Решение по делу № 02-2712/2023~М-0361/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Григорян К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «СЗ «Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, в обоснование своих доводов указывав следующее.

16.01.2022 между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., согласно условиям которого застройщик обязуется с привеченным других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 3 на 25 –м этаже с условным номером ..., проектной площадью 86, 50 кв.м., на участке по адресу: г. Москва, между адрес и адрес, кадастровый номер ....

Стоимость квартиры составила сумма (п.3.3. договора).

Истец оплатил ответчику сумма, что является первоначальным взносом, остальные платежи 16.04.2022, 16.07.2022, 16.10.2022, каждый в размере сумма, истцом не осуществлены в связи с существенным изменением экономической обстановки, о чем истец с помощью мессенджера Watsapp предупредил сотрудника истца 01.03.2022.

01.06.2022 ответчик направил истцу претензию с требованием оплаты очередного взноса от 16.04.2022 в размере сумма

16.07.2022 истец направил ответчику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, на что 28.09.2022 истцом получен ответ об отсутствии основании для расторжения договора.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 16.01.2022, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в счет возврата первоначального взноса, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

По общему правилу существенными являются условия договора о его предмете условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что 16.01.2022 между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., согласно условиям которого застройщик обязуется с привеченным других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 3 на 25 –м этаже с условным номером ..., проектной площадью 86, 50 кв.м., на участке по адресу: г. Москва, между адрес и адрес, кадастровый номер ....

Стоимость квартиры составила сумма (п.3.3. договора).

Истец оплатил ответчику сумма в качестве первоначального взноса согласно п. 4.1.2 договора.

Остальной порядок расчетов определён в п. 4.1.3 договора, согласно которому участник вносит платежи 16.04.2022, 16.07.2022, 16.10.2022 и тд., каждый в размере сумма

Из показании истца следует, что истцом не осуществлена оплата по условиям договора в связи с существенным изменением экономической обстановки, о чем истец с помощью мессенджера Watsapp предупредил сотрудника истца 01.03.2022.

01.06.2022 ответчик направил истцу претензию с требованием оплаты очередного взноса от 16.04.2022 в размере сумма

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, не представил суду доказательства имущественного положения истца по сравнению с моментом подписания договора.

В связи с выводом суда об отсутствии основания для удовлетворения требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, производные требования о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд города Москвы.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2023 г.