Решение по делу № 2-215/2023 от 21.09.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре Гачковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о приведении границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН, демонтаже ограждения и построек,

по встречному иску ФИО к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, включении в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-обязать ФИО привести границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенного по адресу: <адрес> соответствие со сведениями ЕГРН;

-обязать ФИО освободить самовольно за пользованный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 394 кв.м, путем демонтажа строений в соответствии с каталогом координат в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований администрация Богородского городского округа <адрес> ссылалась на то, что согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенного по адресу: <адрес> является ФИО ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка с участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, в результате которого были усмотрены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об АП. ДД.ММ.ГГГГ посредством заказного почтового отправления на адрес регистрации ФИО направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений требований действующего законодательства. В указанный в требовании срок сведений о принятых мерах по устранению выявленного нарушения не поступало. ДД.ММ.ГГГГ было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № на предмет устранения выявленного нарушения, в результате которого установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности. На земельном участке расположены: одноэтажный деревянный дом с пристройкой, двухэтажный дом из разных материалов, деревянное одноэтажное строение, металлическая постройка. Площадь используемого земельного участка и конфигурация фактических границ закрепленных на местности забором, не соответствует местоположению границ земельного участка с КН №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Площадь обследуемого земельного участка по фактической границе составляет 1 129 кв.м, при наличии сведений в ЕГРН в 735 кв.м. Таким образом, как указывает администрация, площадь наложения фактических границ обследуемого земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности составляет 394 кв.м. Фактическое ограждение земельного участка также частично расположено на землях неразграниченной государственной собственности. Каких-либо документов, подтверждающих право на использование земельного участка, площадью 394 кв.м, ФИО не представлено.

ФИО обратился в суд со встречным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> и ФИО и ФИО в котором с учетом уточнений просит суд:

-исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок, площадью 735 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГЕРН в части местоположения границ земельного участка в соответствии с вариантом 2 на рисунке 8 заключения судебной землеустроительной экспертизы в координатах согласно таблицы 9;

-включить в наследственную массу после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленный в собственность на основании Постановления администрации Ямкинского Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ;

-установить местоположение границ земельного участка, предоставленного в собственность на основании Постановления администрации Ямкинского Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 407 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 на рисунке 8 заключения в координатах, согласно таблицы 10;

-признать за ФИО право собственности на земельный участок, площадью 407 кв.м по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с вариантом 2 на рисунке 8 заключения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО ссылался на то, что его отцу ФИО на основании Постановления администрации Ямкинского Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1 000 кв.м и было выдано свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен земельный участок, площадью 0,0735 га и выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии ФИО провел межевание земельного участка и поставил указанный земельный участок на кадастровый учет с КН №. После смерти ФИО нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 1000 кв.м, поскольку он не имел кадастрового номера. ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок погашено Постановлением Ямкинской территориальной администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что имея на руках два правоустанавливающих документа на земельные участки 1000 га и 0,0735 га, он имеет право оформить в собственность земельный участок площадью 407 кв.м.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО в судебном заседании исковые требования администрации поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении администрации, письменных пояснениях. Встречный иск не признала, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО – ФИО в судебном заседании иск администрации не признала, встречные уточненные исковые требования ФИО поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, письменных пояснениях.

Ответчики по встречному иску ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 вышеупомянутого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

В порядке ч. 5 ст. 40 вышеназванного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Частью 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства Н. или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если они совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в рассматриваемом случае – земельный участок.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 735 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> проведено обследование земельного участка с участка с кадастровым номером № площадью 735 кв.м, в результате которого были выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ФИО направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений требований действующего земельного законодательства.

В указанный в требовании срок сведений о принятых мерах по устранению выявленного нарушения не поступало.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № на предмет устранения выявленного нарушения, в результате которого установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности.

На земельном участке расположены: одноэтажный деревянный дом с пристройкой, двухэтажный дом из разных материалов, деревянное одноэтажное строение, металлическая постройка. Площадь используемого земельного участка и конфигурация фактических границ, закрепленных на местности забором, не соответствует местоположению границ земельного участка с КН №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Площадь обследуемого земельного участка по фактической границе составляет 1 129 кв.м, при наличии сведений в ЕГРН в 735 кв.м.

Судом также установлено, что Постановлением главы администрации Ямкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и выдано свидетельство на земельный участок площадью 0,0735 га.

Постановлением главы администрации Ямкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок площадью 0,1000 га.

Наследником после смерти ФИО является его сын – ФИО, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о паве на наследстве по закону.

Также в материалы дела предоставлено свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО в соответствии с которым, ФИО является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО НПП «РУМБ».

Согласно заключению эксперта, на Рисунке 1 представлен план фактических границ земельных участков с кн №, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера составила 1594 кв.м. Каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 1594 кв.м, представлен в Таблице 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера составила 1015 кв.м. Каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 1015 кв.м, представлен в Таблице 2. Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствует площадям по правоустанавливающим документам. На Рисунке 2 представлен план сравнения границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию (линия красного цвета) с границами по сведениям ЕГРН (линия зеленого цвета).

На рисунке 3 представлен план сравнения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (линия красного цвета) с границами по сведениям ЕГРН (линия зеленого цвета).

Из Рисунка 2 и 3 видно, что расхождение в местоположении фактических границ с поворотными точками по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № на величину, превышающую удвоенное значение предельной ошибки положения межевого знака (0,20 м).

Принимая во внимание превышающее значение предельной ошибки в расхождении местоположения фактических и реестровых поворотных точек в виде наложения фактических с документальными границами земельных участков, эксперт приходит к выводу о несоответствии местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию.

Исходя из того, что фактические границы земельных участков были закреплены заборами до проведения межевания, присутствующие стороны подтвердили отсутствие споров по существующим границам, а также на основании несоответствий границ земельных участков по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, предлагается путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков.

На Рисунке 4 представлен вариант № установления границ земельных участков с кн № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами и пожеланием сторон.

При рассматриваемом варианте для устранения реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с изменением площади и конфигурации границ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составит 1595 кв.м, что на 127 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (1468 кв.м). Каталог координат границ земельного участка площадью 1595 кв.м, представлен в Таблице 4.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составит 1015 кв.м, что на 280 кв.м, больше площади по сведениям ЕГРН (735 кв.м). Каталог координат границ земельного участка площадью 1015 кв.м, представлен в Таблице 5.

На Рисунке 1 представлен план границ земельного участка площадью 280 кв.м (заливка голубого цвета), расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат границ участка площадью 280 кв.м, представлен в Таблице 6.

Определением Ногинского городского суда <адрес> с целью установления юридически значимых обстоятельств была назначена судебная дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам проведенной экспертизы, на Рисунке 6 представлен план фактических границ земельного участка с кн 50:16:0104004:763, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, д. Молзино, <адрес>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера составила 1015 кв.м. Каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 1015 кв.м, представлен в Таблице 7.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

На Рисунке 7 представлен ПЛАН сравнения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с границами по сведениям ЕГРН.

Принимая во внимание превышающее значение предельной ошибки в расхождении местоположения фактических и реестровых поворотных точек в виде наложения фактических с документальными границами земельного участка, эксперт приходит к выводу о несоответствии местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию.

Так как фактические границы земельного участка были закреплены заборами до проведения межевания (это подтверждается планом БТИ от 1998 г.) и выявлено несоответствие границ земельных участков по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

На Рисунке 8 представлен ВАРИАНТ № установления границ земельного участка с кн № и смежного с ним участка площадью 407 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом реестровых и фактических границ.

При рассматриваемом варианте для устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с изменением его конфигурации.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Молзино, <адрес>, составит 735 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Каталог координат границ земельного участка площадью 735 кв.м представлен в Таблице 9.

С учетом устанавливаемых смежных границ земельного участка с кадастровым номером № а также фактических и реестровых границ, в зафасадной части были определены границы земельного участка площадью 407 кв.м.

Устанавливаемые границы площадью 407 кв.м, расположены в фактических границах территории земельного участка по адресу: <адрес>.

Каталог координат границ земельного участка площадью 407 кв.м, представлен в Таблице 10.

В соответствии с Вариантом №, все строения расположены внутри устанавливаемых границ земельного участка кадастровым номером №, их демонтаж либо перенос не требуется.

Оценивая представленные суду экспертные заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы, выполненное ООО НПП «РУМБ», которое сторонами не оспорено и не опровергнуто, – суд принимает во внимание, что содержащиеся в нем выводы мотивированы, логичны и последовательны.

В связи с чем, суд признает достоверным и допустимым доказательством экспертные заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы, составленное ООО НПП «РУМБ», и соглашается с обозначенными в данном заключении выводами.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО к администрации Богородского городского округа <адрес> в части требований об исправлении реестровой ошибки, поскольку указанные требования законны, подтверждены доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Также судом установлено, что ФИО, отцу истца по встречному иску ФИО, на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 1000 га в д. Молзино, <адрес> было выдано свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Ямкинской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, отцу истца по встречному иску ФИО, был предоставлен земельный участок 0,0735 га по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Право граждан на получение в собственность земельных участков было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) N 374-1 "О земельной реформе" и Земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1 (утратил силу ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

В соответствии с п. 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства была утверждена Постановлением Правительством Российской Федерации N 177 от ДД.ММ.ГГГГ (утратил силу в связи с введением Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 919) "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ, N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России".

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю утвержден Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 (в редакции на момент издания постановления о предоставлении земельного участка) при первичном предоставлении земельного участка свидетельство о праве собственности выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При этом срок, в течение которого гражданин должен или вправе обратиться в земельный комитет за получением свидетельства, упомянутым Указом или иным нормативным актом не установлен.

Между тем, ст. 4 действовавшего на тот период ГК РСФСР, административный акт предусматривался в качестве основания возникновения гражданских прав. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до ДД.ММ.ГГГГ, также признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП в силу абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Таким образом, право гражданина на земельный участок при наличии решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не поставлено законодателем в зависимость от факта получения свидетельства о праве собственности на землю.

Сведений об изъятии у ФИО, отца истца по встречному иску ФИО, земельного участка 1000 га в <адрес>, либо о погашении свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, и в из материалов дела не установлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, требования истца по встречному иску о включении в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку истец по встречному иску ФИО в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца ФИО, а также с учетом заключения судебной экспертизы, требования о признании право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки, принимая во внимание наличие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации Богородского городского округа <адрес> и об удовлетворении встречного иска ФИО

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Богородского городского округа <адрес> (№) к ФИО (№) о приведении границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН, демонтаже ограждения и построек – отказать.

Встречный иск ФИО(№) к администрации Богородского городского округа <адрес>(№), ФИО(№), ФИО (№) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, включении в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок площадью 735 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка в соответствии с Вариантом 2 на рисунке 8 заключения судебной дополнительной землеустроительной экспертизы в координатах в соответствии с таблицей №:

<данные изъяты>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 407 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с Вариантом 2 на рисунке 8 заключения судебной дополнительной землеустроительной экспертизы в координатах в соответствии с таблицей №:

<данные изъяты>

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 407 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

<данные изъяты>

Решением суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Румянцева Д.Г.