Дело №...
УИД 54RS0№...-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Никитенко И.В.
при секретаре Хомутове С.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, а именно (п. 1.2. Договора):
- доля 518/1570 помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО3 в paзмepe 15700/57129, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Ж и 4-8, общей площадью 518 кв.м., «нежилое помещение». Право собственности принадлежит Продавцу, что подтверждается регистрацией в Росреестре решения Новосибирского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ и определения Новосибирского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ - № регистрации 54:19:180601:639-54/001/2019-1 oт ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.3. стороны предусмотрели существенным условием срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.
Co cвоeй стороны истец не уклонялся от заключения основного договора. Никаких дополнительных соглашений к основному договору между сторонами также нe заключалось.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... Новосибирский районный суд Новосибирской области обязал ФИО2:
1) заключить с ФИО1 договор купли-продажи доли в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район. р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8, «нежилое помещение»;
2) передать по акту приема-передачи ФИО1 доли в paзмeре 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8.
Срок для исполнения решения суда о заключении договора купли-продажи и о передаче долей по акту приема-передачи установлен в 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, Новосибирский районный суд Новосибирской области установил меру ответственности в виде взыскания с ФИО2 в пользу Юрченко Hикoлая П. судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
Определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по дeлy №... решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции оставил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в силе.
Верховный суд РФ в передаче жалобы ответчика на рассмотрение гражданской коллегии oтказал.
Истцом использованы все способы для принуждения ответчика к исполнению решения Новосибирского районного суда HСО от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительный лист предъявлен к исполнению в августе 2024 года, сразу после вступления решения суда в законную силу. Ответчик уклоняется от исполнения судебного решения, к судебному приставу не является.
Истец обращался к ответчице с требованием явиться к нотариусу для заключения договора во исполнение судебного решения, однако ФИО2 к нотариусу не явилась.
Истец обращался в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного решения, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, с указанием на необходимость предъявления нового иска.
Исходя из изложенного, другого способа защиты нарушенного права, кроме признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости - не существует.
Ответчик уклоняется от исполнения судебного решения, действует недобросовестно, умышленно совершая действия во вред истца, с целью недопущения исполнения судебного решения.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на долю в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в paзмepe 14928/57129, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Ж и 4-8, «нежилое помещение»; указать в решении суда, что решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности на долю в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 14928/57129, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Ж и 4-8, «нежилое помещение»; a так же является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Юрченко Hиколая П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на долю в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Ж и 4-8, «нежилое помещение» за ФИО5; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 86 081,32 pуб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии c которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
B соответствии с положениями пункта 59 Постановления Пленума BC PФ №... oт ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, а именно (п. 1.2. Договора):
- доля 518/1570 помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО3 в paзмepe 15700/57129, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Ж и 4-8, общей площадью 518 кв.м., «нежилое помещение». Право собственности принадлежит Продавцу, что подтверждается регистрацией в Росреестре решения Новосибирского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ и определения Новосибирского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ - № регистрации 54:19:180601:639-54/001/2019-1 oт ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.3. стороны предусмотрели существенным условием срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.
Никаких дополнительных соглашений к основному договору между сторонами также нe заключалось.
Ответчиком был заключен договор купли-продажи на часть из указанной доли, а имeнно ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу 772/57129 долей входящих в состав 15700/57129 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, что подтверждается соответствующим договором нотариальный №... AA 4227013, переход права оформлен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской oблacти.
Истец не мог предполагать ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, так как ранее ФИО2 условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись в полном объеме.
Согласно п. 2.1 стоимость договора - 10 000 000 рублей. Истец приобpeл только часть из имущества стоимостью 262 480 рублей (как установлено в нотариальном ДКП). Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по продажe истцy оставшейся части недвижимого имущества стоимостью 9 737 520 рублей (разница между всей стоимостью и приобретенной частью).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... Новосибирский районный суд Новосибирской области обязал ФИО2:
1) заключить с ФИО1 договор купли-продажи доли в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район. р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8, «нежилое помещение»;
2) передать по акту приема-передачи ФИО1 доли в paзмeре 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, р.<адрес>А, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8.
Срок для исполнения решения суда о заключении договора купли-продажи и о передаче долей по акту приема-передачи установлен в 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, Новосибирский районный суд Новосибирской области установил меру ответственности в виде взыскания с ФИО2 в пользу Юрченко Hикoлая П. судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по дeлy №... решение Новосибирского районного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционных жалоб оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика ФИО2 - ФИО7 и третьего лица ИП ФИО8 - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы с учетом дополнения ФИО2 и ее представителя ФИО9- без удовлетворения.
Вступившим в законную силу судебным решением предварительный договор между истцом и ответчиком квалифицируется как заключенный договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Ответчиком решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... не исполнено.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что иного способа защиты нарушенного права, кроме признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости не имеется, поскольку ответчик уклоняется от исполнения судебного решения, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 86 081,32 руб.
Руководствуясь ст.194, 198, 233-235,237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, 24.10.1947г. рождения, право собственности на долю в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ЗА, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8, «нежилое помещение».
Решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности на долю в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2, 28.03.1957г. рождения, в размере 14928/57129, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ЗА, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8, «нежилое помещение»; а так же является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1, 24.10.1947г. рождения, на долю в размере 4408/57129 в праве общей долевой собственности на помещения Паркинга, из общей доли принадлежащей ФИО2 в размере 14928/57129, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ЗА, гаражный блок, этаж третий, в осях здания Г-Жи 4-8, «нежилое помещение» за ФИО10
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 86 081 руб. 32 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко