< >
УИД 35RS0001-02-2023-005504-84
Дело № 2-6022/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,
при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, записи об ипотеки погашенной,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик передала в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а истец передал покупателю денежные средства в размере 920 000 руб. В соответствии с условиями договора стороны произвели расчет в полном объеме, составлена расписка в получении денежных средств, право собственности зарегистрировано за истцом. При регистрации указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация ипотеки, №. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о снятии ипотеки, но ему было отказано, предложено представить заявление от ответчика о погашении ипотеки. Просил отменить ограничение и обременение квартиры, обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим, запись об ипотеке погашенной.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру истцу, денежные средства получила в полном объеме, против погашения записи об ипотеки не возражала.
Ответчик Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени уведомлено надлежащим образом, направило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что являются ненадлежащим ответчиком, просила в удовлетворении требований к Управлению отказать.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец (ФИО2) передает в собственность покупателя (ФИО1) <адрес> в <адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность указанную квартиру и уплатить за нее денежную сумму в размере 920 000 руб.
По условиям договора расчет производился путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2: в размере 600 000 рублей - в течение трех дней после подписания договора, 320 000 руб. - в течение пяти дней после сдачи документов на регистрацию. Право собственности на квартиру покупатель приобретал после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала ФИО1 расписку, согласно которой денежные средства за квартиру получены ей в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру с ипотекой, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Лицом, в пользу которого установлены ограничения, указана ответчик.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. По результатам правовой экспертизы государственным инспектором истцу было отказано в совершении регистрационных действий по погашению ипотеки, поскольку не представлено совместное заявление залогодержателя.
С учетом того, что расчет за квартиру произведен в полном объеме, в материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 данные обстоятельства подтверждает в своем заявлении, направленном в суд, суд полагает, что исковые требования истца к ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 128-ФЗ) и Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, утвержденным приказом Росреестра от 06 апреля 2023 года № П/0117, Управление является территориальным органом, осуществляющим функции государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона № 128-ФЗ государственная регистрация прав (обременений) осуществляется на основании заявления. Следовательно, в рассматриваемом случае государственная регистрация прав (обременений) носит заявительный характер. Проведение государственной регистрации прав (обременений) является обязанностью Управления в силу закона.
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вступившее в законную силу решение суда о признании прекращенным обременения в виде залога квартиры является основанием для совершения соответствующих учетно-регистрационных действий.
Управление в рассматриваемом споре самостоятельного интереса относительно предмета спора не имеет, от осуществления обязанностей по государственной регистрации прав (обременений) не уклоняется, прав и законных интересов истца не нарушало, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу и у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска к Управлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< > Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, записи об ипотеки погашенной удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2023 года.
Судья < > Н.А. Кузьминых