УИД 60RS0001-01-2025-004929-05

Дело № 2-3364/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Псковской области к БСВ о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом города Пскова (после переименования - Министерство имущественных отношений Псковской области) обратился в суд с иском к БСВ о расторжении договоров аренды №№ земельных участков, заключенных 07.06.2016.

В обоснование иска указано, что БСВ является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № местоположением <адрес>, с видом разрешенного использования: «Для строительства индивидуального жилого дома».

Ответчик имеет задолженность по арендной плате за указанные земельные участки, задолженность взыскана, до настоящего времени не погашена, в ходе предварительного осмотра земельных участков, установлено, что участки заросли травой, не разработаны, на них отсутствуют объекты недвижимости, отсутствуют также признаки хозяйственной деятельности.

25.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о расторжении договоров аренды по соглашению сторон, направлено по 3 экземпляра проекта соглашений с просьбой вернуть подписанные.

Однако данное письмо ответчиком не получено.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров аренды – невнесение арендной платы, неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного строительства в указанных целях более трех лет, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик БСВ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

На основании положений ст.ст. 35, 113, 117, 167, 233 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что 07.06.2016 между КУГИ Псковской области и ДВИ заключен договор аренды № земельного участка с КН №, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома», сроком до 07.06.2036 (л.д. 13-16).

25.07.2016, ДВИ передала право аренды земельного участка БСВ

07.06.2016 между КУГИ Псковской области и БАС заключен договор аренды № земельного участка с КН №, местоположением <адрес>, сроком до 07.06.2036.

Впоследствии, 25.07.2016, БАС передал право аренды земельного участка БСВ

07.06.2016 между КУГИ Псковской области и БАН заключен договор аренды № земельного участка с КН №, местоположением <адрес>, сроком до 07.06.2036.

25.07.2016, БАН передала право аренды земельного участка БСВ

Право аренды зарегистрировано в едином государственном реестре прав.

У арендатора БСВ образовалась задолженность по арендной плате и пени, задолженность взыскана в судебном порядке, находится на исполнении в службе судебных приставов, сведений о погашении задолженности не имеется.

В соответствии с п.5.2.1 арендатор обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту.

Согласно п. 5.2.2 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.5.2.3), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению территории поселения.

Как следует из письма заместителя Главы Администрации г. Пскова от 03.10.2024 № № в рамках осуществления контроля за своевременностью осуществления платежей в бюджет г. Пскова по договорам аренды земельных участков КУМИ г. Пскова выявлено ненадлежащее исполнение обязанности арендатора БСВ по внесению арендной платы по договорам аренды № также указано, что земельные участки не разработаны, заросли травой, признаки освоения в соответствии с целевым использованием отсутствуют.

25.10.2024 в адрес БСВ направлено уведомление с предложением расторжения договоров аренды № направлено по 3 экземпляра проекта соглашения о расторжении указанных договоров аренды для подписания с просьбой их возврата в течение 30 дней с момента получения для подписания Комитетом и регистрации (л.д.54-56).

Соглашения о расторжении БСВ не подписаны, что явилось основанием для обращения в суд с требованиями.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Пунктом 4.1.3 договоров аренды определено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, использование арендатором земельного участка не по целевому назначению.

Как установлено судом, БСВ обязательства по договорам аренды не выполняет, платежи предусмотренные договором аренды, не вносит, задолженность, взысканная в судебном порядке, до настоящего времени не погашена. На земельных участках, предоставленных для строительства индивидуального жилого дома, данные объекты не возведены, участки заброшены, заросли травой, хозяйственная деятельность отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, нарушения принятых на себя обязательств, предусмотренных п.п.2.3, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора. В связи с чем, с учетом соблюденного претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. 452, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора аренды суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании данной нормы закона БСВ в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Псковской области к БСВ о расторжении договоров аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 07.06.2016 № земельного участка с КН: №, площадью 1 500 кв.м, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома.

Расторгнуть договор аренды от 07.06.2016 № земельного участка с КН: №, площадью 1 500 кв.м, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома.

Расторгнуть договор аренды от 07.06.2016 № земельного участка с КН: №, площадью 1 500 кв.м, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с БСВ, (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.