Дело № 2-2088/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бузоваевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Автономная некоммерческая организация микрокредитная компания «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (далее - Агентство) обратилась в суд с указанным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1), ФИО2, мотивируя следующим. 21 декабря 2021 года между Агентством и ИП ФИО1 заключен договор микрозайма № 21/103. Согласно условиям договора Агентство обязалось предоставить ИП ФИО1 заем в размере 1 800 000 руб., а заемщик ИП ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства согласно графику, содержащемуся в Приложении № 1 к договору займа. В соответствии с п.2.5 договора займа за пользование заемными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты по ставке 8,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком между Агентством и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 декабря 2021 года № 21/103-7, согласно которому последний обязался отвечать в полном объеме заложенным имуществом перед Агентством за исполнение обязательств по договору микрозайма № 21/103. Агентство надлежащим образом исполнило условия по предоставлению займа. Однако в нарушение условий соглашения заемщик не исполняет свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 20 июня 2023 года составляет 1 933 166,26 руб. Агентством направлены требования о погашении просроченной задолженности по займу, а также претензионные письма об уплате задолженности по займу, однако заемщиком мер по погашению задолженности не принято. Просит суд взыскать в пользу Агентства с ИП ФИО1 задолженность по договору микрозайма № 21/103 от 21 декабря 2021 года в сумме 1 933 166,26 руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 1 800 000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 97 927,24 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств – 35 239,02 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 865,83 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; обратить взыскание в пользу Агентства на имущество ФИО2 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 декабря 2021 года № 21/103-7, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 160 000 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО2, ФИО1 и ответчик ФИО2 в суд не явились, будучи надлежаще извещенными, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений Федерального закона (статья 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2021 года между Агентством и ИП ФИО1 заключен договор микрозайма № 21/103 на сумму 1 800 000 руб. под 8,5 % годовых, сроком до 27 декабря 2024 года (включительно), целевое назначение займа - пополнение основных и оборотных средств, благоустройство территории. По условиям договора заемщик обязуется возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими на условиях договора.

Согласно абз.2 п.2.5 договора начисление процентов производится за каждый день фактического пользования заемными средствами на фактический остаток задолженности на начало дня. При этом за базу для расчета берется 365/366 календарных дней в году. Расчет процентов за пользование заемными средствами производится со дня, следующего за днем предоставления заемных средств по день погашения суммы заемных средств включительно. Проценты за пользование заемными средствами уплачиваются ежемесячно в соответствии с условиями, указанными в п.3 договора.

Заемщик уплачивает сумму заемных средств и проценты за пользование заемными средствами в сумме и сроки в соответствии с графиком платежей, которые являются Приложением к договору (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.6 договора в случае возникновения просроченной задолженности по возврату заемных средств и процентов за пользование ими в установленные графиком платежей сроки, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Задолженность считается просроченной со дня, когда она должна быть возвращена, в соответствии с графиком платежей, со дня ее возврата займодавцу.

Согласно п.п.4.4.3 договора займодавец имеет право в любое время в течение срока действия договора досрочно расторгнуть договор и/или взыскать с заемщика полную сумму заемных средств вместе с причитающимися процентами за пользование заемными средствами и иные платежи в соответствии с обязательствами заемщика по договору, а также обратить взыскание на обеспечение займа в случае, в том числе, нарушения заемщиком условий договора (в том числе нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами и возврата заемных средств).

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается договором залога недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 декабря 2021 года № 21/103-7, заключенным между займодавцем и ФИО2 (п.п. 1.5.1 договора).

В соответствии с вышеуказанным договором об ипотеке (залоге недвижимости) ФИО2 передает Агентству в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: нежилое здание кафе «Дорожное», площадью 267,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № 08-08/015-08/015/017/2015-1033/2 от 28 августа 2015 года; право аренды земельного участка, площадью 255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - общественное питание, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № <данные изъяты>-08/088/2021-9 от 16 декабря 2021 года.

Агентство выполнило свои обязательства, однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет возврата заемных средств и начисленных процентов за пользование заемными средствами не производятся, что подтверждено представленным расчетом и не оспаривалось ответчиками.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ИП ФИО1 по договору займа по состоянию на 20 июня 2023 года составляет 1 933 166,26 руб., которая состоит из задолженности по основному долгу - 1 800 000 руб., задолженности по уплате процентов за пользование займом - 97 927,24 руб., задолженности по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств - 35 239,02 руб.

Суд, проверив расчет, признает его законным и соответствующим условиям договора займа. Возражения по расчету и свой контррасчет ответчиками не представлены.

В связи с систематическим неисполнением условий договора займа, Агентство 09 января 2023 года №15 направило ответчику ФИО2 уведомление о погашении задолженности, а также 10 мая 2023 года № 317 и 318 претензионные письма о погашении задолженности, до настоящего времени требования истца ответчики не выполнили.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика - ИП ФИО1 задолженности по договору микрозайма № 21/103 от 21 декабря 2021 года по состоянию на 20 июня 2023 года в размере 1 933 166,26 руб. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости имущества также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истцом предоставлен договор ипотеки об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 декабря 2021 года № 21/103-7, из которого следует, что рыночная стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), по соглашению сторон установлена в размере 4 854 500 руб., согласно отчета об оценке независимого оценщика ФИО4 № 01-243/2021 от 12 ноября 2021 года. Залоговая стоимость имущества (нежилое здание кафе оценочной стоимостью 2 667 100 руб., право аренды земельного участка – 32 900 руб.) установлена в размере 2 700 000 руб.

Сведения об иной стоимости недвижимого имущества ответчиками суду не представлены.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком ИП ФИО1 условий договора займа подтвержден в судебном заседании, основания для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования Агентства об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 160 000 руб. (начальная продажная цена заложенного нежилого здания кафе – 2 133 680 руб., заложенного права аренды земельного участка – 26 320 руб.), путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с платежным поручением №458 от 21 июня 2023 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 23 865,83 руб. Поскольку суд удовлетворил исковые требования, расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 17 865,83 руб. подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО1, и неимущественного характера в размере 6 000 руб. - с ответчика ФИО2 в пользу Агентства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору микрозайма № 21/103 от 21 декабря 2021 года по состоянию на 20 июня 2023 года в сумме 1 933 166,26 руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 1 800 000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 97 927,24 руб., задолженность по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств – 35 239,02 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 865,83 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 декабря 2021 года № 21/103-7 – нежилое здание кафе «Дорожное», площадью 267,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № 08-08/015-08/015/017/2015-1033/2 от 28 августа 2015 года; право аренды земельного участка, площадью 255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - общественное питание, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРН: № <данные изъяты>-08/088/2021-9 от 16 декабря 2021 года, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 160 000 руб. (начальная продажная цена заложенного нежилого здания кафе – 2 133 680 руб., заложенного права аренды земельного участка – 26 320 руб.), определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Зеленко

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.