Дело № 2-1721/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Ташкиной В.А.,
при секретаре Сметаниной Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 кизи к ФИО3, ФИО4 угли о признании недействительным договора в части залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 к. к ФИО3, ФИО4 у. о признании недействительным договора в части залога, указав следующее.
Между ФИО2 к. и ФИО4 у. был заключен брак 04.08.2017. В период брака, а именно 21.08.2020 на территории РФ, из совместных денежных средств стороны приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи, о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.08.2020.
При приобретении по договору купли-продажи, квартира была оформлена на имя ФИО4 у., при этом брачный договор не заключался.
30.03.2022 истец стала замечать, что из квартиры пропадают ценности, ФИО4 у. стал продавать ценные вещи из дома, говоря истцу о том, что так надо не объясняя причин.
После скандала, ФИО4 у. сознался, что играет в азартные игры и делает ставки в различных букмекерских конторах в интернете. Сообщил, что взял в долг у ФИО3 денежные средства в размере 400 000 руб. и большую их часть отправил своему брату и другу в Узбекистан, у которых ранее занимал деньги для азартных игр. Также он сообщил, что взял эти деньги в долг под 48% годовых, что составляет 4% в месяц.
11.08.2021 ФИО3 заключил с ФИО4 у. дополнительное соглашение № от 13.05.2021, увеличив сумму займа на 330 000 руб.
Также сообщил, что если он не вернет долг, то они потеряют квартиру, после чего показал договор займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021, а также дополнительное соглашение № к договору займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021.
Согласно п. 3.1 договора ФИО4 у. предоставил ФИО3 в обеспечении надлежащего и своевременного исполнения обязательства квартиру.
Пунктами 3.5 и 3.6 установлено, что совместная собственность истца и ФИО4 у. может быть реализована для удовлетворения долговых обязательств в пользу ФИО3
После этого истцом была получена выписка из ЕГРН из которой следовало, что обеспечение исполнения (залог) был наложен органами РОСРЕЕСТРа на совместную собственность.
Согласия истец на данную операцию не давала, о наличии долговых обязательств до 30.03.2022 не знала. Поскольку квартира приобреталась совместно в браке из совместных денежных средств она является совместно нажитой, таким образом ситец является собственником ? доли к квартире даже при условии, что в выписке ЕГРН собственником не значится.
У ФИО4 у. стоит штамп в паспорте о вступлении в брак, то есть на момент заключения договора ФИО3 знал или при должной осмотрительности должен был знать, что квартира является совместно нажитой.
Наличие обременения нарушает права истца как собственника помещения, таким образом, данная сделка должна бить признана недействительной в части передачи квартиры в залог и применены последствия недействительности сделки в части прекращения обременения и исключения записи о залоге из ЕГРН.
В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 у. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступило.
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступило, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее по тексту - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Пунктом 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела, между 04.08.2017 ФИО2 к. и ФИО4 у. был заключен брак (л.д. 22-24).
21.08.2020 по договору купли-продажи ФИО4 у. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-10).
При приобретении по договору купли-продажи квартиры была брачный договор не заключался, факт приобретения квартиры на совместные денежные средства ответчиком ФИО4 у. не оспаривается.
13.05.2021 между ФИО4 у. и ФИО3 заключен договор займа и залога (ипотеки) в размере 400 000 руб., под 48% годовых, сроком 36 месяцев. В качестве обеспечения исполнения договора ФИО4 у. предоставил ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11-18).
11.08.2021 ФИО3 заключил с ФИО4 у. дополнительное соглашение № от 13.05.2021, увеличив сумму займа на 330 000 руб. (л.д. 19).
ФИО2 к. о совершенной сделке не знала, своего согласия на ее совершение не давала, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 161 СК РФ личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.
Таким образом, наличие обременения нарушает права ФИО2 к. как собственника помещения, таким образом, совершенная между ответчиками сделка подлежит признанию недействительной в части передачи квартиры в залог и к ней подлежат применению последствия недействительности сделки в части прекращения обременения и исключения записи о залоге из ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 кизи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт Республики Узбекистан №, выдан МВД № 05.03.2019) - удовлетворить.
Признать недействительным договор займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021 и дополнительное соглашение от 11.08.2021 № к договору займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021 заключенных между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт - серия №, №, выдан ОФМС России по Республике Тыва в г. Кызыле) и ФИО4 у., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД Алмазарского района г. Ташкента 10.07.2014), в части обеспечения исполнения обязательств (залога) в отношении объекта недвижимости: жилого помещения, квартиры, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Применить последствия недействительности сделки: прекратить обременение в виде залога (ипотеки) по договору займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021 и дополнительного соглашения от 11.08.2021 № к договору займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021 заключенных между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт - №, выдан ОФМС России по Республике Тыва в г. Кызыле) и ФИО4 у., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД Алмазарского района г. Ташкента 10.07.2014) в отношении объекта недвижимости: жилого помещения, квартиры, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге (ипотеке) недвижимого имущества в отношении жилого помещения, квартиры, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № возникшей из договора займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021 и дополнительного соглашения от 11.08.2021 № к договору займа и залога (ипотеки) от 13.05.2021 заключенных между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт - №, выдан ОФМС России по Республике Тыва в г. Кызыле) и ФИО4 у., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД Алмазарского района г. Ташкента 10.07.2014).
Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья В.А. Ташкина
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022.