Дело № 2-2979/2025
74RS0001-01-2025-002415-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» (далее – ООО или Застройщик ) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности в размере 49 158 (сорок девять тысяч сто пятьдесят восемь) руб.; неустойки за период с 29.12.2024 по 21.04.2025 в размере 5 604 руб. 01 коп., начиная с 22.04.2025 года по день полного погашения задолженности; почтовых расходов за отправку претензии в размере 264,04 руб., государственной пошлины.
В обоснование иска указало, что между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» и ФИО1 как Участником долевого строительства заключен договор № № об участии в долевом строительстве от 15.03.2024 г. (далее - Договор № в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <адрес> (далее по тексту Договора «Квартира», «Объект», «Объект долевого строительства»), назначение: жилое, строящийся по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод указанного Объекта в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость и принять квартиру в собственность. Однако ответчик не произвела доплату в размере 4158 руб. за увеличение метража фактической площади квартиры на 0,04 кв.м., а также 45 000 руб. по дополнительному соглашению. В связи с не оплатой подлежит начислению неустойка в размере 5604 руб. 01 коп. за период с 29.12.2024 по 21.04.2025, а начиная с 22.04.2024 г. – до полного погашения задолженности.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в суд при надлежащем извещении не явилась.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в заочном порядке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу обязательства, как предусмотрено со ст. 307 ГК РФ, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» и ФИО1, как Участником долевого строительства заключен договор № № об участии в долевом строительстве от 15.03.2024 г. (далее - Договор №), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <адрес> (далее по тексту Договора «Квартира», «Объект», «Объект долевого строительства»), назначение: жилое, строящийся по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 6209 кв.м., кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод указанного Объекта в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость и принять квартиру в собственность.
В соответствии с п. 2.1 Договора № № Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом <адрес> (далее по тексту Договора «Квартира», «Объект», «Объект долевого строительства»), назначение: жилое, строящийся по строительному адресу: Челябинская область, <адрес> и после получения разрешения на ввод указанного Объекта в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость и принять Квартиру в собственность согласно п. 4.6. настоящего Договора, но не позднее срока, указанного в п. 3.4. настоящего Договора.
Согласно п. 4.2. Договора № № Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в полном объеме цену договора, указанную в п. 5.1, а также исполняет иные финансовые обязательства, указанные в п. 2.5 настоящего договора. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Обязанность участника долевого строительства по уплате, обусловленной договором цены, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Кроме того, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
Исходя из положений п. 5.1 договора, Стороны установили, что на момент заключения настоящего Договора общая стоимость договора без чистовой отделки составляет 2 521 827 (два миллиона пятьсот двадцать одна тысяча восемьсот двадцать семь) рублей 00 копеек, из расчета 103 950 (сто три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр общей приведенной площади (НДС не предусмотрен). Указанная цена 1 квадратного метра является неизменной на протяжении действия настоящего Договора, за исключением случаев подписания обеими сторонами дополнительных соглашений, увеличивающих стоимость договора.
Участник долевого строительства вносит инвестиции за счет собственных денежных средств в размере 507 827 руб. (пятьсот семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 00 копеек и кредитных денежных средств в размере 2 014 000,00 (два миллиона четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации на основании Кредитного договора № от 15.03.2024 г. (далее - Кредитный договор), заключенного в городе г. Челябинск между Банком и Участником долевого строительства для целей участия в долевом строительстве Объекта, с последующим получением в собственность Объекта долевого строительства. Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
В соответствии с п. 2.5. Договора № по результатам обмеров Органом технической инвентаризации площадь приобретаемого объекта - Квартиры может увеличиться (уменьшиться) по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 2.1. Договора об участии в долевом строительстве. Превышением допустимого изменения общей площади Объекта по результатам технической инвентаризации, считается изменение ее общей площади более чем на 5% (пять процентов) от площади, указанной в договоре. В случае увеличения площади размер стоимости Объекта изменяется Застройщиком в одностороннем порядке исходя из количества квадратных метров, превышающих количество, указанное в пункте 2.1. Договора. Все доплаты за метраж производятся в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о необходимости внесения доплат телефонограммой, либо письмом, направляемым почтовым отправлением или курьерской службой, но не позднее 5-ти календарных дней до даты передачи Объекта по акту приема-передачи, сообщенной Участнику долевого строительства телефонограммой, либо письмом, направляемым почтовым отправлением или курьерской службой. Суммы доплат за метраж Объекта, вносимые Участниками долевого строительства по результатам обмеров Органом технической инвентаризации, являются составляющей частью цены Объекта и не могут рассматриваться как самостоятельные платежи, не связанные с ценой Объекта. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ цена договора изменяется в соответствии с замерами Органов технической инвентаризации, дополнительное соглашение не составляется, в связи с указанием изменений в настоящем Договоре. Стороны договорились, что для целей расчета окончательной стоимости, приобретаемого по настоящему договору Объекта, применяются результаты обмеров Органа технической инвентаризации, произведенные для постановки Объекта на кадастровый учет.
Установлено также, что 15 марта 2024 года между стороны подписали дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № (далее - Дополнительное соглашение от 15.03.2024г.), в соответствии с которым в рамках проведения акции «Отделка за 45 000 (сорок пять тысяч) рублей» Застройщик выполняет в квартире №, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной в Объекте долевого строительства - <адрес> по строительному адресу: <адрес>, подготовительную (черновую) отделку стоимостью 45 000 (сорок пять тысяч) рублей ( НДС не предусмотрен).
В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 15.03.2024 г. по настоящему соглашению Участник долевого строительства вносит Застройщику 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства телефонограммой, письмом, либо курьерской службой о необходимости внесения доплат, но не позднее 5-ти календарных дней до передачи объекта по акту приема-передачи. Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 15.03.2024 г. сторонами изменена цена квадратного метра квартиры, которая увеличивается на стоимость произведенной по акции «Отделка за 45 000 рублей» оплаты - 45 000 рублей и составит 105 804,91 руб. за 1 кв. м. ( НДС не предусмотрен).
28 декабря 2024 г. ФИО1 вручено направленное 26.12.2024 почтой уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости оплаты за увеличение метража квартиры и денежных средств по Дополнительному соглашению от 15.03.2024 г.
Установлено, что ФИО1 ввиду технического сбоя во внутренних автоматизированных системах Застройщика была ошибочно выдана справка об отсутствии задолженности, сведения, содержащиеся в данной справке об отсутствии задолженности, не соответствуют действительности, так как выдана в отсутствие документов, подтверждающих оплату задолженности.
Таким образом, с 28.12.2024 г. ответчик была уведомлена о необходимости произведения доплаты:
в размере 4 158,00 рублей за увеличение метража фактической площади приобретаемой квартиры на 0,04 кв. м.;
в размере 45 000,00 рублей по Дополнительному соглашению.
Однако до настоящего времени указанные денежные средства не внесла.
Учитывая доказанным факт наличия задолженности, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 49 158 (сорок девять тысяч сто пятьдесят восемь) руб. (4 158,00 рублей+45 000,00 рублей).
Кроме того, подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не может являться способом обогащения кредитора.
В соответствии с п. 8.8 Договора № в случае нарушения Участником долевого строительства сроков оплаты и/или размеров очередных платежей, предусмотренных пунктами 2.5, 5.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства по требованию Застройщика выплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
С 28.12.2024 г. ответчик была уведомлена о необходимости доплаты.
В связи с неисполнением обязательство по оплате с ФИО1, подлежит взысканию неустойки в размере 5 604 рубля 01 копейки за период с 29.12.2024 г. по 21.04.2025 г., согласно следующему расчету:
49 158 руб. х 0,1% х 114 дней (количество дней просрочки)
Данный расчет неустойки суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, подлежат взысканию пени в размере 0,1% на сумму 49 158 руб., начиная с 22.04.2025 года по день полного погашения задолженности;
В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.. подтвержденной платежным поручением №554 от 16.04.2025 г,, рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, а также расходы за отправку претензии в размере 264 руб. 04 коп., что подтверждается кассовым чеком от 05.03.2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО5, <данные изъяты>
в пользу Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» (ИНН <***> ОГРН <***>)
задолженность в размере 49 158 (сорок девять тысяч сто пятьдесят восемь) руб.; неустойку за период с 29.12.2024 по 21.04.2025 в размере 5 604 руб. 01 коп., начиная с 22.04.2025 года по день полного погашения задолженности; почтовые расходы за отправку претензии в размере 264 руб. 04 коп., государственную пошлину в размере 4000 руб., всего 59 026 руб. (пятьдесят девять тысяч двадцать шесть) рублей 05 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 г.
Судья Л.В. Хабарова