72RS0014-01-2025-004787-24
Дело № 2-4960/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 10 июня 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени
в составе председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.
при секретаре Соколове А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, кадастровый №, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.
Заявление мотивировано тем, что в 1996 году Сургутский филиал ТОО «ИНЖСТРОЙЭКОЛОГИЯ» приобрел квартиру по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ передал ее ТОО «ИНЖСТРОЙЭКОЛОГИЯ» <адрес> (ИНН №). Согласно протоколу № ООО «ИНЖСТРОЙЭКОЛОГИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено доверить президенту ООО «ИНЖСТРОЙЭКОЛОГИЯ» Чижевскому М.В. продажу указанной квартиры. В то время заявитель хотел приобрести квартиру в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ Чижевским М.В. ему была выдана доверенность на представление интересов по продаже спорной квартирой сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оригинал доверенности не сохранился) и переданы документы на квартиру. Так же ФИО1 были переданы денежные средства за указанную квартиру, договор купли-продажи Чижевский М.В. предложил оформить позднее, так как квартира принадлежала предприятию и этим должны были заняться юристы предприятия. С августа 2001 года заявитель со своей семьей стал проживать в данной квартире. Связь поддерживал преимущественно с сыном Чижевского М.В., он уверял, что все будет хорошо, сделку купли-продажи надлежащим образом оформят. Однако, с течением времени, Чижевский М.В. скончался, его сын переехал за пределы РФ. С августа 2001 года ФИО1 проживает в жилом помещении со своей семьей, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности за поквартирную плату не имеется. Считает указанную квартиру своим домом, однако зарегистрироваться в жилом помещении и оформить договор и лицевой счет на ЖКУ не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящий момент, после расторжения брака с супругой, в квартире проживает с сыном. Лицевой счет на оплату за ЖКУ по настоящий момент оформлен на филиал ТОО «ИНЖСТРОЙЭКОЛОГИЯ». Указанное предприятие было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21.06.2012 г. Согласно ответу на адвокатский запрос в ИФНС России № 18 по г. Москве, информация о нахождении на балансе такого имущества у организаций - правопреемников отсутствует. С 2001 года никто никаких претензий по поводу проживания заявителя в квартире не предъявлял, прав на имущество не заявлял. Таким образом, считает, что может обратиться в суд с настоящим заявлением, так как в течение длительного времени непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, улучшает его.
Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 21.05.2025, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация города Тюмени.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя ФИО2, действующая на основании доверенности, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила, просила заявление удовлетворить.
Заявитель ФИО1, представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя заявителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Сибстройкомплектэкология» продал, а Сургутский филиал ТОО «Инжстройэкология» купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 63,5 кв.м., за 48 390 000 руб.
В соответствии с актом передачи нематериальных активов от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача квартиры по адресу: <адрес>, от Сургутского филиала ТОО «Инжстройэкология» ТОО «Инжстройэкология» г.Москва в лице Президента Чижевского М.В.
Из протокола №2 общего собрания учредителей ООО «Инжстройэкология» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием постановлено доверить Президенту ООО «Инжстройэкология» Чижевскому М.В. продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справкам ООО «Инжстройэкология» в соответствии с протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ № претендентов на квартиру по адресу: <адрес>, - нет; балансовая стоимость квартиры – 83 753 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжстройэкология» выдало ФИО1 доверенность, которой уполномочило ФИО1 представлять интересы ООО «Инжстройэкология» при продаже квартиры по адресу: <адрес>, со сроком действия доверенности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что договор купли-продажи указанной квартиры между ООО «Инжстройэкология» и ФИО1 заключен не был.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанной квартиры значился Сургутский филиал ТОО «Инжстройэкология» на основании договора купли-продажи № от 15.07.1996г.
Согласно поквартирной карточке нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, указан Сургутский филиал ТОО «Инжстройэкология», зарегистрированных лиц не значится.
Согласно ответу ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ финансовый лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, открыт на филиал ТОО «Инжстройэкология», задолженности по начисленным платежам нет.
По информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц ООО «Инжтройэкология» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «ТрансФормСтрой» (ОГРН №).
ООО «ТрансФормСтрой» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «СидТрейд» (ОГРН №), которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «Декор-Строй» (ОГРН №).
ООО «Декор-Строй» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «АгроТехСнаб» (ОГРН №). Которое ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо на основании решения налогового органа о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ИФНС России № по <адрес> информация о нахождении на балансе ООО «Инжстройэкология» имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также о передаче от ООО «Инжстройэкология» к ООО «ТрансФормСтрой», от ООО «ТрансФормСтрой» к ООО «СидТрейд», от ООО «СидТрейд» к ООО «Декор-Строй», от ООО «Декор-Строй» к ООО «АгроТехСнаб» отсутствует.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, куда переехал в 6-летнем возрасте с родителями в 1997 года. Отец ФИО1 купил квартиру у отца своего друга Чижевского. Из документов у отца была только доверенность на продажу. С данного времени они пользовались квартирой как своей собственной, оплачивали коммунальные платежи, несли другие расходы по ее содержанию. В настоящее время в квартире проживает отец ФИО1 и ФИО3 со своей женой и сыном. Никаких претензий относительно владения квартирой никем не предъявлялись.
Свидетель Ёркина А.В. в судебном заседании пояснила, что живет в доме по адресу: <адрес>, с 1996 года. Знает ФИО3, который проживает в квартире 48 с 1999 года, вместе ходили в школу. Знает, что он проживает по данному адресу постоянно, другого жилого помещения нет. Изначально проживал с матерью и отцом ФИО1 В настоящее время в квартире проживают ФИО3, его супруга, сын и ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 264, п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Примерный перечень таких договоров приведен в указанном выше пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеуказанных норм права, а также собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что в отсутствие сведений о собственнике квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после прекращения деятельности ООО «Инжстройэкология», ФИО1, не являющимся собственником спорного имущества, доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение нежилым квартирой как своим собственным более пятнадцати лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать за ним факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, кадастровый №, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца с момента оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья Т.Н. Тарабрина