Дело №2-9923/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что между сторонами 16.05.2023 заключен договор ... купли-продажи квартиры. Согласно договору, ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество общей проектной площадью 46,5 кв.м, в том числе с учетом площади лоджий/балконов. Стоимость квартиры составила 4 696 730 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, приобретаемая истцом квартира имеет следующие характеристики: общая проектная площадь с учетом лоджий/балкона (по СНиП) - 46,5 кв.м, общая проектная площадь без учета лоджий/балкона - 42,7 кв.м, жилой площадью - 28,3 кв.м. Согласно договору, с учетом цены и общей площадью указанной квартиры, цена 1 кв.м составляет – 101 005 рублей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения данная квартира построена с учетом лоджии. После приема жилого помещения, Истец выявила, что фактически в данной квартире вместо лоджии пристроен балкон: при визуальном осмотре дома определяется, что вспомогательные помещения к квартирам пристроены отдельно, а не встроены в квартиры, как должно быть при постройке лоджии: отделка лоджии производится из того же строительного материала. В переданной квартире балкон пристроен к дому из других строительных материалов (балкон построен на балконной плите, стены балкона выполнены из стройматериала значительно тоньше стен в квартире) из этого следует, что переданная квартира с балконом вместо лоджии.

Истец приобрела квартиру с использованием кредитных денежных средств. Денежные средства перечислены в полном объеме, что подтверждается выпиской из банка. По проводимому расчёту стоимость 1 кв.м данной квартиры составляет – 101 005 рублей. Переплата составляет 153 528 рублей и является неосновательным обогащением.

Истец обращает внимания, что квартиру она получила 16 мая 2023 года, фактически не пользовалась квартирой, 26 мая 2023 при проверке данной квартиры, выявила следующие недостатки: отклейка обоев в квартире, отсутствие освещения в спальной комнате, в ванной комнате дыра в стене и трещины, откосы межкомнатных дверей, выключатели и розетки не закреплены к стенам, петли стеклопакетов сломаны, звонок не прикреплён к стене и не работает, на балконе имеются трещины на потолке. Данные недостатки подтверждаются фотографиями.

09 июня 2023 истец направила в адрес ответчика претензию об устранении данных недостатков и о возврате излишне уплаченной денежной суммы.

22 июня 2023 по данной претензии к собственнику пришел подрядчик продавца, который предпринял действия по устранению нескольких недостатков, а именно исправил петли стеклопакетов, сделал звонок, заизолировал провода от освещения в спальной комнате. Просьба об устранении остальных недостатков была проигнорирована.

Полагает, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере трех процентов от суммы излишне уплаченных денежных средств. Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет – 64 481 рубль 76 копеек.

Также истец указывает, что действиями/бездействиями ответчика ей был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10 000 рублей.

Считает, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя необходимо взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 153 528 рублей, неустойку за просрочку исполнения законных требований в период с 20.06.2023 и на момент вынесения решения по данному исковому заявлению, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» по доверенности К. в судебном заседании иск не признала по указанным в возражении основаниям, указав, в частности, что цена квартиры в договоре купли-продажи определена в твердой сумме, а не на единицу площади. Вывод о том, что вместо лоджии построен балкон, является ошибочным: в проекте и положительном заключении экспертизы проектной документации на строительство жилого дома вид неотапливаемого помещения определен как лоджия. Факт соответствия построенного дома требованиям технических регламентов и проектной документации подтверждается заключением Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан.

Третьи лица - представители Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны», ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза», ООО «СтройПроектСервис» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01.02.2023 ООО Специализированный застройщик «Инвестор» выдано разрешение ... на ввод объекта в эксплуатацию – «Многоэтажная жилая застройка в микрорайоне «КамПИ» по адресу: ...

16 мая 2023 года между ООО Специализированный застройщик «Инвестор» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры ...

По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - ...

Указанная квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира общей площадью с учетом балкона и лоджий 46,5 кв.м, общей площадью без учета балконов и лоджий – 42,7 кв.м, жилой площадью – 28,3 кв.м, в «чистовой» отделке.

Цена квартиры составляет 4 696 730 рублей (л.д.10-11).

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 статьи 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

На основании пункта 2 статьи 12 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В пункте 2.1 договора купли-продажи стороны установили цену недвижимого имущества, которая составила 4 696 730 рублей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - ... составляет: общая по ст.15 ЖК РФ – 42,7 кв.м, общая по СП 54.13330.2022 – 46,5 кв.м, в квартире имеется лоджия общей площадью 3,8 кв.м, что отражено в техническом описании и на плане (л.д.24-27).

Согласно акту приема-передачи ... покупатель при подписании акта совершил тщательный осмотр квартиры и не обнаружил дефектов. Квартира соответствует указанным в акте характеристикам (л.д.9).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец осматривала объект недвижимости, знала его цену в рамках заключенного с ней договора купли-продажи. Таким образом, на дату заключения договора истец была надлежаще осведомлена продавцом о приобретаемом объекте недвижимости, ознакомилась с ним, имела возможность оценить характеристики квартиры, в том числе, площадь помещения.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу положений статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Истцом выбран способ защиты своих прав в виде уменьшения покупной цены квартиры, приобретенной ею по договору купли-продажи, вследствие недостатка объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из текста договора купли-продажи от 16 мая 2023 года, условие о состоянии, качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами было согласовано, цена объекта недвижимости установлена, и она не зависела от площади квартиры.

Следовательно, правила пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежат.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия недостатка в товаре Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» возлагает на истца. Однако истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости на дату его оценки имел иную, меньшую площадь и, как следствие, иную стоимость, что, безусловно, привело к нарушению прав истца.

Договор купли-продажи соответствует требованиям статей 549-555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи 16 мая 2023 года его стороны пришли к соглашению о цене приобретаемого истцом объекта недвижимости, которая не поставлена в зависимость от размера его площади и не установлена на единицу площади или иного показателя ее размера, а указана за весь объект в целом в твердой сумме, характеристика жилого помещения приведена в договоре в соответствии с правоустанавливающими документами продавца. Истцом не доказано отсутствие изменений объекта до внесения сведений в реестр учета объектов недвижимости и наличие недостатков объекта недвижимости.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактов нарушения действиями ответчика прав истца, охраняемых нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по компенсации ФИО1 стоимости и уменьшения стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 6 статьи13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушений прав истца как потребителя судом не установлено, в связи с чем не имеется оснований для компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ... к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» ... о взыскании неосновательного обогащения, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Виноградова О.А.