№ 30RS0001-01-2025-002518-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-2002/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Добрый дом» к Меркуловой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов

установил:

ООО УК «Добрый дом» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 марта 2023г., собственники формируют фонд капитального ремонта их дома на специальном счете, владельцем которого является их компания. Ответчик. являясь собственником нежилого помещения в указанном <адрес>, общей площадью 192,5 кв.м. не выполняет свои обязательства по внесению платежей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с чем за период с 1 августа 2019г. по 31 декабря 2024г. образовалась задолженность в размере 104130,67 рублей. Также ответчику начислены пени за период с 11 сентября 2019г. по 31 января 2025г. в размере 82763,18 рублей. Поскольку ответчик добровольно указанную задолженность не погасила, то они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по внесению платежей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 104130,67 рублей, задолженность по пени в размере 82763,18 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6607 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчик была уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, то суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу статьи 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 081, кадастровый №, общей площадью 207,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Исходя из представленных документов многоквартирный дом по <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Добрый дом».

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 марта 2023г. на нем принято решение заключить договор специального счета на капитальный ремонт, владельцем которого определена ООО УК «Добрый дом», а также о перечислении денежных средств со специального счета, владельцем которого является ООО «УК Югдомсервис» на специальный счет, владельцем которого является ООО УК «Добрый дом».

Исходя из доводов иска и представленных документов обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома ФИО3 не выполняется, в связи с чем за период с 1 августа 2019г. по 31 декабря 2024г. образовалась задолженность в размере 104130,67 рублей. Расчет задолженности проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен, доказательств уплаты приведенных платежей не представлено.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком обязанность по своевременному внесению платежей на капитальный ремонт не исполняется, то истцом обоснованно начислены пени за период с 11 сентября 2019г. по 31 января 2025г. в размере 82763,18 рублей. Расчет указанной суммы судом проверен, ошибок в нем не выявлено.

Учитывая указанные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6607 рублей. Доказательства несения указанных расходов в деле имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Добрый дом» (ИНН <***>) задолженность по внесению платежей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2019г. по 31 декабря 2024г. в размере 104130 (сто четыре тысячи сто тридцать) рублей 67 копеек, пени за период с 11 сентября 2019г. по 31 января 2025г. в размере 82763 (восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят три) рублей 18 копеек, судебные расходы в размере 6607 (шесть тысяч шестьсот семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2025г.

Судья: