[суммы изъяты]

89RS0004-01-2022-003327-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 08 сентября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/2022 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что квартира <адрес>, принята в муниципальную собственность распоряжением Главы города Новый Уренгой от 28.09.2006 № 2247-р «О приеме в муниципальную собственность» на основании разрешения о вводе в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от 27.09.2006 № 10. Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 11.12.2006 № 2858-р квартира <адрес> включена в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесена к жилым помещениям в общежитии. Распоряжением Главы город Новый Уренгой от 21.12.2006 № 3007-р «О распределении жилой площади в общежитии квартирного типа поз. 3 в 8 квартале малоэтажной застройки» по улице <адрес> распределено <данные изъяты>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Симоной Е.В. на период трудовых отношений с <данные изъяты> Между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства» 10.09.2008 г. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты]. 31.10.2018 г. ФИО2 была уволена из <данные изъяты>» приказом от 18.10.2018 г. [суммы изъяты]-цбс. По информации от 21.03.2022 г., предоставленной АО «ЕРИЦ ЯНАО», ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес>. Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии, заключённый между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства», является прекращённым по смыслу ст. 105 ЖК РФ и п. 19 договора найма. Сотрудниками наймодателя осуществлялся выезд для обследования спорного жилого помещения. Согласно акту от 16.04.2022 г. обследования допуск в жилое помещение не предоставлен, со слов соседей жилое помещение сдается. В ходе телефонной беседы с бывшим работодателем ФИО2 установлено, что ответчик не собирается добровольно сдавать жилое помещение наймодателю. Ответчику было направлено уведомление от 21.04.2022 г. [суммы изъяты] о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета. Ранее бывшим работодателем ФИО2 08.11.2018 г. было вручено уведомление от 31.10.2018 г. [суммы изъяты] о необходимости освобождения жилого помещения. Однако оба требования оставлены ответчиком без исполнения. Просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от 10.09.2008 г. [суммы изъяты], заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета; и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала. В телефонограмме от 05.09.2022 г. сообщила, что исправно платит коммунальные платежи за спорное жилое помещение, сейчас проживает в г. Томске.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле: ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела установлено, что квартира <адрес>, принята в муниципальную собственность распоряжением Главы города Новый Уренгой от 28.09.2006 г. № 2247-р «О приеме в муниципальную собственность» на основании разрешения о вводе в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства от 27.09.2006 г. № 10.

Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 11.12.2006 г. № 2858-р квартира <адрес> включена в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесена к жилым помещениям в общежитии.

Распоряжением Главы город Новый Уренгой от 21.12.2006 г. № 3007-р «О распределении жилой площади в общежитии квартирного типа поз. 3 в 8 квартале малоэтажной застройки» по улице <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> распределено <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Поскольку спорное жилое помещение располагается в общежитии, которое было построено и включено в муниципальную собственность в качестве такового, дополнительных распоряжений об отнесении данного дома к специализированному жилищному фонду не требуется.

Таким образом, спорное жилое помещение расположено в общежитии и относится к специализированному жилищному фонду.

В силу ст. ст. 92, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основаниями прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст. 104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Так, в силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Симоной Е.В. на период трудовых отношений с <данные изъяты>»).

Между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства» 10.09.2008 г. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты].

31.10.2018 г. ФИО2 была уволена из <данные изъяты>» приказом от 18.10.2018 г. [суммы изъяты]-цбс.

По информации от 21.03.2022 г., предоставленной АО «ЕРИЦ ЯНАО», ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес>.

Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии, заключённый между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства», является прекращённым по смыслу ст. 105 ЖК РФ и п. 19 договора найма.

Договор найма никем из сторон в установленном законом порядке оспорен не был.

Согласно акту от 16.04.2022 г. обследования допуск в жилое помещение не предоставлен, со слов соседей жилое помещение сдается.

Ответчику было направлено уведомление от 21.04.2022 г. [суммы изъяты] о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета. Ранее ФИО2 08.11.2018 г. было вручено уведомление от 31.10.2018 г. [суммы изъяты] о необходимости освобождения жилого помещения. Однако, оба требования оставлены ответчиком без исполнения.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении в отсутствие правовых оснований.

Поскольку ответчик не представил возражений по заявленным требованиям, суд полагает возможным рассмотреть дело по материалам, имеющимся в деле.

Поскольку ответчик не является ни нанимателем жилого помещения, ни его собственником, следовательно, он не приобрел право постоянного пользования им.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 г. № 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании прекратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от 10.09.2008 г. [суммы изъяты], заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2022 года.