Решение по делу № 2-4740/2022 от 13.10.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело № 2-4740/2022

УИД 21RS0025-01-2022-006048-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Н.А.,

с участием представителя истца АКБ "Чувашкредитпромбанк" ПАО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.05.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ "Чувашкредитпромбанк" ПАО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Честрой ЖБК", ФИО2, ООО "РОССЕРТ КАЧЕСТВО", ООО "Честрой" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий АКБ «Чувашкредитпромбанк»-Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» с учетом уточнений расчета взыскиваемых сумм от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-146) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО "Честрой ЖБК", ФИО2 ООО "РОССЕРТ КАЧЕСТВО", ООО "Честрой" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Честрой ЖБК» заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 60 000 000 рублей на пополнение оборотных и внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12% годовых включительно, а ООО «Честрой ЖБК» обязалось возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии составляет 44 040 716,58 рублей, в том числе:

-основной долг - 38 333 333,34 рублей,

-проценты за пользование кредитом - 2 421 917,80 рублей,

- неустойка - 3 285 465,44 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии заключены:

1) Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

2) Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОССЕРТ «Качество»;

В соответствии с условиями Договоров поручительства поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии солидарно, в полном объеме (пункт 2.1 Договора поручительства).

3) Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «РОССЕРТ «Качество», в соответствии с условиями которого Банку в залог было передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю:

- реконструкция 4-этажного здания стационара с подвальным этажом под малый инновационный бизнес с надстроем мансардного этажа и строительством 1-этажного пристроя под автономную котельную, назначение: нежилое, площадь объекта: 2886,1 кв.м, инвентарный номер, литер: 14461, этажность (этаж): 5, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 2549 кв.м., адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 500 кв.м., адрес (местоположение): Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога оценивается в общей сумме 96 280 296 рублей. При этом предмет Залога, указанный в п.1.2.1 оценен Сторонами в сумме 82 638 696 рублей, предмет залога, указанный в п.1.2.2 Договора, оценен Сторонами в сумме 13 016 000 рублей, предмет залога, указанный в п.1.2.3 Договора оценен Сторонами в сумме 625 600 рублей.

4) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Честрой» в соответствии с условиями которого, Банку в залог было передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю:

В соответствии с п.1.3 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается в общей сумме 6 300 440 рублей. При этом предмет Залога, указанный в п.1.2.1, оценен Сторонами в сумме 6 290 440 рублей, предмет залога, указанный в п.1.2.2 Договора, оценен Сторонами в сумме 10 000 рублей.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.810,811,819, 329, 348-349 ГК РФ просят

1) Взыскать солидарно с ООО «Честрой ЖБК», ФИО2, ООО «Россерт Качество» в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 040 716,58 рублей, в том числе:

-основной долг - 38 333 333,34 рублей,

-проценты за пользование кредитом - 2 421 917,80 рублей,

- неустойка - 3 285 465,44 рублей,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

2) Взыскать солидарно с ООО «Честрой ЖБК», ФИО2, ООО «Россерт Качество» в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.09.2021 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

3) Взыскать солидарно с ООО «Честрой ЖБК», ФИО2, ООО «Россерт Качество» в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО неустойку в размере двойной ключевой ставки Банка России процентов за период с 02.09.2021 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

4) Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «ООО «Россерт Качество»:

- реконструкция 4-этажного здания стационара с подвальным этажом под малый инновационный бизнес с надстроем мансардного этажа и строительством 1-этажного пристроя под автономную котельную, назначение: нежилое, площадь объекта: 2886,1 кв.м., инвентарный номер, литер: 14461, этажность (этаж): 5, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 82 638 696 рублей, способ реализации - публичные торги;

5) Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «Россерт Качество»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 2549 кв.м., адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 13 016 000 рублей, способ реализации - публичные торги;

6) Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «Россерт Качество»

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 500 кв.м., адрес (местоположение): Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 625 600 рублей, способ реализации - публичные торги.

7) Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «Честрой» а именно:

-объект незавершенного строительства: проектируемое назначение-нежилое, проектируемая площадь - 1209,7 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 6 290 440 рублей, способ реализации - публичные торги;

8) Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «Честрой», а именно:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания, общая площадь 4927 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 10 000 рублей, способ реализации - публичные торги.

В судебном заседании представитель истца конкурсного управляющего АКБ «Чувашкредитпромбанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила взыскать задолженность по кредитному договору с учетом договорных процентов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-146).

Ответчик ООО «Честрой ЖБК» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, извещение получено заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Ответчик ООО «Честрой» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна (л.д.123).

Ответчик ООО «РОССЕРТ «КАЧЕСТВО» о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, судебное извещение вернулось по истечению срока хранения (л.д.125).

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации (л.д. 121), судебное извещение вернулось по истечению срока хранения (л.д.126).

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания по указанным ими адресам, размещении информации о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Московского районного суда <адрес>, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.12-17).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО заключен с ООО «Честрой ЖБК» договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику ООО «Честрой ЖБК» денежные средства (невозобновляемую кредитную линию) с лимитом выдачи в сумме 60 000 000 руб. на пополнение оборотных и внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, настоящего договора (п. 1.1 раздела 1 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии) (л.д.30-32).

Пунктом 1.2 раздела 1 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - по ставке 12 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1. договора - по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от доли кредитовых оборотов по счетам заемщика в валюте Российской Федерации, открытым в Банке (как на дату заключения договора, так и в период его действия) в общем объеме кредитовых оборотов по всем счетам заемщика в валюте Российской Федерации в кредитных организациях за истекший расчетный период, за исключением оговоренных в договоре оборотов.

Свои обязательства по договору банком исполнены в полном объеме и кредит в сумме 60 000 000 рублей выдан ООО «Честрой ЖБК», что подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ООО «Честрой ЖБК».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1.1 раздела 1 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставляет денежные средства Заемщику, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

Пункт 2.5 раздела 2 договора предусматривает, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ В эту дату проценты уплачиваются за период с даты следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п. 3.2 Договора (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 22 числа предшествующего месяца (включительно) по 21 число (указывается число окончания процентного периода) текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1 Договора, или в дату полного погашения кредита осуществленного ранее, указанной в п. 1.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с 22 числа (указывается число начала процентного периода) календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

Согласно п. 2.8 раздела 2 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двойной ключевой ставки Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.8 раздела 5 договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом Банк право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам в случаях, также предусмотренным договором.

В обеспечение исполнения ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ООО «Честрой» заключен договор ипотеки №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит (невозобновляемая кредитная линия) в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 60 000 000 рублей на пополнение оборотных и внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 18-21).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

1) Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 25-27);

2) Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОССЕРТ «Качество» (л.д. 22-24).

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «РОССЕРТ «Качество», в соответствии с условиями которого Банку в залог было передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю:

- реконструкция 4-этажного здания стационара с подвальным этажом под малый инновационный бизнес с надстроем мансардного этажа и строительством 1-этажного пристроя под автономную котельную, назначение: нежилое, площадь объекта: 2886,1 кв.м., инвентарный номер, литер: 14461, этажность (этаж): 5, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №;

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Честрой» в соответствии с условиями которого, Банку в залог было передано следующее имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю:

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора и договора ипотеки ответчиком были приняты.

Во исполнение обязательств по договору банк перечислил ответчику ООО «Честрой» 60 000 000 рублей.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, которая согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 44 040 716,58 рублей, в том числе:

-основной долг - 38 333 333,34 рублей,

-проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 2 421 917,80 рублей (л.д.33-35);

- неустойка - 3 285 465,44 рублей.

Требования истца о погашении кредита с причитающимися процентами ответчиками не исполнено (92-98).

Расчет просрочки платежа по кредиту, допущенный ответчиком, истцом представлен в соответствующей таблице, с расчетом задолженности по основному долгу, процентам, на которые начислена неустойка по каждому виду просрочки отдельно.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона, с учётом имеющихся погашений по договору.

Ответчиками суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчёта суммы долга, так же как и доказательства погашения задолженности в добровольном порядке.

В силу статьей 819, 811 ГК РФ, предусмотренные договором проценты за пользование кредитом, продолжают начисляться до дня возврата займа (кредита) включительно. Таким образом, суд взыскивает с ответчиков договорные проценты за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 538 630,10 рублей и далее, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 12 % годовых на сумму основного долга.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, подлежащая взысканию неустойка в размере 3 285 465,44 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает длительность просрочки.

Суд отказывает в удовлетворении требования Банка о взыскании с ответчиков неустойки по двойной ключевой ставки Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита из того, что распространение ответственности на будущее время без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств противоречит основам гражданского законодательства.

Что касается требования истца об обращении взыскания на предметы залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что в настоящем случае имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель ООО «Честрой») на:

- объект незавершенного строительства: проектируемое назначение-нежилое, проектируемая площадь - 1209,7 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 6 290 440 рублей, способ реализации - публичные торги;

Обращает взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель ООО «Россерт Качество») на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 2549 кв.м, адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 13 016 000 рублей, способ реализации - публичные торги;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 500 кв.м, адрес (местоположение): Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 625 600 рублей, способ реализации - публичные торги.

В соответствии с требованиями пп.1 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Что касается судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.18 НК РФ суд взыскивает госпошлину в размере 60 000 рублей с ответчиков в солидарном порядке пользу истца, уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Иск АКБ "Чувашкредитпромбанк" ПАО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Честрой ЖБК", ФИО2, ООО "РОССЕРТ" "КАЧЕСТВО", ООО "Честрой" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО "Честрой ЖБК" (ИНН <***>,ОГРН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской АССР (паспорт № № выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 210-024), ООО "Россерт Качество" (ИНН №, ОГРН №), ООО "Честрой" (ИНН №, ОГРН №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору № об открытии не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 040 716 (сорок четыре миллиона сорок тысяч семьсот шестнадцать) рублей 58 копеек, в том числе:

-основной долг - 38 333 333,34 рублей,

-проценты за пользование кредитом -7 538 630,10 рублей, и взыскивать далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 12 % годовых на сумму основного долга,

-неустойку - 3 285 465,44 рублей,

а также расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель ООО «Честрой») на:

- объект незавершенного строительства: проектируемое назначение-нежилое, проектируемая площадь - 1209,7 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере 6 290 440 рублей, способ реализации - публичные торги;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель ООО «Россерт Качество») на:

В соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества подлежит выплате в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумма задолженности по договору № об открытии не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 157 428 (сорок четыре миллиона сорок тысяч семьсот шестнадцать) рублей 88 копеек, в том числе:

-основной долг - 38 333 333,34 рублей,

-неустойку - 3 285 465,44 рублей,

а также расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей

В удовлетворении остальной части требования Акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» (публичное акционерное общество) о взыскании с солидарно с ООО "Честрой ЖБК", ФИО2, ООО "РОССЕРТ КАЧЕСТВО" неустойки по двойной ключевой ставки Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд города Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение28.10.2022