Решение по делу № 2-4507/2023 от 12.07.2023

КОПИЯ УИД 86RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4507/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место), указав, что он является собственником парковочных мест, а именно: подземный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 6, 7; местоположение: г. Нижневартовск, квартал «Прибрежный – 1», <адрес>А, застройщиком которого являлся ООО Производственно-коммерческая фирма «СТОР». Данная организация прекратила свое существование <дата>. В 2022 году им были поданы документы в федеральную службу государственной регистрации и кадастра и картографии для регистрации права на данные парковочные места, однако в регистрации ему было отказано с указанием на то, что предоставленные им документы не соответствуют требованиям законодательства. Поэтому просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте за ним на 15,07 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А <адрес> помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером 86:11:0103001:231 в виде парковочных мест № и №, что составляет 1507/106430 доли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ФИО2 ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что администрацией города Нижневартовска <дата> обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СТОР» (ООО ПКФ «СТОР») выдано разрешение на строительство №№-190-08 следующего объекта капитального строительства: Многоэтажный жилой комплекс в квартале «Прибрежный-1». Жилой дом. I - II пусковые комплексы, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, квартал «Прибрежный-1. Срок действия разрешения до <дата>.

<дата> между ООО ПКФ «СТОР» (Застройщик) и ФИО2. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №/П, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом (II пусковой комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно парковочные места № и №, подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (II пусковой) в квартале «Прибрежный 1», расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.4. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого комплекса (II пусковой) в эксплуатацию. Ввод II пускового комплекса в эксплуатацию до <дата>.

Цена договора составила 800 000 рублей (п. 3.2. договора).

Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспарено.

Судом установлено и подтверждено материалами реестрового дела, что, <дата> на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, поставлен объект недвижимости, общей площадью 1064,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (подземный этаж).

Между тем, Управлением Росреестра по ХМАО - Югре неоднократно было отказано ООО ПКФ «СТОР» в регистрации права собственности, а также общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в том числе, в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПКФ «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение и прекращение права собственности на имущество осуществляется по основаниям, предусмотренным главами 14 и 15 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что ФИО2, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком ООО ПКФ «СТОР» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – парковочных мест № и №.

Между тем, по независящим от истца причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости не было выдано, а деятельность застройщика ООО ПКФ «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

В настоящее время, спорный объект недвижимости (подземный паркинг) фактически в эксплуатацию не введен и по прямому назначению кем-либо не используется.

Вместе с тем, <дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 1064,3 кв.м.; назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истца, как добросовестного участника долевого строительства, оплатившего стоимость объектов долевого строительства, требовать признания за ним права на приобретенные машино-места.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 15,07 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: город Нижневартовск, <адрес>А <адрес> помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1507/106430 доли.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, с кадастровым номером № расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес>А, корпус 3, помещение 1008, в виде парковочных мест № и №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле 2-4507/2023

Секретарь __________ А.И.Шайхиева