дело №2-5333/2025
УИД 26RS0001-01-2025-009040-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14октября 2025 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
при секретаре Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
«Газпромбанк»(Акционерное общество)обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что «Газпромбанк» (Акционерное общество)и ФИО1,заключили кредитный договор от дата №-Ф<данные изъяты> согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на покупку недвижимости в размере 1 770 000 рублей на срок по дата под 9,0 годовых на приобретение квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу :<адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 1 770 000 рублей, что подтверждается банковским ордером.
Согласно п. 11кредитного договора целевое использование кредита - приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №.
Пунктом 6 Кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца в соответствии с графиком ежемесячных платежей (20878 рублей).
Между тем ответчиком допускаются нарушения условий кредитного договора, а именно ответчиком не производится внесение обязательных платежей.
В виду чего по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 1 410474,60 рублей, из которых -1 265 793,98 рублейсумма основного долга,56 748,40 рублей проценты за пользование кредитом, 1 443,25 рублей - проценты на просроченный основной долг, 81 831,64 рублей - пени за просрочку возврата кредита,4 657,33 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.
Просит суд расторгнуть кредитный договор от дата №-Ф/2018, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от дата №-Ф/2018в размере 1 410 474,60 рублей, взыскать с ответчика пени по кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом сдата по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора,обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на 11 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) в сумме 2 907 062,40 рублей,а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 49 104, 75рублей.
Представительистца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (<данные изъяты>), причины неявки суду не известны.
Суд, изучив материалы гражданского дела, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, заключили кредитный договор от дата №-Ф/2018, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на покупку недвижимости в размере 1 770 000 рублей на срок по дата под 9,0 годовых на приобретение квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу :<адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 1 770 000 рублей, что подтверждается банковским ордером.
Согласно п. 11 кредитного договора целевое использование кредита - приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №.
Пунктом 6 Кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца в соответствии с графиком ежемесячных платежей (20878 рублей).
Между тем ответчиком допускаются нарушения условий кредитного договора, а именно ответчиком не производится внесение обязательных платежей.
В виду чего по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 1 410 474,60 рублей, из которых - 1 265 793,98 рублей сумма основного долга, 56 748,40 рублей проценты за пользование кредитом, 1 443,25 рублей - проценты на просроченный основной долг, 81 831,64 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 4 657,33 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ, установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 12Индивидуальных условий договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, за каждый день нарушения обязательств.
Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору от дата №-Ф/2018является существенным нарушением условий договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий кредитного договораот дата №-Ф/2018обязательства в части возврата заемных средств не исполнены.
Согласно подп.1 и 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о расторжении кредитного договора от дата №-Ф/2018, заключенного между «Газпромбанк» (Акционерное общество)иФИО1
В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 10 кредитного договора, взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчику дата № направлено письменное требование о полном досрочном погашении задолженности. Данное требование до настоящего момента выполнено не было.
В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с абз. 2 п.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с кредитным договором № от дата, залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате процентов полностью или в части по договору кредитования.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 17кредитного договора, оценка предмета ипотеки по соглашению сторон на дату подписания договора равна рыночной стоимости и составляет 1870000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Так же в соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Между тем, пунктом 1 ст. 350 ГК РФ, установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно отчету № Том 915 от дата об оценке квартиры расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый№, исполненного ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки составляет 3633828 рублей.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2907062,40рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога.
Принимая во внимание тот факт, что ответчиком возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представлено, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
Сучетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 410474,60рублей и обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на 11 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) в сумме 2 907 062,40 рублей.
Также рассматривая требования АО «Газпромбанк» о взыскании пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и пени по процентам за пользование кредитом по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с дата по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, полагает обоснованным и считает допустимым сослаться на расчет представленный истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 49104,75 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор, заключенныйдата №-Ф/2018между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, паспорт серии 0709 №.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> №в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от дата №-Ф/2018 в размере 1 410 474,60рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), <данные изъяты> пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с дата по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на 11 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) в сумме 2 907 062,40 рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество<данные изъяты> по оплате госпошлины в размере 49 104, 75 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья С.И. Самойлов