Решение по делу № 2-1671/2023 от 31.08.2023

2-1671/2023

23RS0013-01-2023-001761-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гулькевичи 31 августа 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ельчищевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и аннулировании сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и аннулировании сделки.

Требования мотивированы тем, что 22.01.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в котором истец продала ответчице незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> По условиям договора, ответчик должна была передать истцу 500 000 рублей. Из которых 50 000 рублей до момента подписания договора, а 450 000 рублей в день получения займа на приобретение указанного недвижимого имущества,согласно договора займа <данные изъяты>, заключенного 22.01.2020г. в <данные изъяты> Однако, у ответчика изменились обстоятельства и указанный договор займа был расторгнут и деньги были возвращены займодавцу. Истцу ответчик денежные средства так и не передала, отказалась от сделки. Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 22.01.2020г., согласно которому стороны возвращают друг другу все, что получено по сделке, т.е. в первоначальное состояние. Однако, указанное Соглашение невозможно зарегистрировать в Росреестре, т.к. на указанные объекты недвижимости наложены аресты. Истец несколько раз обращалась к ответчику с требованием устранить указанное препятствие. Ответчик не отказывается вернуть истцу указанную недвижимость, но не может устранить препятствия по своим причинам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поданного заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (gulkevichi.krd.sudrf.ru), заявление об отложении дела слушанием с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, уполномоченного представителя не направил, отзыв или возражение на полученный иск в суд не представил.

В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.

Неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последней от участия в рассмотрении настоящего дела, неявка в суд по указанным основаниям признается ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признает причину неявки ответчика не уважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В ст. 450ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что истцу принадлежали на праве собственности объект незавершенный строительством, общей площадью застройки <данные изъяты>

Судом установлено, что 22.01.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажиобъекта незавершенного строительством, общей площадью застройки <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: <данные изъяты>.

В связи с неисполнение покупателем условий договора купли-продажи от 22.01.2020 года в части оплаты приобретенного имущества, сторонами принято решение о расторжении вышеуказанного договора, в связи с чем 01.04.2022 года было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 22.01.2020 года.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (ч. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что возражений против удовлетворения исковых требований не поступило, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и аннулировании сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к о расторжении договора купли-продажи и аннулировании сделки- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 22.01.2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, вернуть в собственность ФИО1 объект незавершенного строительства, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования регистрационной записи <данные изъяты> от 29.01.2020г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 года.