RS0005-01-2023-000229-02

Дело № 2 – 330/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. о. г. Буй, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Буйский районный суд Костромской области с иском к Администрации г.о.г. Буй, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая в иске следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Б. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Б. подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является наследником по закону первой очереди на наследство, открывшееся после смерти Б. Кроме истицы, наследниками первой очереди являются брат истицы ФИО3 и сестра истицы ФИО2, которые на наследство не претендуют. Других наследников не имеется.

ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, т.к. в шестимесячный срок со дня смерти матери распорядилась наследственным имуществом, разрешила своему сыну проживать в квартире, обязала его следить за состоянием квартиры, обеспечивать ее сохранность.

ФИО1 обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, в чем ей было отказано, в связи с имеющимися недостатками в договоре приватизации, а также, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В настоящее время оформить государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку Б. умерла.

То обстоятельство, что Б. являлась собственником выше указанной квартиры, подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, также постоянным проживанием Б. с 1950-х годов и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом.

На основании изложенного в иске, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери Б. , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что ее, ФИО1, сын Е. проживал в квартире бабушки Б. , в квартире зарегистрирован со своей семьей. Сын сделал ремонт в квартире, поменял полы, потолок. Проживает в квартире по настоящее время.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена Согласно телефонограммы, ФИО2 просит суд рассматривать дело в ее отсутствие, с иском ФИО1 согласна, на наследство не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Согласно телефонограммы, просит суд рассматривать дело в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен, на наследство не претендует.

Представитель Администрации г.о.г. Буй в судебное заседание не явился, извещены, возражений по существу иска не представлено.

Суд, заслушав истца, учитывая позицию ответчиков, выслушав свидетелей, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б. (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что ФИО5 (до брака-Виноградова) М.Е. являлась матерью ФИО1 (до брака – ФИО3) С.А., что подтверждается свидетельством о рождении ПЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 15, 16).

Из материалов дела также следует, что ФИО2 (до брака-Виноградова) Н.А., ФИО3 являются детьми Б. , что подтверждается свидетельствами об их рождении.

Установлено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Буя предала в собственность Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За Б. действовал по доверенности К. (л.д. 10).

Наследниками по закону после смерти Б. являются: ее дети - ФИО1 (до брака-В.С.А., ФИО2 (до брака-В. ), ФИО3

ФИО2 и ФИО3 подтвердили отказ от своей доли наследства.

Исходя из положений ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о право на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <...>, не выдавалось ввиду отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в ред. 30.11.1994) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 17 июня 1997 года, и вступил в силу 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона от 21 июля 1997 года) субъекты Российской Федерации были вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в области организации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также были вправе поэтапно вводить систему государственной регистрации прав, в целях чего могли проводить необходимые структурные и функциональные преобразования, используя для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Во исполнение указанного законоположения Главой Администрации Костромской области 03.08.1998 было принято Постановление Главы администрации Костромской № «О создании Костромского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Вместе с «Положением о Костромском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Положением о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области начало свою деятельность с 01.01.1999, то есть после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и после оформления договора приватизации наследуемой квартиры.

Ранее регистрация сделок с недвижимостью была возложена на органы технической инвентаризации, что следует из инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.071985 №380, и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 №1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный объект представляет собой расположенное на первом этаже жилого дома жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 27,1 кв.м., в том числе площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В суде установлено, что государственная регистрация права собственности на спорный объект в учреждении юстиции после принятия ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не производилась.

Однако отсутствие регистрации договора само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки.

Свидетель Е. , после разъяснения ст. 51 Конституции РФ, поскольку является сыном Истицы, показал, что он проживал в квартире с бабушкой Б. и после ее смерти проживает по настоящее время. Зарегистрировался в квартире с семьей до смерти бабушки. В квартире сделали ремонт, пользуются вещами бабушки. Живут в квартире с разрешения матери.

Свидетель С. , после разъяснения ст. 51 Конституции РФ, поскольку является внучкой Истицы, показала, что когда прабабушка Б. умерла, она проживала с ФИО1 У Б. была квартира по <адрес>, в которой проживали ее родители до смерти бабушки и проживают в настоящее время. Ранее, ФИО4 также проживала в данной квартире с родителями.

У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям допрошенных в ходе настоящего судебного заседания свидетелей.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства нашёл достоверное подтверждение факт принятия ФИО1 в установленный законодательством срок наследства, открывшегося после смерти ФИО5, что свидетельствует о переходе к ФИО1 права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения искового заявления ФИО1, поскольку разрешить во внесудебном порядке возникшие относительно спорного помещения вопросы не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. о. г. Буй, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме, с подачей жалобы через Буйский районный суд.

Судья Прыгунова Ю.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 апреля 2023 года