ФИО5"> ФИО5">
УИД № 42RS0033-01-2022-001766-52
(№ 2-1157/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 4 октября 2022 года
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,
при секретаре Волгиной К.Е.,
с участием представителя истца ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО16 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратилась в суд с иском (уточненным) к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что она зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в указанном доме проживали и были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее супруг - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свекровь - ФИО2; с 28.11958 по ДД.ММ.ГГГГ свекр- ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ брат супруга- ФИО4. После смерти ФИО2, ФИО3 в спорном жилом доме проживали ФИО1, ФИО4, который умер в местах лишения свободы. Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, жилой дом по <адрес> (ране <адрес>) принадлежит без документов по 1/2 доли каждому ФИО10 и ФИО4. 1/2 часть дома, принадлежащая ФИО4 в настоящее время разрушена. За все время владения спорным жилым домом, она производила текущий ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, пользовалась земельным участком, оплачивала жилищно-коммунальные услуги. Считает, что она приобрела право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ней право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4кв.м., жилой-28,9 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.20) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила.
Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица – Министерства энергетики РФ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как установлено судом, истец ФИО10 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) имеет общую площадь 36,4 кв.м., жилую площадью 28,9 кв.м. Жилой дом принадлежит 1/2 дома- ФИО6 (документы отсутствуют), 1/2 дома- ФИО4 (документы отсутствуют). Площадь изменилась в результате разрушения 1/2 дома (л.д.29).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимостидом состоит на кадастровом учете, кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.23,24).
Как следует из ответа архивного отдела администрации города Прокопьевска (л.д.165) в просмотренных решениях Прокопьевского городского совета народных депутатов за период с 1957 по 1983 сведения об отводе земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) перестройке, регистрации на чье либо имя, не значатся. В решении Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о приеме в эксплуатацию жилого дома, возведенного.., «<адрес> (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) каркасно-засыпной двухкомнатный дом жилой площадью 23,6 кв.м., построенный в 1948 года на земельном участке площадью 447 кв.м.».
Согласно информации, представленной администрацией города Прокопьевска (л.д.70) согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ СФ ОАО ВНИМИ «О степени влияния подземных горных работ на техническое состояние 2110 жилых домов, расположенных на территории горного отвода ООО «Шахта им. Ворошилова» с выдачей рекомендаций по их сохранению или сносу» индивидуальный жилой дом по адресу6 <адрес> подвергся влиянию горных работ, проводимых ООО «Шахта им. Ворошилова». Дом подлежит сносу, как ставший непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ. Жители дома подлежат переселению в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов поселков». Список граждан, подлежащих переселению с территории горного отвода ООО «Шахта им. Ворошилова» составлен ан момент обследования СФ ОАО ВНИМИ-ДД.ММ.ГГГГ. В списке на переселение с территории горного отвода ООО «Шахта им. Ворошилова» по адресу <адрес> значатся 3 человека: ФИО10 ФИО17, ФИО7, ФИО8. Семья ФИО10 не обращалась в администрацию города с документами для переселения по адресу <адрес>.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что она ранее проживала по соседству с истцом по <адрес>. В доме по <адрес> проживали истец с мужем, детьми и внуками, во второй половине дома проживал брат мужа, который в дальнейшем отбывал наказание в местах лишения свободы, его половина дома разрушилась. В настоящее время истец в доме не проживает, так как в доме жить невозможно.
Свидетель ФИО13 пояснила, что истец ФИО10 проживала в доме по <адрес> с 1959 года, как вышла замуж, в настоящее время, около одного года, истец в доме не проживает, так как дом находится в плохом состоянии. Ранее дом принадлежал свекрови истца, они всей семьей в нем проживали. Во второй половине дома проживал брат мужа истца, который попал в места лишения свободы и умер там, а его половина дома разрушилась.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, с1974 года и по настоящее время истец ФИО10 пользуется домом, несет расходы по содержанию и ремонту, оплачивает услуги, т.е. пользуется им как своим.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате электроэнергии (л.д.41-43), карточкой расчетов по услугам водоснабжения (л.д.44-49), платежными документами и кассовыми чеками по оплате коммунальной услуги обращения с ТКО (л.д.143,144).
Согласно ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес>-Кузбассу (л.д.102) в базе данных налоговых органов за ФИО10 числятся сведения о владении с ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости - жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В отношении данного объекта ежегодно проводятся начисления налога на имущества физических лиц и земельного налога.
Таким образом, дом во владение истца поступил в результате ее правомерных действий, которые, хотя сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом осуществляется истцом в течение установленного законом времени, суд признает за ФИО10 право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 ФИО18 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО10 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> (№) право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2022.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2022-001766-52(№ 2-1157/2022)Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.