Дело № 2-838/2025

61RS0001-01-2024-002311-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону

Пенской А.С.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, в обоснование которого указала, что ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4) ФИО3 (1/4) и ФИО4 (1/4) на праве общей долевой собственности принадлежит жилая комната ...

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 08.06.2020 № 554 многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ... № земельный участок под многоквартирным домом ... изъят для муниципальных нужд.

С целью выкупа принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилой комнаты 12, в жилом помещении ..., ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от 03.11.2023 № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда».

Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 873 357 (восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

В адрес собственников письмами от 01.12.2023 № направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату ...

Соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

В связи с изложенным истец просил изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату ..., по цене равной 873 357 (восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 копеек, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилую комнату ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилую комнату № ... ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилой комнаты ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО1, ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, также являющиеся законными представителями ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом, однако конверты вернулись за истечением срока хранения.

Представитель ответчиков – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, выражала несогласие с размером выкупного возмещения.

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону – ФИО7, в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – Пенская А.С. в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности согласно статье 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в статье 235 ГК РФ.

Подпунктом 3.2 пункта 1 указанной выше статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилая комната ..., принадлежит ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4) ФИО3 (1/4) и ФИО4 (1/4) на праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 08.06.2020г. №554 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия указанного постановления поручено осуществить снос дома по адресу: ...

В установленный срок собственниками требование о сносе многоквартирного дома не исполнены, в связи с чем Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 29.08.2023 № 901 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Во исполнение пункта 3 постановления № 901 Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на оценку размера возмещения убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимого имущества, а также заключение с собственниками соглашений об изъятии для муниципальных нужд изымаемого объекта.

По заказу Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № от 03.11.2023г., подготовленному специалистами ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственникам его изъятием, составляет 873 357 руб.

01.12.2023г. ответчикам направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд спорное жилое помещение, однако соглашение о выкупе с ФИО1, ФИО2 не достигнуто.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчиков в судебном заседании выражала несогласие с определенной Администрацией города Ростова-на-Дону выкупной стоимостью, определенной в соответствии с отчетом ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от 03.11.2023г.

Судом установлено, что в производстве Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело № по иску Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об установлении размера возмещения за изъятие доли в праве на недвижимое имущество, прекращении права собственности.

В рамках рассмотрения вышеназванного дела определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2024 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Окружная Экспертиза», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-жилой комнаты ..., кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли Ф.И.О. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости Доли Ф.И.О. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

2. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-жилой комнаты ..., кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли Ф.И.О. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли Ф.И.О. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места Проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

3. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-жилой комнаты ..., кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли Ф.И.О. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли Ф.И.О. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

4. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО2, в жилой комнате ..., кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

5. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО4, в жилой комнате №... кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

6. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО3, в жилой комнате ..., кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО8’, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

7. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО1, в жилой комнате №... кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен: многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Согласно заключению эксперта № от 22.11.2024 года рыночная стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО2 в жилой комнате ..., кв. кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: доля в общем имуществе в многоквартирном доме – 137145 руб., действительная рыночная стоимость жилых комнат – 239075 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 67142 руб., убытки, связанные с переездом и оформлением документов – 49293 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 14345 руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок 51580 руб. Итого: 558580 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО4 в жилой комнате ..., кв. кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: доля в общем имуществе в многоквартирном доме – 137145 руб., действительная рыночная стоимость жилых комнат – 239075 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 67142 руб., убытки, связанные с переездом и оформлением документов – 49293 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 14345 руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок 51580 руб. Итого: 558580 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО3 в жилой комнате №... ..., кв. кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилсм доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: доля в общем имуществе в многоквартирном доме – 137145 руб., действительная рыночная стоимость жилых комнат – 239075 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 67142 руб., убытки, связанные с переездом и оформлением документов – 49293 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 14345 руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок 51580 руб. Итого: 558580 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества-1/4 доли принадлежащей ФИО1 в жилой комнате ..., кв. кадастровый № с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилсм доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: доля в общем имуществе в многоквартирном доме – 137145 руб., действительная рыночная стоимость жилых комнат – 239075 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 67142 руб., убытки, связанные с переездом и оформлением документов – 49293 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 14345 руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок 51580 руб. Итого: 558580 руб.

Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по настоящему делу, поскольку оно выполнено с непосредственным осмотром объектов недвижимости (комнаты и многоквартирного дома), отражает актуальную стоимость объекта недвижимости на момент рассмотрения дела, а также соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При этом суд считает невозможным установление выкупной стоимости согласно отчету экспертного учреждения «Союзэкспертиза» № от 03.11.2023г., так как оно не отражает актуальную стоимость спорного жилого помещения и не соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ. Более того, из самого заключения следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, соответствующих требований к собственнику снести или реконструировать такой дом в разумный срок и за свой счет. В случае бездействия собственника здания аварийный дом, включая все виды помещений, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка принадлежащего собственникам всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу, связано с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан.

Поскольку собственники жилых помещений в таком здании также признаются владельцами земельного участка изымаемого в публичную собственность, такие лица могут быть лишены имущества только при условии равнозначного возмещения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных администрацией требований об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой собственникам рыночной стоимости объекта недвижимости - жилой комнаты № ... ..., а также с возмещением убытков, причиненных собственникам изъятием указанного жилого помещения, по цене равной 873 357 руб.

При этом ответчикам также необходимо представить банковские реквизиты для перечисления возмещения (в том числе убытков) за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием муниципальной собственности, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственников для муниципальных нужд.

Таким образом, учитывая, что ответчики утрачивают право собственности на спорное жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, то суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований администрации о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, судебный акт о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиков, в связи с чем дополнительного указания суда об обязании органа, производящего регистрационный учет, распоряжения снять ответчиков с учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 ... года рождения, ФИО4 (СНИЛС №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № ..., по цене равной 2234 320 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 ... года рождения, ФИО4 (СНИЛС №) на жилую комнату № ... ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2234 320 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2234 320 руб.

Выселить ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 ... года рождения, ФИО4 (СНИЛС №) из жилой комнаты ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 ... года рождения, ФИО4 (СНИЛС №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения (в том числе убытков) за изымаемое жилое помещение в размере 2234 320 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 05 февраля 2025 года.