РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4466/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-004749-44) по иску Минобороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Минобороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») к фио фио, фио фио кызы, фио Джейран Телмановне, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,
по встречному иску фио фио к Минобороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Минобороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Минобороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» обратились в суд с иском к фио, ФИО1, ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании денежных средств в счет возмещения убытков в размере сумма за незаконное использование чуждого имущества – вышеуказанного жилого помещения, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
фио обратился в суд со встречным иском к Минобороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Представитель Минобороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» фио в судебное заседание явилась, иск подержала, встречный иск не признала.
фио, ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск не признала, встречный иск поддержала.
Представитель третьего лица (ФГК ВОУВО «ВУНЦ СВ «Общевойсковая академия») фио в судебное заседание явилась.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.
Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предусматриваются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Спорное жилое помещение находится по адресу: адрес.
Приказом Министра обороны РФ от 04.04.2020 г. № 175, с 01 мая 2020 г. создано Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ. Призом Министра обороны РФ от 29.12.2020 г. № 742 «Об уполномоченном органе Минобороны РФ и специализированной организации Минобороны РФ по вопросам жилищного обеспечения в ВС РФ» ФГАУ «Росжилкомплекс» определен специализированной организацией Министерства обороны РФ, осуществляющей полномочия Министерства обороны РФ в сфере социальной защиты военнослужащих, в части реализации жилищных прав, в том числе, при предоставлении жилых помещений и проживания в жилищном фонде.
Из выписки из ЕГРН следует, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс» с 22.01.2021 г.
В исковом заявлении истец указывает, что в ходе проведенной проверки законности использования специализированного жилищного фонда Минобороны РФ установлено, что в специализированном жилом помещении по адресу: адрес без законных оснований проживают фио, ФИО1, ФИО2, ФИО1, что подтверждается актом фактического проживания от 31.10.2023 г.
Из материалов дела следует, что согласно приказу начальника Академии бронетанковых войск им.фио № 159 от 07.04.1994 г. на основании заявления фио и ходатайства начальника КЭО фио принят с 05.04.1994 г. в водопроводно-канализационное хозяйство КЭО по переводу из РЭУ № 7 МО «Лефортово», слесарем-ремонтником внутреннего водопровода и канализации 6 разряда ЕТС.
Из приказа начальника Общевойсковой академии ВС РФ № 518 от 22.06.2004 г. следует, что слесарь-сантехник сантехнического хозяйства № 2 фио уволен 21.06.2004 г. по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.
Из ответа ВУНЦ ВС Общевойсковая академия РФ следует, что согласно имеющихся в архиве Общевойсковой академии документов, жилое помещение – квартира по адресу: адрес, является служебным жилым помещением.
Указанное служебное жилое помещение было предоставлено рабочему ФИО3 на основании распоряжения заместителя Префекта адрес от 24.09.1998 г. № 01-13/1-2750, сроком на 5 лет.
Сведений о заключении с фио договора социального найма в отношении спорного жилого помещения и/или принятия решения о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма в Общевойсковой академии не имеется.
26.10.1998 г. между Военной Академии Бронетанковых войск им.фио (арендодатор) и фио (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатор сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование жилое помещение по адресу: адрес в целях проживания слесаря-сантехника домоуправления № 1 фио; срок найма жилого помещения установлен с 24.09.1998 г. по 23.09.2003 г.
Согласно п.5.4 указанного договора арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
Согласно п.5.5 указанного договора арендатор, выполняющий принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
27.06.2005 г. Лефортовским районным судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 2-1105/2005, которым в удовлетворении иска фио к Общевойсковой академии ВС РФ и др. о признании права на жилую площадь по договору социального найма, обязании исключить жилое помещение из служебного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: адрес – отказано.
Из вышеуказанного решения следует, что спорная служебная однокомнатная квартира по адресу: адрес была предоставлена ВА БТВ им.фио (преемник Общевойсковая академия ВС РФ) в сооветствии с решением ГлавКЭУ Минобороны России на основании распоряжения заместителя Префекта адрес от 24.09.1998 г. № 01-13/1-2750 по договору аренды на пять лет для вселения фио, работавшего в должности слесаря-сантехника ДУ № 1 с последующим заключением с ним договора субаренды на тот же срок.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио с 29.12.1998 г., ФИО2, паспортные данные, с 18.03.2003 г. и ФИО1, паспортные данные, с 12.12.2013 г.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.ст.294, 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая изложенные объективные материалы дела, из которых следует, что 26.10.1998 г. между Военной Академии Бронетанковых войск им.фио и фио заключен договор аренды спорного жилого помещения, срок найма жилого помещения установлен с 24.09.1998 г. по 23.09.2003 г., при этом из условий договора следует, что арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, согласно закону в случае, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, доказательств того, что наймодателем нанимателю спорного жилого помещения было направлено в соответствии со ст.684 ГК РФ за три месяца до истечения срока действия договора письменное уведомление о расторжении договора, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, равно как не имеется доказательств того, что наниматель отказался от продления договора, вследствие чего оснований для признания фио утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из него, снятии с регистрационного учета суд не усматривает.
Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов убытков, связанных с невозможностью предоставления пользования спорным жилым помещением военнослужащим и членам их семей, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений в адрес, и вынужденной необходимостью оплачивать им компенсации за наем (поднаем) жилых помещений этим военнослужащим за счет средств федерального бюджета, которые могли бы быть заселены в указанное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства суд не усматривает, при этом суд учитывает, что фио спорное жилое помещение предоставлено договору аренды жилого помещения, из которого следует, что за спорное жилое помещение арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно, доказательств того, что у фио имеется задолженность по арендной плате суду не представлено.
Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является Российская Федерация, ФГАУ «Росжилкомплекс» владеет спорным жилым помещением на праве оперативного управления, спорное жилое помещение является служебным, сведений о предоставлении фио спорного жилого помещения на условиях социального найма не имеется, жилищные права и обязанности возникают по основаниям, изложенным в ст.10 ЖК РФ, суд оснований для признания за фио права собственности на спорное жилое помещение не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Минобороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Минобороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») к фио фио, фио фио кызы, фио Джейран Телмановне, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств – отказать.
В удовлетворении встречного иска фио фио к Минобороны РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Минобороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио