УИД: 77RS0013-02-2021-005677-78

Судья Самойлова И.Н.

Номер дела в суде первой инстанции 2-0371/2022

Номер дела в суде апелляционной инстанции 33-35964/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 28 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,

судей Мищенко О.А., Куприенко С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.

гражданское дело Кунцевского районного суда г. Москвы № 2-371/2022 по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Жемчужина – 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Жемчужина – 2» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг в размере 17 522 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 938 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Жемчужина – 2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Жемчужина – 2», уточнив который просила обязать произвести перерасчет и списать с её лицевого счета излишне начисленные суммы за жилищно-коммунальные услуги по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере 40 331,64 руб. за период с 2018 г. по 2020 г., «домофон» в размере 2 000 руб. за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2021 г., «вывоз твердых коммунальных отходов» (далее – вывоз ТКО) в размере 6 600,24 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2021 г., а всего 48 931,88 руб., а также взыскать неосновательное обогащение в размере 38 549,58 руб. в виде излишне уплаченных сумм за «отопление», «домофон», «вывоз ТКО», штраф за нарушение порядка расчета платы в размере 24 465,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб., указав, что она является собственником квартиры №44, в доме 13 по адрес Москвы, управление которым осуществляет ТСЖ «Жемчужина – 2».

Как указывает истец, вместо расчета по показаниям общедомового прибора учета, ответчик начислял плату за отопление по установленным им самим нормативам, что привело к завышению начислений и переплате с ее стороны. Также истец полагает, что начисления по статье «домофон» не подлежат включению в платежный документ, поскольку данная услуга не утверждалась на общем собрании собственников в многоквартирном доме, обслуживание фактически не производилось. Отказ ответчика произвести перерасчет за «вывоз ТКО» за период фактического отсутствия истца в жилом помещении истец считает неправомерным, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ТСЖ «Жемчужина – 2» подал встречное исковое заявление к ФИО1, уточнив которое просил о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере 4 804,54 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г., «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» в размере 3 204,10 руб. за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г., «отопление» в размере 11 945,10 руб. за период с 01.02.2021 г. по 30.06.2021 г., «охрана» в размере 1 132,56 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., «домофон» в размере 400 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., «вывоз ТКО» в размере 2 049,43 руб. за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г., «резервный фонд» в размере 1 075,2 руб. за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2021 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 938,33 руб., указав, что ТСЖ ежегодно на общих собраниях собственников помещений, членов ТСЖ утверждает сметы расходов. ФИО1, принимая все виды услуг по энерго- и ресурсоснабжению, а также обслуживанию многоквартирного дома, в 2020 и 2021 годах произвольно уменьшала начисленные ей коммунальные платежи и осуществляла оплату частично, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за соответствующий период в размере 19 806,39 руб.

Кроме того, в результате произведенного ТСЖ перерасчета по статье «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» за фактически произведенные расходы сверх сметы в период с 2018 г. по 2020 г. подлежащая доплате сумма по данной статье составила 40 331,64 руб., которая с учетом уменьшения на сумму имевшейся у ФИО1 переплаты по «отоплению» в размере 35 527,1 руб. за аналогичный период, составила 4 804,54 руб. и до настоящего времени ФИО1 не оплачена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности ФИО3 и ФИО2, которые уточненные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Жемчужина - 2» - Чернова С.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Жемчужина – 2» по ордеру адвокат Чернова С.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, решение суда первой инстанции полагала законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК ОФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 4 ч. 2 ст. 44 и частей 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры № 41 по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Жемчужина – 2».

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дом, членов ТСЖ «Жемчужина – 2» от 08.02.2017 года (т. 1 л.д. 116-117), от 21.04.2018 года (т.1 л.д. 118), от 27.01.2019 года (т. 1 л.д. 119-121), от 04.03.2020 года (т. 1 л.д. 122-123), от 26.05.2021 года (т. 1 л.д. 124) утверждались сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также размеры обязательных платежей из расчета на 1 кв.м. площади, в том числе за: отопление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, вывоз мусора, домофон, аудио и видео наблюдение, вызов милиции и прочее.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что у ТСЖ «Жемчужина – 2» имелись правовые основания для взыскания с собственников помещений в доме 13 по адрес Москвы платы за жилищно – коммунальные услуги по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)», «отопление», «охрана», «домофон», «вывоз ТКО» и «резервный фонд» в установленных сметой размерах из расчета на 1 кв.м. площади.

Также из материалов дела усматривается, что протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 25.02.2012 года принято решение о создании «резервного фонда», правлению ТСЖ «Жемчужина – 2» поручено разработать положение о порядке формирования и использования резервного фонда (т. 1 л.д. 115).

Возражая против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 указала, что она не является членом ТСЖ «Жемчужина – 2», вместе с тем учитывая, что в силу ст.ст. 30, 153, 154 ЖК РФ обязанность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг основана не на членстве в ТСЖ или на отсутствии такого членства, а на том, что ФИО1 является собственником жилого помещения, суд первой инстанции указанные возражения отклонил.

Ссылку ФИО1 на неправомерный отказ ТСЖ осуществить перерасчет по статье «вывоз ТКО» в связи с её временным отсутствием в спорном помещении суд во внимание не принял, поскольку установлено, что ФИО1 постоянно проживает по иному адресу, таким образом, её отсутствие в квартире 41 дома 13 по адрес Москвы не является временным, следовательно, основание для уменьшения коммунальных платежей по «вывозу ТКО» отсутствует.

Также ФИО1 указывала на недопустимость зачета переплаты по «отоплению» за 2018-2020 гг. в размере 35 527,10 руб. в счет платежей за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере 40 331,64 руб. за тот же период, однако обоснованность платежей за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» подтверждается документами, свидетельствующими о фактическом несении ТСЖ расходов, а именно: платежными поручениями и выписками с расчетного счета ТСЖ, а размер таких платежей - расчетом перерасхода по смете. Кроме того по смыслу ст. ст.410, 411 ГК РФ зачет встречных однородных требований, срок которых наступил, допускается по заявлению одной из сторон. Учитывая изложенное суд указанные доводы во внимание не принял.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 и наличии правовых оснований для частичного удовлетворения встречных исковых требований ТСЖ «Жемчужина – 2»

Проверив подставленный ТСЖ «Жемчужина – 2» расчет, суд первой инстанции с ним согласился в части, поскольку он является арифметически правильным по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы», «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» «охрана», «домофон», «вывоз ТКО» и «резервный фонд», при этом по статье «отопление» суд счел необходимым уменьшить сумму по расчету ТСЖ в размере 11 945,10 руб. на произведенную ФИО1 оплату в размере 7 088,80 руб. и определил подлежащую ко взысканию задолженность по статье «отопление» равной 4 856,30 руб. (11 945,10 - 7 088,80 = 4 856,30).

Учитывая изложенное, суд взыскал с ФИО1 задолженность по жилищно–коммунальным услугам в размере 17 522 руб. 13 коп., в том числе: за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере 4 804,54 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г., за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» в размере 3 204,10 руб. за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г., за «отопление» в размере 4 856,30 руб. за период с 01.02.2021 г. по 30.06.2021 г., за «охрану» в размере 1 132,56 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., за «домофон» в размере 400 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., за «вывоз ТКО» в размере 2 049,43 руб. за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. и «резервный фонд» в размере 1 075,20 руб.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску в пользу ТСЖ «Жемчужина – 2» были взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 938,33 руб.

Судебная коллегия полагает согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца по первоначальному иску ФИО1 о неправомерности начислений по статье «техническое обслуживание и ремонт инженерных систем общего имущества произведенных сверх сметы», судебная коллегия отклоняет, поскольку плата за техническое обслуживание и тарифы платы установлены решения собственников и членов ТСЖ.

Так плата за техническое обслуживание с 01.01.2017 г. по 01.04.2018 г. начислялась по тарифу 34руб.24коп. за 1 кв.м., установленному на основании решения Годового общего собрания собственников, членов ТСЖ «Жемчужина-2» по адрес дом, 13 проводимом в форме очно-заочного голосования (Протокол №1 от 08.02.2017 года).

Плата за техническое обслуживание с 01.04.2018 года по 31.12.2018г. начислялась по тарифу 37руб.22коп. за 1 кв.м., установленному на основании решения Отчетно-перевыборного собрания собственников, членов ТСЖ «Жемчужина-2» по адрес дом, 13 проводимом в форме очно-заочного голосования (Протокол №1 от 21.04.2018 года).

Плата за техническое обслуживание с 01.01.2019 по 01.02.2020г. начислялась по тарифу 36руб.64коп. за 1 кв.м., установленному на основании решения Годового собрания собственников, членов ТСЖ «Жемчужина-2» по адрес дом, 13 проводимом в форме очно-заочного голосования (Протокол №1 от 27.01.2019 года).

Плата за техническое обслуживание с 01.02.2020 по 30.04.2021г. начислялась по тарифу 37руб.26коп., установленному на основании решения Годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Жемчужина-2» по адрес дом, 13 проводимом в форме очно-заочного голосования (Протокол №1 от 04.03.2020 года).

Плата за техническое обслуживание с 01.05.2021 года начисляется по тарифу 39руб.48коп., установленному на основании решения Годового общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Жемчужина-2» многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проводимом в форме очно-заочного голосования (Протокол № 1 от 26 мая 2021 г.).

На основании принятого решения общего собрания собственников ТСЖ «Жемчужина-2» (Протокол от 25.04.2012 г.) было утверждено Положение о Целевом Резервном Фонде Товарищества собственников жилья «Жемчужина-2», способах его формирования и использования.

Решение общего собрания от 25.04.2012 г. не оспорено, являлось действующим и подлежащим исполнению до 01.05.2021 года.

На общем собрании собственников, членов ТСЖ «Жемчужина-2», проходившем с 11 по 26 мая 2021 года проводимом в очно-заочной форме, были внесены изменения в «Положение о резервном фонде» и утвержден иной порядок расчета за ЖКУ.

На основании принятых, на общем собрании решений и внесенных изменений в мае 2021 года ТСЖ «Жемчужина-2» истцу был произведен перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за период 2018-2020 г.г. в связи с разницей между фактическим расходом по показаниям общедомового прибора учета и платой, внесенной собственником помещения. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в квартирах проектом не предусмотрены.

Разница по услуге «отопление» по кв. № 41 составила: за2018 г.-9469,02 руб., за 2019 г.- 11713,58 руб., за 2020 г. - 14 344,50 руб. Всего к возврату - 35 527,10 руб.

Плата по техобслуживанию за фактически произведенные работы, проведенные сверх сметы в период 2018-2020г.г. составила: за 2018 г.-16 001,66 руб. за 2019 г.-13 979,39 руб. – за 2020 г.-10350,59 руб. Всего к оплате - 40 331,64 руб.

После произведенного перерасчета за услугу «отопление» у Истца образовалась задолженность в размере 4 804,54 руб. по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем общего имущества, по работам, проведенным сверх сметы за период с 01.01.2018 по 31.12.2020г.

Доводы апелляционной жалобы истца по первоначальному иску о неправомерности начислений по статье «отопление» за период с 01.02.2021г. по 30.06.2021г., судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

На общем собрании собственников, членов ТСЖ «Жемчужина-2», проходившем с 11 по 26 мая 2021 года в очно-заочной форме, были внесены изменения в «Положение о резервном фонде» и утвержден иной порядок расчета за ЖКУ.

На основании внесенных изменений с 01.05.2021 года начисления по статье «отопление» производится исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по фактическому расходу (Ст. 157 ЖК РФ) равными долями ежемесячно в течение года по среднемесячному объёму потребления за предыдущий год с подведением итогов в конце каждого календарного года и соответствующей корректировкой 1раз в год (в 1 квартале следующего года) по фактическому потреблению, тариф на тепловую энергию (руб/Гкал) устанавливается ежегодным Постановлением Правительства субъекта РФ для фактического потребления при наличии ОДПУ.

Доводы о неправомерности начислений по статье «охрана» за период с 01.11.2020г. по 30.06.2021г. признаются судебной коллегией не состоятельными.

Услуги по охране имущества многоквартирного дома являются дополнительными (ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290).

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

Услуга была включена в платежный документ по решению общего собрания собственников после установки общедомовой системы видеонаблюдения и контроля доступа произведенной на целевые средства, собранные собственниками в 2004 году.

Плата по договору со специализированной организацией за содержание, ремонт и модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа и по договору на пультовую охрану объекта ежегодно утверждается на общем собрании собственников, членов ТСЖ при принятии финансового плана (сметы) на год, что подтверждается представленными в материалы дела документами (сметы, протоколы общих собраний).

Согласно решению общего собрания собственников МКД, а также утвержденным финансовым планам расходов за 2017-2020 г.г., услуга по содержанию и ремонту домофона установленного на входной двери подъезда входит в состав расходов по содержанию МКД.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, при этом согласно п. 7 Правил N 491 к общему имуществу отнесена внутридомовая система электроснабжения, состоящая в числе прочего из автоматически запирающихся устройств (автоматическое запирающее устройство, домофон) дверей подъездов многоквартирного дома.

Поскольку автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающие более одной квартиры, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то вне зависимости от пользования автоматически запирающимся устройством и, соответственно, от наличия договора обслуживания, плата за обслуживание запирающего устройства является обязательным платежом и должна производиться собственником помещения МКД ежемесячно в обязательном порядке.

Переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры (пункт 1 статьи 218 ГК РФ). Плата за домофон (индивидуальное переговорное устройство) не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.

Переговорное устройство «домофон-трубка» установленное в квартире истца, не является дополнительной услугой, оно было установлено предыдущим собственником и отвечает только за связь с квартирой от входной двери подъезда.

Истец приобрела квартиру в собственность в 2017 году с уже установленным в квартире переговорным устройством. С заявлением об отключении устройства до настоящего времени в ТСЖ не обращалась, в связи с чем абонентская плата за переговорное устройство «аудио-трубка» в размере 50 рублей включается в платежный документ для перечисления в рамках договора обслуживания заключенному со специализированной организацией.

Правоотношения по перерасчету платы за ЖКХ в связи с временным отсутствием жильца регламентированы Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила).

В соответствии с разделом I Правил (Общие положения), под «коммунальными услугами» понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

К понятию "коммунальные ресурсы" Правила относят холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Поскольку квартира Истца оборудована приборами учета (счетчиками) электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, перерасчет в соответствии с настоящими правилами возможен только в части вывоза ТКО.

Разделом VIII Правил (Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета), предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее -заявление о перерасчете).

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги (п. 92 Правил).

В соответствии с п. 93 Правил в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Согласно п. 94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Истцом по первоначальному иску документов, подтверждающих временное отсутствие, в ТСЖ не предоставлялось.

Вместе с тем, в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 148 (36) Правил N 354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Кроме того, п. 56 (2) названных Правил также определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При оспаривании данного пункта Правил N 354 Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 г. N АКПИ18-238 признал его соответствующим положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, факт не проживания собственника, несущего обязанность по содержанию жилья, не освобождает его как собственника жилого помещения от обязанности оплаты коммунальных услуг по обращению с ТКО в жилом помещении.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности начислений по статье резервный фонд с 01.05.2021 года по 30.06.2021г. судебная коллегия отклоняет.

На общем собрании собственников жилья ТСЖ «Жемчужина-2» 25 апреля 2012 года было принято решение сформировать резервный фонд и утвердить Положение о «Целевом Резервном фонде» (Протокол от 25.04.2012года).

На общем собрании собственников помещений, членов ТСЖ «Жемчужина-2» расположенного по адресу: адрес прошедшего в очно-заочной форме (Протокол № 1 от 26 мая 2021 г.) с 01.05.2021 года в Положение «О целевом резервном фонде» были внесены изменения в части его образования и расходования и было принято решение об утверждении дополнительного обязательного платежа в «Целевой резервный фонд» для собственников помещений ТСЖ «Жемчужина-2» с 01.05.2021 года в размере 6 руб. за 1 м.кв. общей площади жилого помещения.

Правомочие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Вопрос об обязательном платеже в «Целевой резервный фонд» утверждался собственниками помещений ТСЖ «Жемчужина-2»: за проголосовали 60,82% собственников при участии 70,06%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: