ДЕЛО № 2 -1701/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001641- 84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 мая 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Единая Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО « ЕСК» о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования обоснованы тем? что между истцом и ООО «Единая Строительная Компания» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи гаража, назначение нежилое, общая площадь 22,6 кв.м., в поэтажном плане 1, адрес объекта: адрес, ЗК №, кадастровый (или условный) номер №. Ответчику гараж принадлежал на собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Единая Строительная Компания» на гараж было зарегистрировано в ЕГРП за №.Стоимость гаража определена в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) руб.

В соответствии с п.4.1. Договора истец в полном объеме оплатил стоимость гаража в сумме |600 000 (шестьсот тысяч) рублей в качестве гарантийного платежа, который при заключении основного договора будет зачтен в счет оплаты цены гаража. Оплата производилась внесением денежных средств на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 000 руб.

Истец указывает, что стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок заключения основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ., а затем до ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Договором, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив основной договор купли-продажи гаража, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащий ей гараж. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик признан несостоятельным (банкротом). При этом никаких документов о том, что Ответчик находится в состоянии банкротства ей не направлялось.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, назначение нежилое, общая площадь 22,6 кв. м., этаж 1, номера в поэтажном плане 1, адрес объекта: адрес, ЗК №, кадастровый (или условный) номер №.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истца поддержала.

Представитель ответчика ООО « ЕСК» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель конкурсного управляющего ООО» Единая строительная компания» ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве возражал против удволетрения требований истца. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО « ЕСК» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Гараж по адресу адрес, ЗК №, кадастровый номер №, принадлежит ООО» ЕСК» и не передавался третьим лицам, основания для исключения его из конкурсной массы отсутствуют. Конкурсный управляющий о наличии предварительного договора не знал, до настоящего времени документация директором ООО» ЕСК» конкурсному управляющему не передана.

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Понятие предварительного договора определено в ст. 429 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 вышеназванной статьи установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Единая строительная компания» ( продавец) и ФИО1( покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества ( гараж). Согласно п.2.1. договора по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имуществ-гараж, назначение: нежилое, общая площадь 22,6 кв.м., этаж 1, номера в поэтажном плане 1, адрес адрес, ЗК №, кадастровый номер №, а покупатель обязуется оплатить за него, предусмотренную П.2.3 договора цену.

Согласно п.2.3 договора цена продажи гаража по основному договору будет составлять 600000,00 рублей.

Согласно п.1.2договора стороны обязались заключить основной договор купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.4 договора перечисление денежных средств должно осуществляться покупателем в предусмотренные сроки.

Согласно расходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере ( л.д.11-14).

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Единая строительная компания» и ФИО1, по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения гараж, являющийся предметом основного договора купли-продажи согласно п.п.1.1., 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, иным лицам не продан, не отчужден иным образом. Покупателем на дату заключения настоящего дополнительного соглашения в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный взнос, подлежащий последующему зачету в счет оплаты цены продажи Гаража по основному договору (п.п.2.3., 4.1. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), оплачен в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп., что составляет 100 (сто) процентов цены продажи гаража. Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено изменение ранее установленный п.п.1.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора, установлен новый срок заключения основного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период Продавец не имеет права на отчуждение Гаража в пользу иных лиц и/или любое иное обременение его правами третьих лиц, а также (с учетом полной оплаты Покупателем суммы гарантийного платежа, равной цене Гаража) не имеет права повышать установленную п.п.4.1. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ( л.д.10).

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Единая строительная компания» и ФИО1, по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения гараж, являющийся предметом основного договора купли-продажи согласно п.п.1.1., 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, иным лицам не продан, не отчужден иным образом. Покупателем на дату заключения настоящего дополнительного соглашения в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный взнос, подлежащий последующему зачету в счет оплаты цены продажи Гаража по основному договору (п.п.2.3., 4.1. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), оплачен в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп., что составляет 100 (сто) процентов цены продажи гаража. Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено изменение ранее установленный п.п.1.2. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) срок заключения основного договора, установлен новый срок заключения основного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период Продавец не имеет права на отчуждение Гаража в пользу иных лиц и/или любое иное обременение его правами третьих лиц, а также (с учетом полной оплаты Покупателем суммы гарантийного платежа, равной цене Гаража) не имеет права повышать установленную п.п.4.1. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения по адресу адрес, ЗК №, кадастровый номер №, является ООО « Единая строительная компания».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу адрес.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ФИО1 денежные средства за объект недвижимости; гараж, общей площадью 22, 6 кв.м. по адресу адрес, ЗК №, в размере 600000,00 рублей внесены в полном размере, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли- продажи объекта недвижимости, передачи его ФИО1 по акту приема передачи, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Судом бесспорно установлено, что ФИО1 денежные средства, предусмотренные п.2.3 предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перечислены в адрес ООО « Единая строительная компания» в полном размере, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, подтверждается письменными документами ( л.д.11-14), нашло отражение в пункте 2 дополнительного соглашения № к предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Письменными доказательствами подтверждается, что ответчик неоднократно уклонялся от заключения договора купли- продажи, устанавливая новый срок его заключения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели новый срок заключения основного договора купли- продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из данных обстоятельств, учитывая, что жилой дом выстроен, суд, руководствуясь положениями статей 130, 218, 429, 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что объект недвижимого имущества конкретизирован, ему присвоен адрес, кадастровый номер, суд полагает обоснованными требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Суд установил, что предварительный договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержал существенные условия основного договора, именно на этих условиях стороны были обязаны впоследствии заключить договор купли-продажи. Исключительным предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора (пункт 14 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обращение истца в суд с иском о признании права собственности не противоречит требованиям действующего законодательства,

Доводы конкурсного управляющего о признаках неплатежеспособности ООО « ЕСК» еще в ДД.ММ.ГГГГ не влияют на право ФИО1 получить встречное удовлетворение по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ как исполнившей свои обязательства перед ООО « ЕСК» по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9200,00 рублей, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Единая Строительная компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение, назначение нежилое, общая площадь 22,6 кв. м., этаж 1, номера в поэтажном плане 1, адрес объекта: адрес, ЗК №, кадастровый (или условный) номер №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Единая Строительная компания » в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 9200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года