Дело ...
УИД 16RS0042-03-2022-012911-58
Решение
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге),
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее - ответчик) о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге), указав в обоснование, что ... между ФИО3 и публичным акционерным обществом «Сбербанк» заключен кредитный договор ... для покупки недвижимости. После регистрации права собственности на ..., расположенную в ... Республики Татарстан, зарегистрирована ипотека в силу закона ... от .... ... ФИО3 умерла. ..., истец как наследник первой очереди, принял наследство после умершей дочери. На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец принял в наследство вышеуказанную квартиру. После принятия наследства истцом оплачена задолженность по кредитному договору. Ответчик до настоящего времени не погасил регистрационную запись об ипотеки. ... истец обратился к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи. Срок предоставления ответа указан .... ... истцу пришло уведомление, что для рассмотрения обращения требуется дополнительное время до .... На основании изложенного просит признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона.
Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, по имеющимся материалам суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика публичного акционерного общества «Сбербанк России» на судебное заседание не явился, извещен, поступил письменный отзыв, согласно которого, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещён, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.
На основании пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По делу установлено, что ... ФИО3 умерла (л.д. 7).
Согласно справке, выданной нотариальной палатой Республики Татарстан Набережночелнинского нотариального округа, нотариусом ФИО4, наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, является истец.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ..., собственником ... кадастровым номером ... площадью 40,2 кв.м., расположенной в ... Республики Татарстан, является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д. 8).
Одновременно зарегистрировано обременение в виде ограничения (обременения) права в виде ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» от ... (л.д. 9-10).
Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество срок действия ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» определён с ... на 240 месяцев.
Согласно справке, выданной публичным акционерным обществом «Сбербанк России» Волго-Вятский Банк публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность заемщика ФИО3 по кредитному договору ... от ... погашена (л.д. 11).
Статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено основание для прекращения залога – исполнение обязательства, обеспеченного залогом, в данном случае выплата задолженности по кредитному договору.
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... собственником спорной квартиры является ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от .... Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости от ... в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сроком действия с ... на 240 месяцев.
Устранения нарушений права вправе требовать только собственник жилого помещения, однако истец таковым по отношению к спорной квартире не является, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.