ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Плюс" к ФИО1 о взыскании оплаты за содержания жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт-Плюс» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей из которых:

- задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 228 009 рублей 23 коп. - по оплате жилого помещения и коммунальных платежей;

- задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 841 рубль – по взносам на капитальный ремонт общего имущества

- задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 600 рублей – пени на несвоевременно внесенную оплату за коммунальные услуги

- задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 520 рублей 40 коп. – пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт

- задолженность по неустойке по оплате коммунальных платежей со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежей – 312 971 рубль 43 коп.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1640 рублей, почтовые расходы в размере 313 рублей, расходы услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обосновании указав, что ООО «Эксперт Плюс» является организацией, управляющей жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, строение 5, <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>А, строение 5, <адрес> является ФИО1

Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету №.

Поскольку задолженность в настоящее время не погашена, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебном заседание уточнил исковые требования в части взыскания суммы задолженности, исковые требования поддерживал, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств суду не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная повестка на судебное заседание направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебное заседание получена ответчиком не была. Неполучение корреспонденции свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом на основании статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.п. «г», «д» ст. 19 Правил пользования помещений, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений», и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Эксперт Плюс» является организацией, управляющей жилым домом на основании протоколов внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>А, строение 5, <адрес>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, строение 5, <адрес> является ФИО3

В результате неоплаты ответчиком за содержание жилого дома и коммунальных услуг с учетом представленного уточненного заявления образовалась задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 228 009 рублей 23 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 841 рублей – по взносам на капитальный ремонт общего имущества;

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Истец выполнил свои обязательства, передал услугу, а ответчик не перечислили на расчетный счет истца начисленную сумму.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, выполнен с учетом установленных тарифов, соответствует требованиям закона.

ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества не внес, сумма долга ответчиком не оспорена.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного расчета пени на несвоевременно внесенную оплату за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 70 600 рублей, пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 520 рублей 70 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным.

Также истцом заявлена ко взысканию неустойка на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 312971 рубль 43 коп. со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1640 рублей, почтовые расходы в размере 313 рублей, что подтверждается реестром почтовых отправлений, которые подлежат возмещению истцу.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов услуг представителя в размере 15000 рублей, в соответствии с договором на представительство в суде от ДД.ММ.ГГГГ, несении расходов подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Плюс" к ФИО1 о взыскании оплаты за содержания жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Плюс" задолженность:

- по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 009 рублей 23 коп.;

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 841 рубль;

- пени на несвоевременно внесенную оплату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 600 рублей 80 коп.

- пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 520 рублей 40 коп..

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Плюс" неустойку на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 312971 рубль 43 коп., со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Плюс" расходы по уплате государственной пошлины в размере 1640 рублей, почтовые расходы в размере 313 рублей, расходы услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: