Производство № 2-239/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000363-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 26 мая 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в марте 2004 г. она приобрела y ФИО3 H.H. по договору купли-продажи <адрес> c.<адрес>, c кадастровым номером: №, площадью: 71.2 кв.м. Ранее согласно имеющимся y истца правоустанавливающим документам, указанная <адрес> располагалась по адресу: c.Албазино, <адрес>, в последующем администрацией c.Албaзино адрес дома был изменен на №. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО3 H.H. передала истцу квартиру и правоyстанавливающие документы на неё, a истец передала ей денежные средства в размере 10000 руб. и приняла квартиру в свое владение и пользование. После чего ФИО3 переехала в иное жилое помещение для постоянного места жительства. C марта 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. За годы владения квартирой истец произвел ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет расходы на её содержание, a также за счет личных средств произвел оценку квартиры. B ресурсоснабжающих организациях по адресу квартиры на имя истца открыты лицевые счета, оплата по которым вносится им добросовестно и в полном объеме. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построила забор ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц, возвела на участке баню. За счет личных средств истец осуществила изготовление технического паспорта на квартиру, a также межевание земельного участка. C момент поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему o своих правах на квартиру, не требовал истца покинуть её, и не принимал меры по её истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 20 лет. O приведенных обстоятельствах известно свидетелю ФИО7. Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, a также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной на протяжении более чем двадцати лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> c. Албaзино <адрес>, c кадастровым номером: №, площадью: 71.2 кв.м..

Впоследствии исковые требования были уточнены, просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, c. Албaзино <адрес>, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доверяет представление своих интересов представителю ФИО9.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО8, передал ФИО3 в личную собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Имеется регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем является ФИО3.

Из технических инвентаризаций домовладений 39 по <адрес> следует, что владельцем является ФИО3.

Из информации МКУ «Албазинский и Джалиндинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочиванием нумерации домов по <адрес>, двухквартирный <адрес> изменен на <адрес>, с последующим изменением на <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, собственник квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> отсутствует. Дополнительно сообщают, что фактически по данному адресу (<адрес>) проживает ФИО2, с 2004 года и по настоящее время.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> следует, что заказчиком является ФИО2.

Из выписки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги ПАО «ДЭК» - Амурэнергосбыт Тындинское отделение за январь 2019 г.- март 2025 г. следует, что абонентом указана ФИО2, которая оплачивает коммунальные услуги в виде электроснабжения и вывоз ТКО.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Албазинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись на основании списка выявленных домовладений и землепользователей, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Из договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 поручает ООО «Геодезия» юридическое сопровождение и оформление межевого плана по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта ФИО2 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с марта 2004 года пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.

Из выписки ЕГРН об объектах недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственниках на квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется квартирой и земельным участком в течение длительного периода времени (с 2004 года), приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что в марте 2004 году ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, письменного договора не составляли. ФИО3 передала истцу квартиру и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них, а истец передала ей денежные средства, и приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование, и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания оплачивают обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Как ранее было установлено судом, ФИО2 владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью: 71.2 кв. м., c кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.