К делу №2-177/25 (2-1622/24;)
УИД 23RS0044-01-2024-001693-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 13 января 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Карамысловой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, в котом просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу<...>, разделить вышеуказанный жилой дом на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., признать право собственности ФИО1 на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> и признать право собственности ФИО2 на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 за каждым жилого дома, расположенного по адресу: <...> Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному независимым экспертом ФИО3, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...> возможен и фактически уже сложился, используется как жилой дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками (условно квартира №1 и №2), каждый из которых имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок, принадлежащий каждому на праве собственности, назначение и площадь комнат изолированных частей дома – площади помещений соответствуют нормативным требованиям. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Квартира №1 общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., квартира №2 общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. При этом к квартире №1 относится земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> принадлежащий на праве собственности ФИО2 К квартире №2 относится земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью <...> кв.м., данный дом является двухэтажным, состоящим из А-2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 13 августа 2024 года заменен ненадлежащий ответчик ФИО2 на надлежащего – администрацию Афипского городского поселения Северского района.
В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется заявление его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности №23АВ3945383 от 31.10.2023 г. о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласно которого настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 215).
Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
На основании договора дарения от 18.01.2021 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по <...> доле за каждым принадлежит жилой дом общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу<...>
Как установлено в судебном заседании, вышеуказанный дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке и <...> заключено соглашение о прекращении долевой собственности.
Постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края от 11.10.2021 г. №659 отказано в предоставлении ФИО1 и ФИО2, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> «блокированная застройка».
Письмом исполняющего обязанности главы Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края от 09.03.2023 г. №01-09/978 ФИО2 и ФИО1 на их обращение от 27.02.2023 г. вх. №716 по вопросу изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу<...> с «жилой дом» на «блокированный жилой дом» разъяснено, что выданное им ранее разрешение на строительство от 28.01.2014 г. №RU23527102-05-01/2014 сроком действия до 28.01.2024 г. предусматривает строительство объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом, строительство иного объекта данным разрешением не предусмотрено. Также разъяснено, что согласно градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки Афипского городского поселения Северского района, утвержденными решением Совета Афипского городского поселения Северского района от 28.01.2016 г. №137, блокированная жилая застройка предусматривает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседним домом или соседними домами, на отдельном земельном участке. Рассматриваемые жилые дома блокированной застройки по адресу<...> расположены в границах единого земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., не разделенного отдельно для каждого блока.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками имеющими выход на территорию общего пользования, и как правило располагающимся на одном земельном участке.
В силу ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Для разрешения вопроса о технической возможности раздела жилого дома общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, на жилые блоки, истец обратился к независимому эксперту ФИО3, согласно заключению которой за №ЭЗ-120/23 от 25.12.2023 г., жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами <...> расположенный по адресу: <...> соответствует техническим и иным характеристикам 2-х квартирного сблокированного жилого дома (коттеджно-блокированного типа), состоящего из двух автономных жилых блоков (квартир). Указанные самостоятельные блоки (квартиры) соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Раздел жилого дома, расположенного по адресу<...> возможен и фактически уже сложился, используется как жилой дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками (условно квартира №1 и №2), каждый из которых имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок, принадлежащий каждому на праве собственности, назначение и площадь комнат изолированных частей дома – площади помещений соответствуют нормативным требованиям. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Квартира №1 общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., квартира №2 общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. При этом к квартире №1 относится земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> принадлежащий на праве собственности ФИО2 К квартире №2 относится земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.
Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.
При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд находит, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в экспертном заключении и сомневаться в квалификации эксперта, у суда не имеется.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Так, представителем администрации Афипского городского поселения Северского района не представлены достоверные доказательства того, что жилой дом блокированной постройки не соответствует действующим нормативным требованиям.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Согласно ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года №725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью <...> кв.м., данный дом является двухэтажным, состоящим из А-2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.
Таким образом в ходе судебного разбирательства, установлено, что жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м. и жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, в существующем виде соответствуют требованиям технических регламентов, что обеспечивает их безопасную эксплуатацию, возведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Признать жилой дом общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, блокированной застройкой, состоящей из двух жилых блоков: жилого блока №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м. и жилого блока №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу<...>
Признать право собственности ФИО2 на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части права собственности ФИО1 на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> права собственности ФИО2 на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>
Решение Северского районного суда является основанием для аннулирования записи регистрации <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.А. Безуглова