РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4547/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Афина+» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), ООО «Афина+», в котором просил признать право собственности на машиноместо (бокс) № 461, кадастровый номер ... расположенное по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 февраля 2006 года между ООО «Афина» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № Гар-12/16-461 предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажной гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16 с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте завершенного строительства, ориентировочной общей площадью 11,30 кв.м номер 461. Истцом обязательства по договору выполнено в полном объеме. Истец на данный момент владеет пользуется и несет бремя расходов на содержание данного машиноместа, включающих в себя оплату коммунальных услуг, а также оплату на содержание и ремонт общего имущества. Однако регистрация права собственности на машиноместо не представляется возможной, поскольку ООО «Афин» не передал истцу документы, небходимые для регистрации права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, поскольку право собственности зарегистрировано за адрес.
Представитель ООО «Афина+» по доверенности фио в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, по основаниям изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 ГК РФ и статье 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, 16 февраля 2006 года между ООО «Афина» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № Гар-12/16-461 предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажной гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16 с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте завершенного строительства, ориентировочной общей площадью 11,30 кв.м номер 461.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ ОО «Афина» ликвидировано 12 декабря 2014 года в связи с реорганизацией юридического лица, правопреемниками являются ОО «АФИНА+» и ООО «АРГОС».
ООО «АРГОС» 19 июня 2015 года ликвидировано в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения к ООО «Авиаль-строй».
ООО «Авиаль-строй» ликвидировано 14 июня 2016 года.
Как подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, от 14 июля 2022 года, спорное машиноместо, гараж-бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 18.3 кв.м., находящееся по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. I, бокс 461.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на спорный гараж-бокс зарегистрировано за адрес.
Истец ФИО1 свои обязательства уступки прав выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 19 от 21 февраля 2006 года.
Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-005530 от 20 февраля 2014 года.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машиноместа, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на бокс № 461, пом. I, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ...
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и погашении записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в полном объеме 28 июля 2022 года.