УИД 74RS0025-01-2025-000982-39
Дело № 2-913/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года с. Миасско
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Боднарь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с КН № расположенных по адресу: <адрес>3 отсутствующим.
В обоснование иска указала, что 15 августа 2019 года по договору купли-продажи истец вышеуказанное имущество. Предыдущими собственниками объектов недвижимости ФИО3 и ФИО4 была зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по оплате в рамках выше указанного договора были выполнены, что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки. 03 ноября 2021 года ФИО4 умер. 05 июля 2023 года ФИО3 обращалась с заявлением о погашении обременения, но получила отказ. В связи со смертью предыдущего собственниками доли подать заявление в орган регистрации не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения иска не высказала.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 13 августа 2019 года ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи объектов недвижимости, с учетом дополнительного соглашения от 27 ноября 2019 года, продали ФИО2 недвижимое имущество в виде квартиры площадью 95,5 кв. метров с КН № и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 757 кв. метров с КН №, расположенное по адресу: <адрес>3 (т. 1 л.д. 10).
На основании п. 3 договора стоимость объектов недвижимости определена сторонами в 3 100 000 рублей, и которых стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 000 рублей.
В силу п. 5 указанного договора стоимость квартиры уплачивается покупателем продавцам следующим образом: сумма в размере 453026 рублей уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавцов №40817810972196426799, открытый в ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения №8597 в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности и предоставления в Пенсионный орган России соответствующего заявления о расторжении средствами материнского (семейного) капитала; сумма в размере 1646974 рубля уплачивается за счет собственных средств денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Стоимость земельного участка в размере 100000 рублей уплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Право собственности ФИО2 на квартиру с КН № и земельный участок с КН № по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона № на квартиру и № на земельный участок на срок с 15 августа 2019 года в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (т. 1 л.д. 18-22).
Решением ГУ-УПФ России в Курчатовском районе г. Челябинска от 16 января 2020 года №46 удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 18 декабря 2019 года; указанные средства направлены на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 рублей (т. 1 л.д. 34-51).
Судом также установлено, что 29 октября 2021 года умер ФИО4 (т. 1 л.д. 17).
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №63/2022, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО3 Сын наследодателя ФИО5, дочь наследодателя ФИО2 отказались от принятия наследства (т. 1 л.д. 53).
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области 09 ноября 2021 года ФИО3 для осуществления действий по погашению регистрационной записи об ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя. На государственную регистрацию 03 ноября 2021 года поступило заявление о прекращении ограничения права от залогодержателя ФИО3, свидетельство о смерти залогодержателя ФИО4, тогда как решение суда о признании обременения отсутствующим не представлено (т. 1 л.д. 9).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 указанного выше закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку обязательства покупателя ФИО2 по оплате стоимости жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>3, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что подтверждается признанием исковых требований ответчиком ФИО3 и заявлением последней от 03 ноября 2021 года в органы регистрации о прекращении обременения в виде ипотеки, один из продавцов ФИО4 умер, принимая во внимание, что в связи со смертью одного из залогодержателей истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что обременение в отношении спорного имущества должно быть признано отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>3, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года
Судья О.С. Бутакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>