Решение по делу № 2-3832/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-3832/2023

55RS0007-01-2023-003905-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ФИО27 о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска обратился в суд с иском к ФИО27 о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка. В обоснование указано, что в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в г.Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер земельного участка №. Местоположение участка: <адрес>. Цель использования участка – эксплуатация объектов недвижимости. Ответчик ФИО27 является одним из собственников помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако в настоящее время данное соглашение не подписано.

Просит обязать ФИО27 вступить в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилоепомещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО27 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 195,2 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001. Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск. БИК 015209001, Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета). Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета). Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы). КОД ОКТМО 52701000. Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>).

Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>.

Арендатор:

ФИО27 (СНИЛС №)

Паспорт: серия <данные изъяты>.

Адрес: <адрес>.

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ года

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением. Правительства Омской области от 26.12.2018 года №419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №275-п» (далее - Постановление №419-п)

Размер арендной платы в праве пользования земельным участком с кадастровым.номером 55:36:040117:168, рассчитывается по формуле

Ап = Кс х Кф х И, где

Ап - размер годовой арендной платы, руб.,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 года №45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенныхпунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»);

С ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 года №78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 2,5 (п.З Приложения к Порядку).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ - 1,04 и т.д.

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом <данные изъяты> долей в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 2342,38 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 195,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 2436,07 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 203,01 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом <данные изъяты> долей в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 2537,58 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 211,46 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО27 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 5 названной статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.11 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 года №452 в полномочия департамента входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о понуждению к вступлению в договор аренды земельного участка судом постановлено обязать ответчиков вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № на предложенных департаментом условиях, аналогичных содержащимся в просительной части настоящего иска.

Названным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пожарное дело» и Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пожарное дело» и Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска заключено Дополнительное соглашение.

Договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию.

Согласно сведениям ГКН, площадь земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание торгово-офисного комплекса. Почтовый адрес ориентира: <адрес> использования земельного участка: эксплуатация объектов недвижимости. Разрешенное использование земельного участка: для общественно-деловых целей, размещения гаражей и автостоянок, размещения индивидуальных гаражей.

Договор подписан со стороны арендаторов ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, акт приема-передачи земельного участка на котором расположены здания, сооружения.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения иска к ФИО5 Производство по делу в этой части прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Из представленной в материалы настоящего гражданского дела выписки из ЕГРН следует, что в границах земельного участка кадастровый № расположен объект капитального строительства в виде нежилого здания, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее ответчику ФИО27 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из абз.1 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно п.9.2 договора аренды земельного участка арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке (л.д.12).

Судом по делу № установлено, что другие собственники нежилых помещений в здании, расположенном на том же земельном участке присоединились к договору аренды этого участка, соглашения с ними прошли государственную регистрацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН (л.д.25-37).

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, суд приходит к выводу о том, что требование департамента о понуждении к заключению договора аренды земельного участка предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора аренды в данном случае является для ответчиков обязательным.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Поскольку помещение, принадлежащее ответчику, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а земельный участок № – <данные изъяты> кв.м., то доля ответчика в праве пользования земельным участком составляет <данные изъяты>.

Из положений ст.424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

П.3 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 (ред. от 25.12.2013 года) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.1 п.12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 года №419-п размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

С ДД.ММ.ГГГГ действует Приказ Министерства имущественных отношений Омской области №45-П, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей (л.д.40).

Проверив расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, произведенный в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, экономически обоснованного коэффициента за соответствующий период, суд полагает его верным.

В указанной связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашенияна следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО27 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001. Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск. БИК 015209001, Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета). Единый казначейский счет:40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета). Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы). КОД ОКТМО 52701000. Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>).

Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>.

Арендатор:

ФИО27, СНИЛС №.

Паспорт: серия <данные изъяты>.

Адрес: <адрес>.

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ года

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Размер арендной платы в праве пользования земельным участком с кадастровым.номером №, рассчитывается по формуле

Ап = Кс х Кф х И, где

Ап - размер годовой арендной платы, руб.,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 2,5 (п.3 Приложения к Порядку).

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом 24/2436 долей в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 2342,38 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 195,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом 25/2411 долей в праве пользования земельным участком годовой размер арендной платы составляет 2537,58 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 211,46 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и указанными лицами (арендаторами) к договору аренды №, считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды №.

Взыскать с ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотрохова А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года