Решение по делу № 2-1214/2023 от 11.10.2023 - о признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-1214/2023

УИД 32RS0003-01-2021-002206-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при помощнике судьи Карпенкове О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 1992 года является садоводом садоводческого товарищества «Снежка» Брянского района Брянской области. Земельный участок садоводческому товариществу «Снежка», был предоставлен на основании постановлением администрации Брянского района Брянской области от 13.10.1992 №, в связи, с чем садоводческому товариществу «Снежка» был выдан государственный акт на бессрочное (постоянное) пользование землей. В 1996 году истцу была выдана членская книжка садовода.

С 1992 года истец пользуется земельным участком № общей площадью 580 кв.м, обрабатывает его, производит посадку фруктов и овощей.

В 2018 году истец обратился в архив Брянского района за получением правоустанавливающего документа на землю с целью оформления права собственности. Администрацией Брянского района был подготовлен ответ, согласно которому свидетельство на право собственности на земельный участок на имя ФИО3 в архиве не имеется. Для дальнейшего оформления земельного участка по вышеуказанному адресу, истцом была подготовлена схема расположения земельного участка и подано заявление в администрацию Брянского района об ее утверждении. Администрацией Брянского района истцу отказано в утверждении схемы в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что спорный земельный участок находится в пределах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Снежка» и ограничен границами земельных участков, принадлежащих третьим лицам ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, спора по местоположению границ земельных участков, с которыми у истца отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ранее ей действительно предоставлялся земельный участок №, но в связи с тем, что ей было затруднительно добираться до указанного земельного участка и её не устраивало его местоположение, она отказалась от спорного земельного участка, при этом ей был предоставлен земельный участок № в этом же садтовариществе «Снежка», собственником которого она в настоящее время является, при этом указав, что никакого отношения к спорному земельному участку она не имеет, на спорный земельный участок не претендует. Кроме того, пояснила что на момент предоставления земельного участка она имела фамилию Кисель, в связи с чем свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок было выписано на фамилию Кисель. Помимо этого, так же пояснила, что поскольку она и истец ФИО3 работали в АО «Снежка», ей известно, что ранее предоставляемый ей спорный земельный участок №, впоследствии в 1992 году был предоставлен истцу, которым он на протяжении всего времени владеет и использует по назначению.

В ходе рассмотрения дела, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что является собственником земельного участка № в сдт «Снежка», который соответственно является смежным со спорным земельным участком №. При этом, пояснив что что ФИО3 на протяжении длительного периода времени, начиная с 90-х годов обрабатывает спорный земельный участок №, выращивает сельскохозяйственные культуры, несет бремя расходов по его содержанию, правопритязаний со стороны иных лиц никогда не предъявлялось, права на земельный участок № никто не предъявлял, спор по местоположению границ спорного земельного участка у смежных землепользователей отсутствует.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, привлеченные к участию в деле третьи лица в судебное заседание не явилась, о дате, времен и месте его проведения судом извещены надлежаще, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. От администрации Брянского района, Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителей. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости (п.1) Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Брянского района № 472 от 13.10.1992 было предписано выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении № I к данному постановлению. В указанном приложении, среди прочих, поименовано и садоводческое товарищество – п/ф «Снежка» Брянского района. Этим же постановлением предусмотрена выдача гражданам в срок до 30.12.1992 свидетельств на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства по спискам, представленным садтовариществами.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством № в бессрочное постоянное пользование садтовариществу «Снежка» на основании постановления администрации Брянского района № от 13 октября 1992 года для коллективного садоводства, предоставлен земельный участок площадью 0,5га.

Вместе с тем, согласно решению президиума Мичуринского сельского Совета народных депутатов № от 06.10.1992, по результатам рассмотрения ходатайства администрации и профкома птицефабрика «Снежка» принято решение о передаче земли площадью 107 га, выделенные рабочим птицефабрики «Снежка» для посадки картофеля, садоводческому обществу «Снежка» под дачи с правом застройки.

Вместе с тем, из представленной стороной истца в материалы дела трудовой книжки от 31.08.1974, установлено, что в период с 13.10.1992 по 13.10.2003 ФИО3 работал в разных должностях на птицефабрике «Снежка».

Из представленного администрацией Брянского района фрагмента схемы сдт «Снежка» усматривается, что указанная схема содержит земельный участок №, который является смежным с земельными участками №, №, №, правообладателями которых в настоящее время являются, привлеченные к участию в деле третьи лица.

Согласно информации предоставленной администрацией Брянского района № 96 от 29.01.2018, № от 20.09.2021, № от 16.09.2021 установлено, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская обл. Брянский район, садтоварищество «Снежка», выданные на имя ФИО3 в архиве администрации Брянского района отсутствует, а так же сведений о выделении земельного участка в сдт «Снежка» не имеется.

Между тем, стороной истца в материалы дела представлена копия свидетельства № о праве собственности на земельный участок в сдт «Снежка», площадью 600 кв.м. выданное на имя ФИО3, которое не содержит подписи, даты выдачи и печати.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от 21.09.2021 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Между тем, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО3, установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истца ФИО3 на земельный участок в снт «Снежка».

Кроме того, истцом представлена членская книжка садовода № садтоварищества «Снежка» от 09.10.1996, согласно которой ФИО3 принята в члены садтоварищества «Снежка» и ему предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м., а так же содержатся сведения о регулярной уплате истцом ФИО3 членских взносов, начиная с 1994года

Согласно ч.1 ст. 52 действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» (далее Закон СССР) садоводческие и садово - огородные товарищества являются составной частью системы кооперации.

В действовавшем на тот период Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 30.03.1990 N 5 "О применении законодательства при рассмотрении судами споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ" разъяснялось, поскольку садоводческие товарищества являются составной частью системы кооперации, то при разрешении споров, связанных с их деятельностью, судам следует руководствоваться Законом "О кооперации в СССР". Необходимо руководствоваться также Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, Законом "О собственности в СССР", другими нормативными актами Союза ССР и союзных республик, регулирующими правоотношения между садоводческими товариществами, их членами и иными лицами, а также уставами садоводческих товариществ, если содержащиеся в них правила не противоречат действующему законодательству.

В соответствии со статьей 23 "Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле" (принятыми ВС СССР 28.02.1990) земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись кооперативам граждан СССР - для коллективного садоводства, огородничества и животноводства.

Частью 1 ст. 12 Закона СССР было установлено, что, членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива. Каких-либо других условий для членства в кооперативе Закон СССР не предусматривал.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР, имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов.

Следовательно, ФИО3 внося членские взносы и получив членскую книжку на законных основаниях стал членом садтоварищества «Снежка».

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, ранее до 01.01.2019г. регулировались Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В пунктах 1, 3 статьи 14 указанного Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 22 указанного Закона предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

01.03.2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Со вступлением в силу Федерального закона N 171-ФЗ предоставление земельных участков после 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, вышеназванным Федеральным законом были внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно положения ст. 3 дополнены пунктами 2.7 - 2.10.

Предусмотрено, что предоставление земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность бесплатно осуществляется в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», (в редакции от 05.04.2021г.) согласно которому до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно пункту 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается, в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости).

В силу п. 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

С учетом изложенного члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, положений вышеприведенных Федеральных законов, в том числе ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, регламентирующей основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», правовых позиций Верховного Суда РФ, изложенных в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, при разрешении спорных правоотношений юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу являются: факт членства ФИО3 в сдт «Снежка», образован ли испрашиваемый истцом в собственность земельный участок из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано данное объединение; имеется ли решение общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа спорные земельные участки распределен истцу как члену указанного объединения; не относится ли испрашиваемый земельный участок к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, не принято ли решение в отношении данных земельных участков об их резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из анализа представленных администрацией Брянского района списков сдт «Снежка» и установлено судом указанный список не содержит сведений о предоставлении спорного земельного участка № в сдт «Снежка», при этом в указанных списках истец ФИО3 так же не поименован.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом обозревался подлинник списка владельцев дачных участков садтоварищества «Снежка», копия которого приобщена к материалам дела, из которого следует что в указанном списке сведения о собственнике земельного участка №, площадью 600 кв.м., свидетельство № отсутствуют, в связи с вклеиванием в месте указания фамилии собственника, чистого отрезка бумаги.

Между тем, судом установлено, что в указанном списке в месте указания фамилии собственника земельного участка №, под наклеенным отрезком бумаги имеется письменный текст, согласно которому в качестве собственника земельного участка № поименована ФИО9.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что изначально спорный земельный участок был выделен Кисель (в настоящем ФИО10) Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается указанным выше списком владельцев дачных участков садоводческого товарищества «Снежка».

Однако согласно представленному свидетельству № на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение земель ФИО9 предоставлен земельный участок № в садтовариществе «Снежка» Мичуринского с/Совета. Аналогичная информация содержится в представленном в материалы дела списке сдт «Снежка».

Вместе с тем, согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО12 в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого спорного земельного участка расположены в пределах территории садоводческого общества Снежка, расположенного в Снежском сельском поселении Брянского района Брянской области. На прилагаемом плане границ земельных участков указаны существующие и закрепленные на местности фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позволяющие определить его местоположение.

В следующих частях границ уточняемый земельный участок смежен с участками, границы которых внесены во ФГИС ЕГРН:

1. от точки 1 до точки 2: с земельным участком с кадастровым номером № (собственность ФИО5, запись регистрации права № от 28.09.2020).

2. от точки 3 до точки 4 с земельным участком с кадастровым номером № (собственность ФИО4, запись регистрации права № от 21.04.2022).

3. от точки 4 до точки 5 с земельным участком с кадастровым номером № (общая совместная собственность ФИО6, ФИО7, запись регистрации права № от 16.10.2015).

4. от точки 5 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером № (собственность ФИО8, запись регистрации права № от 21.10.2022).

Согласно акту согласования границ земельного участка, включенного в описание земельных участков, подготовленное 07.08.2008 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка согласовались с ФИО3, в акте имеется его личная подпись.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО12 приведена ведомость координат поворотных точек границы уточняемого земельного участка, площадью 580 кв.м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная правовая норма признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано в абз.1 п. 16 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. В силу системного толкования ст. 218, ст. 236 ГК РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения и пользования вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, какие-либо иные лица, в том числе и ответчик ФИО2, которой изначально выделялся спорный земельный участок, в течение всего периода владения истцом не предъявляла своих прав в отношении спорного земельного участка не проявляла к нему интереса, не заявляя притязаний на спорный земельный участок. Использование земельного участка, владением им на протяжении более 15 лет и его содержание свидетельствует о добросовестном владении ФИО3 спорным имуществом как своим собственным.

При этом, ответчик ФИО11, являясь собственником спорного земельного участка, устранилась от владения и пользования спорным имуществом, не принимала мер по сохранению и содержанию данного имущества, что не оспаривалось ею в ходе рассмотрения настоящего дела, при этом суд так же принимает во внимание, что ФИО11, на протяжении более 30 лет не предпринимала никаких действий по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, учитывая, что ей в вышеназванном садтовариществе «Снежка» был представлен иной земельный участок право собственности на который она зарегистрировала в установленном законом порядка.

Помимо этого, суд так же принимает во внимание, что администрацией Брянского района на протяжении более 30 лет не предпринималось никаких действий по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же ответчиков как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание что ФИО11, фактически отказалась от прав на спорный земельный участок, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования – администрации Брянского района, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, данным имуществом, суд находит исковые требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.